都說顧客是上帝，但是上帝往往都是被坑蒙拐騙著長大的。這就是現(xiàn)在的商業(yè)社會(huì)。選房前最要緊的就是會(huì)挑刺，大至樓盤的區(qū)域環(huán)境，是不是成熟啊，教育，醫(yī)療，購物，交通4大項(xiàng)是不是齊備和完善，不要聽售樓員給你吹噓，一年后怎么樣，兩年后怎么樣。舉一個(gè)最簡單的例子，山東省沿海有個(gè)城市叫WH的吧，搞了一個(gè)沿海樓盤，名曰某灘。以超低的價(jià)格在各大一二線城市進(jìn)行瘋狂出售，很多人都被價(jià)格和沿海環(huán)境所迷惑了，確實(shí)便宜，只有1500一平方米，現(xiàn)在也就3500一平方米，當(dāng)時(shí)很多客戶去了后，發(fā)現(xiàn)周圍荒蕪一片，除了樓盤就是荒草，連道路都是坑坑洼洼的。售樓員怎么說？一年后肯定完善，要什么有什么。你現(xiàn)在去看看吧，夏天還好，有私家車開車去度假，開3個(gè)小時(shí)的車去買一個(gè)冰淇淋。到了冬天就完了，那就是一鬼城，比鄂爾多斯的新城還恐怖。人家鄂爾多斯新城雖然空置率超高，但是政府單位開始陸續(xù)搬過去了。你能讓W(xué)H的政府也搬去嗎？

我舉的這個(gè)例子是說區(qū)域環(huán)境的重要性。你買了房，就得住，就得生活，4大項(xiàng)缺一不可。

這是一個(gè)挑刺的好方式，你就以這4大項(xiàng)的不健全去挑刺，保準(zhǔn)讓售樓員瘋掉。她瘋了，你也沒責(zé)任，還不會(huì)被忽悠了。

再就是樓盤內(nèi)環(huán)境。什么是樓盤內(nèi)環(huán)境？我記得5年前我做的一個(gè)南京的項(xiàng)目。那個(gè)樓盤屬于老市區(qū)改造，如果是南京的朋友，應(yīng)該知道這個(gè)事情，樓盤很大，房子建得也漂亮，格局也好。四周設(shè)施一應(yīng)俱全，這是不是就沒毛?。坑?，而且多著呢。那塊地皮有問題，不長樹不長草，栽什么死什么。在樓盤入住之前，我當(dāng)時(shí)因?yàn)檫@個(gè)事情和老總干過，但是怎么解決呢？你不能讓住戶進(jìn)來后，發(fā)現(xiàn)全是黃土地和水泥路吧，怎么辦？移植！把草皮和樹木先移植過來，等過了入住那段時(shí)間，住進(jìn)來了再看，樹也死了，草也干了。你想走就走吧，反正錢你已經(jīng)交了。不走，那就待著唄。樓盤外面是夏天，綠樹蔥蔭，這里是一片撒哈拉。不起風(fēng)都有沙塵暴。

這就是樓盤內(nèi)的環(huán)境。其實(shí)在樓盤內(nèi)，很多花木啊，草皮啊，健身設(shè)施啊，大多都是些不成形的東西。所以，選樓盤，一定要注意，去看看這個(gè)草皮是新移植的，還是種上去的。樹木是糊弄的還是健康的。綠化率是不是真的夠分量，停車場是不是寬敞和方便，還有幼兒園啊，老年休閑娛樂室啊，這些人性化設(shè)施如何？

挑完臉蛋挑內(nèi)涵

前面說了區(qū)域環(huán)境與樓盤內(nèi)環(huán)境，下面，咱們來說一說房子里面的問題。

先問大家一個(gè)問題：“大家選房子的時(shí)候第一眼看的是什么？”答對(duì)了，就是格局。格局太重要了，吃哪睡哪，廁所在哪，廚房在哪，空間大不大等等，都是格局的問題。這就好比你第一次去相親，見一個(gè)女孩子，臉蛋好不好看很簡單，用眼一看就知道了。但是內(nèi)涵如何卻是需要慢慢接觸才能發(fā)現(xiàn)的，或者自己想法子去試探。

其實(shí)，挑一個(gè)房子，就等于在挑一個(gè)自己滿意的女人。不是你選中了這個(gè)女人，就是這個(gè)女人把你騙到手。格局是什么？就是室內(nèi)空間設(shè)計(jì)、朝向、通風(fēng)采光、以及景觀等。只要你有心或者明白，你就很能了解地產(chǎn)商的一些伎倆。

