親愛的，到底哪層好（一）

早些年我們這邊流行的順口溜是“一樓臟，二樓亂，三樓四樓住高干，五樓六樓住混蛋……”聽起來未免偏激卻無比直觀。我那時(shí)候理解五樓六樓相當(dāng)于那時(shí)候的頂樓，因?yàn)楦?，所以大多是年輕人在住，年輕人嘛，被說是混蛋也沒什么不妥，哈哈。不是也有“三金四銀”或者“四金三銀”的說法嗎？無疑確定了三樓和四樓在眾樓層間的王者地位。

但是現(xiàn)在大中城市皆是高層，小高層反而更貴了。說到頭，咱小老百姓買房，可能絕大多數(shù)是把價(jià)格放在計(jì)劃的第一位。我敢說，要是一幢高樓不分樓層先到先得都是一個(gè)價(jià)錢的話，絕對(duì)是越往上越爭(zhēng)搶得厲害。

就實(shí)際來說吧，家里有老人和孩子的，還是不要選太高的樓層，有人說了，不是有電梯嗎？不是電梯的事兒，你要明白個(gè)小常識(shí)，無論酷暑還是嚴(yán)寒，底層和頂層相對(duì)底層溫差變化要小點(diǎn)。再說樓層低點(diǎn)，老人孩子包括不服老的你，都可以爬樓健身，另外也避免了突發(fā)狀況，如火災(zāi)啊地震啊啥的，逃掉的機(jī)會(huì)大點(diǎn)，翹辮子的機(jī)會(huì)就相對(duì)小點(diǎn)。話糙理不糙，各位可以琢磨一下。

補(bǔ)充一點(diǎn)，很多人覺得一樓臟，二樓亂，一到四樓噪音不斷，此類擔(dān)憂其實(shí)沒有那么夸張。樓盤若在鬧市，噪音難以避免，臟亂的問題就要和樓盤結(jié)構(gòu)以及社區(qū)物業(yè)有關(guān)聯(lián)了，關(guān)鍵還有業(yè)主素質(zhì)，這些都是你在入住后才能體會(huì)到的。

據(jù)我所知，近年來底層越來越走俏，這并不是完全因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)比較便宜，而是因?yàn)橛行┤苏J(rèn)定，這里某一天可以做小賣店、作坊、停車房、庫(kù)房等，升值潛力極大；也有的人認(rèn)為底層能種花植樹、更接近自然、“腳踏實(shí)地”、方便進(jìn)出；有些人專門看中底層則因?yàn)楦矚g泥土氣息，在條件允許的范圍內(nèi)還可圍成一個(gè)小小的庭院，設(shè)一處假山盆景，置一池魚游淺水，種一方蔥蒜香菜，真是別有一番情趣。

頂層也有頂層不可忽略的優(yōu)勢(shì)，視野開闊自不必說，“更上一層樓”從古至今都是國(guó)人骨子里作祟的遺傳基因，哪管它“高處不勝寒”啊，此理放之四海，放之各行各業(yè)皆準(zhǔn)。在有關(guān)建筑審批部門嚴(yán)格的審批手續(xù)和物管部門統(tǒng)一、規(guī)范的綠化措施限制之外，頂樓的利用價(jià)值在不斷提高，這和人們對(duì)生活質(zhì)量的要求日益增高也不無關(guān)系。比如說，樓頂可以單獨(dú)或聯(lián)合開辟成小園林或休閑、活動(dòng)、娛樂場(chǎng)所，仿佛世外桃源，別有洞天，成為喧鬧都市中難得的一塊凈土寶地，養(yǎng)花種草、觀魚下棋、品茶打牌、葡萄園、薔薇園、奇石園；有的則為練音、繪畫、休閑、待人接客等辟成一獨(dú)特景觀而令人驚羨不已……此時(shí)，房主那怡然自得的滿足和津津樂道的情趣，不知為生活平添了多少金錢之外難以尋覓的樂趣！

生活情趣對(duì)你選房的影響一定遠(yuǎn)不如價(jià)格來得有分量。大家都有概念，開發(fā)商比較青睞的高層定價(jià)法則大同小異：最底層的房源最便宜，然后逐步往上加價(jià)，幅度一般是每高一層，平均加10～100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會(huì)幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套最貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。

這就不難看出朝向這個(gè)定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)也是選房要考慮的，而且是要著重考慮的。在我國(guó)廣闊無垠鱗次櫛比的樓盤中，“坐南朝北”簡(jiǎn)直是金科玉律，這個(gè)你趕緊記下來，絕對(duì)沒錯(cuò)。

所謂“坐南朝北”，一是中國(guó)傳統(tǒng)的風(fēng)水傳統(tǒng)，二是南北向可以不夕曬。較真兒的人會(huì)拿全世界整個(gè)地球和我說事，別，你可千萬別，我只說中國(guó)這960萬平方公里的土地，您要到國(guó)外置業(yè)得找外籍的房老祖。風(fēng)水暫且不說，最后我會(huì)專門寫寫中國(guó)人在房子風(fēng)水上的死磕情結(jié)。

