合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費用

你買的房子最主要的憑證是啥？但凡是個聰明點兒的，都知道答案，自然是卡著大紅戳的購房合同和房管部門給發(fā)的產(chǎn)權(quán)證了。但這兩者也不是那么輕易拿到了，除了要滿足這樣那樣的要求之外，還得你小小地破費一筆，才能辦理上這個合同登記和產(chǎn)權(quán)證。

1.契稅

一般來說，這個稅費就是房價的2%，但也不排除，你買的是個豪宅這種情況，如果面積超過120平方米，抱歉，這個稅費就要翻倍了，4%。別說我不講理，這也不是我不講理就能定出來的價，我可沒那么神通廣大，這就是現(xiàn)在的規(guī)定，必須要遵守的事項。

2.印花稅

房價的0.3‰-0.4‰，雙方均攤。也就是說你買的這套房子要100萬，按照當?shù)匾?guī)定，印花稅是0.3‰，就是要交1000000×0.3‰=300元，你和開發(fā)商各自掏150元。

3.房屋買賣手續(xù)費

這項費用其實說穿了，就是你給政府機關(guān)上的供，給辦事人員的辛苦費，一般各地都有不同的標準。就以北京為例，北京市《關(guān)于房屋買賣手續(xù)費收費標準的通知》的規(guī)定：120平方米以下的房屋買賣每宗1000元；121平方米-5000平方米的房屋買賣3000元；經(jīng)濟適用房減半收費。別看這個錢不多，你1000，他3000，買房的人多了，這數(shù)就十分龐大了，十分扎眼了。嘿，又扯遠了，繼續(xù)回來說這個手續(xù)費的問題，交多少錢有了，那這個錢該由誰來付呢？既然涉及買和賣兩方，自然是開發(fā)商和購房者各掏一半了，不偏不倚，正好。當然，現(xiàn)在有一些地方，對于個別性質(zhì)的房屋，已經(jīng)取消了這項收費，又能省下一筆了。

4.房屋產(chǎn)權(quán)登記費

根據(jù)國家計委和財政部2002年頒發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》，房屋所有權(quán)登記的費用有了大的調(diào)整，從原來的按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。當然，這種行政事業(yè)性收費現(xiàn)在正在逐步減少，比如說北京從2003年起，就不再收取這一費用，又為老百姓減負了。

5.房屋所有權(quán)證工本費

這其中就包含一些不同的工本，土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，如果房屋的產(chǎn)權(quán)屬于2個或2個以上的人，就還得再辦一個房屋共有權(quán)執(zhí)照。一般來說，前兩個證都是10塊錢的事兒，后一個證就比較靈活了，看你辦理證照的那個房管所對這個是怎么規(guī)定的了，各地會不太相同。

房屋裝修費用

提到房屋裝修，就要再提一下是我們前面已經(jīng)講過的所謂“精裝修”的房屋還是毛坯房了。如果是精裝修的，那這部分的費用就可以少一些了，其實仔細算算，也省不下，這個裝修的費用已經(jīng)算在房價里面了。羊毛出在羊身上，就是這么個道理。

如果是毛坯房，從一開始的“開荒”，到鋪地磚、打頂子、做隔斷，等等，每一項都缺不了，無論缺了哪塊，這房子就不成樣了。當然，這個費用得看你的預(yù)算，看你開始時打算投入多少錢來裝修你的這個窩，少則幾萬，多則幾十萬，完全隨你的意，只要你能承擔得起就沒有任何問題了。（裝修這里邊的貓兒膩就更多了，只有他裝修隊想不到的辦法，沒有他辦不到的。別不相信，一個干了很多年裝修的家裝公司經(jīng)理最近退下來了，還很年輕，原因是什么？一方面呢，是撈了不少錢了，再一方面呢，就是受不了良心的折磨了，聽聽他講的這些事兒吧。開始入門時，就隨便從老家找了個木匠，倆人就組成了一個裝修隊，掛靠了一個比較有名的裝修公司，成了這公司下屬的一個工程隊隊長，也就是平常人們說的包工頭。一開始的時候，不懂，就老老實實地干，結(jié)果發(fā)現(xiàn)工程做完，一分錢都掙不上，后來向有經(jīng)驗的人學(xué)習(xí)，才知道可以偷工減料，偷梁換柱，要掙這個昧心錢，本來不想這么干，但是仔細算一筆賬，發(fā)現(xiàn)自己不僅掙不著，有時候還會虧，瘵個簡單的例子，一筆工程造價8萬，公司包給下面的包工頭是6萬，公司什么事都不干，就要掙兩萬，剩下的就6萬，按業(yè)主要求的這個材料選購標準，算下來就要4萬8千，這樣也就剩下1.2萬，再給工人們發(fā)發(fā)工錢，到最后就剩不下幾張了，所以就逼得不得不偷工減料。怎么個偷減法，自然這能看得著的大面上是不能簡省的，就是看不著的背地里省著。刷油漆的時候，本來該刷三道乳膠漆，現(xiàn)在就只刷兩道，或者一道，省了人工又省錢。房主要的是特級地板，那就特級和一級混著買，特級的就鋪客廳，大面兒上，一級的就鋪房間里，床下，櫥柜下這些地方，這么隱蔽，也不用擔心會被發(fā)現(xiàn)。這些個事兒太多了，基本上是能黑就黑。房主看不出來，可公司派下來的監(jiān)理會看出來啊，怎么辦，只能是像佛爺一樣供著，好吃好喝，再塞點，也就混過去了。只要是裝了房子，后期就發(fā)現(xiàn)什么問題，那就更好糊弄了，最簡單的，就是極端重視你提出的問題，然后再從上一級的單位——當?shù)氐氖覂?nèi)裝飾協(xié)會請個專業(yè)的工程師，用錢把嘴堵上，就讓他以專家的身份告訴業(yè)主，這個怎么不好修，工程量有多大，會影響正常生活什么的，一般老實點的業(yè)主，也就拿著賠的幾個錢事了。這樣的事那是多如牛毛，時間長了，也就不太在乎了，直到最近，一個家庭住進了公司裝修的甲醛超標的房子，不久男主人就患了白血病去世了，這個血淋淋的事實終于喚醒了他的良心，他毅然離開了那個已經(jīng)骯臟不堪的行業(yè)，并把這些丑陋講出來，希望更多的人知道。

到這兒，花完這些錢，基本上你的房子就可以住進去了，這可不意味著說你已經(jīng)完成一項任務(wù)了，后期的事還多著呢，花費也小不了，總之，你要有個心理準備，得拿錢長期地供著房子這個祖宗。