先說室內(nèi)空間設(shè)計(jì)。進(jìn)門門廳如何，客廳寬敞不寬敞，采光如何，廚房在哪里，與餐廳之間的過道有沒有問題，衛(wèi)生間在哪里，是不是整體感覺舒適。首先有一個(gè)大忌，就是洗手間的門盡量不要對(duì)著進(jìn)戶門。如今很多樓盤都是高層，室內(nèi)空間設(shè)計(jì)基本上都有問題，不是客廳太大，造成臥室太小，就是臥室太大，客廳快和洗手間差不多了。不是說設(shè)計(jì)師笨蛋，而是地產(chǎn)商在定方案的時(shí)候追求最大的建筑空間化造成的結(jié)果，建筑空間最大化，利益也就最大化了，你想一下，如今高層大多就一個(gè)單元，一層樓有5～10戶都是正常的，有人問，為什么只要一個(gè)單元啊，為什么不和以前多層住宅一樣，設(shè)幾個(gè)單元呢？因?yàn)檫@樣省錢，省空間：省電梯的錢，省電梯的空間。這些干嗎了，要么被房產(chǎn)商吞了，要么被利益更大化了。

當(dāng)一層樓出現(xiàn)5戶的時(shí)候，格局肯定不舒服，肯定有3個(gè)不合適的。只有一面朝南和朝東，畢竟有的戶型就是陰暗的，不采光的，不通風(fēng)的，客廳臥室廚房洗手間比例不協(xié)調(diào)的。這都是毛病，都可以拿出來和房產(chǎn)商說的，他們一般都是欺負(fù)不懂的，說什么這個(gè)設(shè)計(jì)方案是如今最流行的，國外最時(shí)尚的，可以怎么裝修怎么裝修。那都是扯淡。這是其一。

再說其二，如果你看的是現(xiàn)房，要留意的是房屋的建筑用料和裝修質(zhì)量。建筑用料現(xiàn)在一般有3種結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)。這個(gè)前面我已經(jīng)介紹過了。其實(shí)在這3種中，最好的建筑材料還是磚混結(jié)構(gòu)，但是如今的高層和大型樓盤都采用了框架結(jié)構(gòu)。沒辦法，一是省料，二是省人工，三是省事。

怎么了解房子的結(jié)構(gòu)？就是去用硬物敲擊。你聽著敲出來的聲音是“當(dāng)當(dāng)”的清脆聲，是鋼混結(jié)構(gòu)，“砰砰”的沉悶聲，是磚混結(jié)構(gòu)，“空空”的空洞聲，是框架結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)的分隔墻一般都是用空心水泥磚壘砌，說是隔音，其實(shí)是最不隔音的。

再說下裝修質(zhì)量。如今房子的銷售，很多都叫嚷著買房送精裝修，其實(shí)是不合算的。因?yàn)檠b修的價(jià)格已經(jīng)給你加進(jìn)去了，你花了錢卻不知道用的是什么材料。裝修一般指墻面、頂面、門窗和木制作4大項(xiàng)。墻面用乳膠漆或者墻紙，乳膠漆的價(jià)格差別很大，質(zhì)量就可見了。頂面是吊頂或者異形造型，用石膏板或者木材。門窗分手工制作和訂做兩種，買房送裝修的門窗一般是廠家生產(chǎn)的，質(zhì)量非常次。木制作就是電視柜啊衣柜啊，等等，這些也很重要。差的木工板30元一張，好的木工板300元左右。價(jià)格的差別就在于材料是否環(huán)保，環(huán)保的兩個(gè)因素是甲醛和苯。這個(gè)地方一定要弄明白，茲事體大，與命有關(guān)啊。如今的白血病和癌癥大多是由這兩個(gè)玩意兒引起的。

所以我不建議大家買那種送裝修的房子，還是自己裝了放心。建議買毛胚房，一是可以自己用心去弄屬于自己的家，因?yàn)樗偷哪欠N裝修風(fēng)格基本上都是幾個(gè)模版，沒意思得很。二是在裝修時(shí)，可以自己選擇材料，如果對(duì)生命負(fù)責(zé)的話，還是多花錢買好材料。畢竟那是你要住上幾十年的地方。

最后，再提醒一下，選房的時(shí)候，不要晴天看了就好了，還要在陰天或者下雨的時(shí)候去看一次。北京的朋友，如果你不急，那就下雪了再去看一次。