準(zhǔn)現(xiàn)房才是好的

在廣州、深圳等房地產(chǎn)相對成熟的地區(qū)，有“準(zhǔn)現(xiàn)房”這個(gè)說法，現(xiàn)在這個(gè)詞也不新鮮了。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

相對于期房，準(zhǔn)現(xiàn)房自有其優(yōu)點(diǎn)：

1.入住可以屈指可待

準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比，最大的優(yōu)勢就是，它看得見摸得著，下訂購房后，只需要算著日子等著入住就好了，這種感覺可是期房所無法比擬的。

2.配套設(shè)施一目了然

準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)配套設(shè)施，是在看房的時(shí)候可以直接感受到的，小區(qū)內(nèi)有什么設(shè)施，走在準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)里，一目了然。

3.收房安全可見

準(zhǔn)現(xiàn)房對于購房者來說，不僅交房時(shí)間短，而且安全系數(shù)也高，至少看得見了，爛尾的可能性太低了。

相對于期房，準(zhǔn)現(xiàn)房最大的不足就是價(jià)格了。那比起來，可是高出一大截去。如果不綜合考察清楚，那真金白銀是輕易不要拿出來的。

所以啊，購買準(zhǔn)現(xiàn)房也要慎之又慎，綜合考量樓盤的品質(zhì)，了解房屋的修建史，問一下施工單位是哪家？設(shè)計(jì)單位是哪家？施工單位的層次，建筑設(shè)計(jì)單位的層次，這些對于項(xiàng)目整體的建筑工藝水平影響甚大，不容小視。畢竟準(zhǔn)現(xiàn)房比現(xiàn)房多了個(gè)“準(zhǔn)”字。

總之，對于購房的細(xì)節(jié)，下面我就用準(zhǔn)現(xiàn)房做個(gè)總結(jié)，不管你買什么房子，基本上通用。呵呵，看過《愛情呼叫轉(zhuǎn)移》中寧靜演的那一段的并且牢記于心的，我白活的就不用看了。

1.看的時(shí)間要會安排，白天晚上都要看。白天要看房子內(nèi)的布局，看朝向，看采光，看配套設(shè)施，看外部環(huán)境；晚上則要看照明，感覺一下是否安全，噪聲是否影響休息。

2.里面外面都要看。里面要看的，前面講過，不再重復(fù)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下，要看墻面是否平滑，色調(diào)是否均勻，不能有裂痕；外面要看外墻是否有剝落、破損現(xiàn)象。

3.要運(yùn)用各種小工具。小錘、打火機(jī)之類的都能派上大用場。

4.戶型是否做到功能區(qū)域劃分明確，動(dòng)靜是否分區(qū)，面積夠不夠，防雨、隔熱、保溫效果怎樣。

5.要做到幾看幾不看：不看建材看格局，不看裝潢看做工，不看窗簾看窗外。同時(shí)，插座、配電箱等等也是必須要看的。

關(guān)于這個(gè)要看的內(nèi)容，在后面的驗(yàn)房篇中，我房老祖再帶著你詳細(xì)地研究，這里就只是提一下，讓你心里有個(gè)準(zhǔn)備，知道這看房不是件容易的事兒。