中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，尤其是熱點(diǎn)大城市的房?jī)r(jià)，那叫一個(gè)高，大有高破天的感覺(jué)。不相信？舉個(gè)例子，你看啊，北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與收入比是27:1。什么意思，就是一個(gè)中等收入的家庭，辛辛苦苦27年才能買得起一套房（這可不是什么別墅、豪宅，就僅僅夠你一家人住而已）。當(dāng)然，這個(gè)比例的前提還是你要不吃不喝，全力供養(yǎng)房子這個(gè)祖宗。如果你要追求生活質(zhì)量，這個(gè)比例就還得再高了。

各位可能會(huì)問(wèn)，這不靠譜的房?jī)r(jià)是怎么來(lái)的呢？是哪個(gè)大神決定了這一幢房子該賣多少錢？嘿，這里邊的門道可多了去了。下面我就跟大家詳細(xì)地嘮嘮房子祖宗的五臟六肺。

房?jī)r(jià)=A+B+C+……

對(duì)于市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)是一種商品，而它又有和其他商品不一樣的地方。消費(fèi)者購(gòu)買的不僅僅是住房本身，還包括環(huán)境、設(shè)施等方面。就像你到發(fā)廊去消費(fèi)，哈哈，別想歪了，我是說(shuō)正規(guī)的發(fā)廊。洗個(gè)頭要10塊吧，這其中包括了洗發(fā)水的錢、水費(fèi)、電費(fèi)或燃?xì)赓M(fèi)（這個(gè)取決于加熱的方式）、老板的利潤(rùn)、洗頭小工的提成等等，你知道你的錢都消費(fèi)到什么地方去了。同樣，了解房?jī)r(jià)的構(gòu)成，在購(gòu)房時(shí)就可以判斷出是否物有所值，你付的房款究竟包括哪些項(xiàng)目，你總得了解個(gè)大致吧。

1.土地出讓金

土地對(duì)于整個(gè)社會(huì)而言是一種稀缺資源，也是一種不可再生資源，因此外國(guó)投資比國(guó)內(nèi)投資的出讓金高，商業(yè)樓的出讓金比住宅樓高。 

2.前期費(fèi)用

主要包括三通一平費(fèi)用和專項(xiàng)費(fèi)用。三通一平費(fèi)用是指使建筑地段的土地平整，達(dá)到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區(qū)建設(shè)在此項(xiàng)費(fèi)用上的投入是可觀的。專項(xiàng)費(fèi)用指支付給設(shè)計(jì)公司的總體規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)等費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商若重視此方面的投入，將為其本身和消費(fèi)者帶來(lái)利益。 

3.土建費(fèi)用

很多房子外表看起來(lái)差不多，但實(shí)際質(zhì)量卻有很大的差別，這主要就表現(xiàn)在土建費(fèi)用上，框架結(jié)構(gòu)，多層打樁，現(xiàn)澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質(zhì)量也更能保證。俗話說(shuō)一分價(jià)錢一分貨就是這個(gè)意思。 

4.配套設(shè)施費(fèi)用

這部分主要包括開(kāi)發(fā)商在水、電、煤氣、綠化、衛(wèi)生、教育等方面花費(fèi)的資金。在現(xiàn)在的大環(huán)境下，綠化率也成了一個(gè)衡量的重要標(biāo)準(zhǔn)。 

5.經(jīng)營(yíng)管理、銷售費(fèi)用

指用于房地產(chǎn)出售到交付使用過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商管理人員所發(fā)生的一切費(fèi)用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費(fèi)用，也是房地產(chǎn)價(jià)格的組成部分。 

6.利息

對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的資金投入，開(kāi)發(fā)商多數(shù)會(huì)選擇銀行貸款來(lái)解決，這就產(chǎn)生了利息。如銀行向下調(diào)息，對(duì)于開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)就會(huì)減輕，雖然對(duì)于房?jī)r(jià)影響不大，但相對(duì)而言可降低成本。

7.利潤(rùn)

是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商得到的收益，是企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金來(lái)源。 

以上是構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格的主要部分，但房地產(chǎn)作為商品進(jìn)入市場(chǎng)后，其必須適應(yīng)市場(chǎng)的需求，周邊樓盤的價(jià)格，宏觀環(huán)境變化，房型設(shè)計(jì)都將影響其價(jià)格，這就需要購(gòu)房者在購(gòu)房中整體衡量了。 

房?jī)r(jià)是哪個(gè)大神定出來(lái)的

了解了房?jī)r(jià)的基本構(gòu)成之后，你知道這其中有哪個(gè)或哪些因素起決定作用嗎？別那么肯定地說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，你要這么說(shuō)，內(nèi)行的人準(zhǔn)得說(shuō)你傻帽，挨宰了都不知道是誰(shuí)宰的你。別以為房?jī)r(jià)的構(gòu)成和水果、蔬菜什么的那種定價(jià)模式一樣。水果多簡(jiǎn)單呀，它的成本是什么，是樹(shù)木以及果農(nóng)的勞作，而且還有物價(jià)局根據(jù)市場(chǎng)做出的相應(yīng)調(diào)整。如果今年水果產(chǎn)得不好，那價(jià)格就上去了，如果產(chǎn)得好，那價(jià)格就下去了。當(dāng)然前一陣綠豆、大蒜那玩意兒發(fā)神經(jīng)似地瘋漲，只能算個(gè)特例，炒作搞的唄。

可是房?jī)r(jià)不是這么簡(jiǎn)單，這才是真的“逗你玩”呢。你經(jīng)常會(huì)郁悶，為什么房子這么多，價(jià)格卻一直往上爬呢？這里面就有很大的貓膩。決定價(jià)格最主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用，其次是房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政共用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)，最后是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。