一些性急的朋友可能看到這個標(biāo)題，就會說了，你傻呀，不就是用單位面積乘以多少平方米嗎，還講啥。嘿，你還真是不懂行，當(dāng)然沒有這么簡單了。這話以后可別再說了，不然別人都會說你沒見識。那這不簡單到底包含些什么費用呢？我們按照買房時各種各樣花費的前后順序來捋一下：首付款、貸款的相關(guān)費用（具體繳納過程中，又可以按住房公積金貸款、商業(yè)貸款的不同性質(zhì)分為兩種情況，下面會詳細(xì)說）、交鑰匙時的相關(guān)費用、合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費用、房屋裝修費用。下面我就和大家一起來算算賬，看看這買一套房子到底要花多少錢。

首付款

首付款，自然就是最先給開發(fā)商的錢了，說白了，就是你的誠意錢，你的定金，告訴人家，這房子你要了，表達(dá)這么個意思。

對于首付款到底要付多少，有不同的規(guī)定。最最根本的是國家限定 “居民首次購房最低首付款比例為20%或30%”，在具體操作的過程中，就有一些細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)了。

1.首套房和二套房、三套房標(biāo)準(zhǔn)不一

你也看到了，上面說的這個比例就是第1套房的最低付款比例，那20%呢，就是說建筑面積在90平方米以下的，可以付這么個在現(xiàn)在來說最低的比例。如果是大于90平方米呢，那對不住了，你得付30%了。

第2套房的首付款比例，就要高很多了。我們溫總理日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，就最終通過決定，要求“貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%”。至于第3套，甚至是第N套房，那比例就更高了，“要大幅度提高首付款比例”，這大到什么地步，各個地方就有自己不同的規(guī)定了，有一些甚至直接停辦第3套房貸。這些個規(guī)定啥意思？限制投資購房唄，你有一套房夠住就行了，不要再買那么多了，給別人留條生路吧。

當(dāng)然，這些是對于需要貸款的首付款比例的一些規(guī)定，如果說你有足夠款兒，直接付全款，也就不存在這么多彎彎繞了。

2.期房和現(xiàn)房的首付款一樣嗎

期房和現(xiàn)房，都屬于房子，對不？那期房預(yù)售和現(xiàn)房現(xiàn)售自然都屬于銷售了，是房屋銷售就要遵循上面說的房貸比例。不管你是期房也好，現(xiàn)房也罷，要想辦下貸款手續(xù)，你就得交足夠比例的首付款。當(dāng)然，這里面就還有一個可以轉(zhuǎn)圜的空間，畢竟期房是摸不著影兒的東西，所以在簽訂預(yù)售房合同時，可以先交定金，然后，在規(guī)定的時間內(nèi)，將首付款補齊就行了。你讓一步，我也讓一步，這事就成了。至于這個規(guī)定的時間是多少，就得看你怎么和開發(fā)商協(xié)商的了，你們最終定的合同上寫的多長時間就是多長時間，你要提前給，沒問題；你要逾期不給，對不住了，你違約了，我催你，你再不給，得，這房我沒收了，定金你也甭要了。這就是開發(fā)商的理論了，你不給錢，我就沒有錢，怎么去蓋房啊，我自然得再去找愿意出錢的人了，至于你已經(jīng)給我的，傻子才往外掏呢，我沒再找你要因為這個耽誤，我損失的停工費、再賣耽誤的時間所造成的損失，你就偷著樂吧。所以，諸位，買前要想好了，到底自己有沒有那個能力，別定金都交了，又給不出剩下的，白白損失一筆。

3.住房和商鋪的首付款比例不同

你但凡問個人，這自用住宅和商用房人能一樣嗎？所有人都會告訴你，不一樣。這就對了。表現(xiàn)在房屋首付款的比例上，也有明顯的差別，普通自用的住宅就是上面提到的20～30%，而商鋪呢，就完全不一樣了，首付比例高達(dá)50%。為什么呢？很簡單啊。商鋪是經(jīng)營性的，自然要用來賣東西，風(fēng)險比自家住，那高了不是一點兒半點兒，誰也保不齊你經(jīng)營多長時間就黃了呢，貸款給你的銀行承擔(dān)的風(fēng)險就大得多了，為了更好地規(guī)避風(fēng)險，只能是提高首付比例了，合情合理嘛。

至于近些年比較流行的披著馬甲的“商住兩用房”，誰也保不準(zhǔn)你買這房子干嘛。得，折中一下，首付比例要達(dá)到45%，不過，比起純粹的商品房來，還是要少那么一點的，求個心理安慰吧。

當(dāng)然，我們要嘮的重點還是自家住房，對于商鋪，只是簡單提一下，其實，住房和商用房除了首付款比例不同，其他的各項收費還是差不多的，該花的錢一樣都缺不了。