接下來咱班門弄斧一下地理知識(shí)。太陽(yáng)的直射點(diǎn)，只有在赤道附近地區(qū)來回移動(dòng)，最北只能到達(dá)23°27'N，那就是我們所謂的“北回歸線”。而向南移動(dòng)只能到達(dá)23°27'S，也就是所謂的“南回歸線”?！氨被貧w線”以北的地區(qū)，太陽(yáng)是不可能跑到頭頂上來的。所以，太陽(yáng)總是掛在南邊的天空。而中國(guó)絕大部分的領(lǐng)土都在北回歸線以北，就因?yàn)槿绱耍谥袊?guó)，向陽(yáng)的房屋，大部分都是朝南這個(gè)說法是比較科學(xué)的。廣東廣西云南的南部有些地方不在這個(gè)范圍內(nèi)。

親愛的，到底哪層好（二）

有人可能要說，5～8層有點(diǎn)矮，會(huì)看不到陽(yáng)光。其實(shí)這種憂慮大可不必有。為什么？這還是朝向的問題。我家就住5樓，光線好得不得了，這跟小區(qū)規(guī)劃分不開。樓盤布局合理了，自然不存在看不到陽(yáng)光的問題。有些城市的城中村那才叫恐怖呢，就某個(gè)有名的古城，我有次拜訪一個(gè)朋友，彼時(shí)他在城中村租了個(gè)套間，那些房子大多是給外來打工者住的，基本上是樓靠靠，對(duì)面家里做什么菜你一清二楚，夸張的是人家醬油沒了，伸手到你家窗子來借，瞧這鄰里關(guān)系多和諧！話說回來，要是有個(gè)小摩擦什么的，人直接登堂入室拍你，你就慘了……

眾所周知，9～12層是揚(yáng)沙層，據(jù)說還是生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)的，若是高層建筑周圍有公交干道或者各類工廠，在高層之間就會(huì)形成“峽谷效應(yīng)”，那些含有灰塵的氣流在高樓之間的某個(gè)區(qū)間左沖右突上下徘徊，這個(gè)區(qū)間大概離地30米左右。要說這些懸浮物會(huì)和住在9～12層的你親密接觸多久，這個(gè)科學(xué)家也沒有定論。我所了解的是，這些樓層的房子并不會(huì)因?yàn)槭菗P(yáng)沙層而空置，還是綜合考慮比較實(shí)際。因?yàn)槟悴荒芎雎缘倪€有電梯費(fèi)，現(xiàn)在的高層一般從3層開始收取電梯費(fèi)用，當(dāng)然，有些是從1層就開始收的，這沒地兒說理去。每往上1層相應(yīng)增加3～5元不等的電梯費(fèi)用（請(qǐng)參考當(dāng)?shù)仉娞葙M(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)）。還有，電梯也有使用壽命，20年后，我是說你有幸擁有這個(gè)房子20年后，電梯更換的費(fèi)用該由誰來付呢？從這個(gè)角度來說，還是高度適中比較合適，不然后期費(fèi)用誰也保不齊你是不是還要多掏腰包。考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)總沒有錯(cuò)。

這么說來，樓層太高是不好。同時(shí)，高層到達(dá)一定層數(shù)后，給水設(shè)施都和普通的住宅是有區(qū)別的，這部分費(fèi)用也不可小覷。我的建議是，打算買30層往上的，還是要慎重考慮下的，別只盼著“一覽眾樓小”。那高上去的層數(shù)都是錢！再說了，老人們不是常說，房子要接地氣，太高了估計(jì)就接到“天氣”了。這個(gè)話題咱最后講風(fēng)水的時(shí)候會(huì)再提到。

總之，樓層“各有利弊”，過去單位分房，還不是分你哪層你住哪層嗎？別人的話你可以作為參考，關(guān)鍵還是自己有點(diǎn)想法有個(gè)計(jì)劃?。P(guān)于這個(gè)樓層的問題，你還得把眼睛放亮點(diǎn)，搞清楚這棟樓，開發(fā)商到底有資格建多少層，也就是說，弄清楚開發(fā)商報(bào)審的時(shí)候，這樓的層數(shù)和最后蓋起來的是不是一樣，別以為他建個(gè)十幾二十層都是合法的，有可能上面的幾層就是違建。根據(jù)粗略的計(jì)算，這多蓋出來的幾層，利潤(rùn)會(huì)高達(dá)300%以上。馬克思他老人家早就說過，如果有300%的利潤(rùn)，資本家們就會(huì)踐踏世間的一切。這正驗(yàn)證了這句話的正確性。你別以為這種加蓋起來的違法建筑最后要被拆除，那是不可能的，基本上都是以罰款了事，這點(diǎn)罰款和真正的利潤(rùn)比起來，那差了能有幾十倍上百倍，開發(fā)商當(dāng)然不會(huì)在乎。但是買房的人，你得在乎，假如這棟樓原本是規(guī)劃20層，那地基啊，打樁深度啊，就都是按照20層去做的，后期再在上面加蓋上幾層，這個(gè)安全問題誰來保障？沒人會(huì)給你答案，所以，放聰明點(diǎn)，別一不小心，把自己搭在這不安全的房子里。）