選樓座要向曹雪芹學(xué)習(xí)

你在選房時(shí)一定要有最優(yōu)樓座的理念，要縱觀全局。你要知道，房子在樓座中的位置，樓座在社區(qū)中的位置優(yōu)劣，和戶型、面積大小等“局部”問題同樣重要。你看曹雪芹的《紅樓夢(mèng)》里每個(gè)人物的出現(xiàn)都是有一定原因的，甚至每一句話都是有布局的。如果老曹來買房子，絕對(duì)是房精。當(dāng)然我是說他得把寫書的精神頭拿到買房子上來。

現(xiàn)在有不少項(xiàng)目采用了“賣完一個(gè)再開一個(gè)”這樣的方法，如果樓盤賣得火的話，恐怕你還沒機(jī)會(huì)縱觀全局呢，房子都沒了。但是如果整體開盤的話，是絕對(duì)有必要整體看一下，選擇整體的“最優(yōu)樓座”的。

選房如何眼觀全局，應(yīng)先從總平面圖或沙盤入手，當(dāng)然，前提是這個(gè)規(guī)劃圖和沙盤基本屬實(shí)，無(wú)欺詐現(xiàn)象，然后綜合以下要素，方能在一個(gè)位置理想的樓座中選擇出滿意的房子。

出行便利絕對(duì)是首要考慮的問題。“衣食住行”，住后面緊跟著行，充分說明兩者不容置疑的緊要關(guān)系。任何一種家庭架構(gòu)的組成，無(wú)論上班族、孩子或是老人，出行的人便利都是至關(guān)重要的。如果一個(gè)社區(qū)很大，你從自己家出門到走出小區(qū)，要走超過5分鐘甚至10分鐘，那這麻煩了，當(dāng)然，你要是每天純把這段路當(dāng)健身，那沒問題，只是萬(wàn)一有急事的話，這段路可就是個(gè)考驗(yàn)了。當(dāng)然，如果家里有老人、小孩這種“坐家族”或者說是很潮流地選擇在家辦公的話，就需要考慮遠(yuǎn)離噪聲了。根據(jù)上面的這兩個(gè)原則來進(jìn)行判斷，就要求選的樓不能離大門太遠(yuǎn)，也不能挨著小區(qū)道路、地下車位的出入口、地上停車位、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、學(xué)校等。

另外，安全因素也絕對(duì)不容小視。要全面了解社區(qū)情況，看是否處于安防“盲點(diǎn)”。如果對(duì)一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理有疑問，那選樓時(shí)你最好注意一下安全距離，對(duì)多層樓來說尤應(yīng)如此。背靠區(qū)外馬路或位于邊邊角角上的樓，可能因?yàn)楸０驳氖韬霰弧巴鈦砣丝凇便@空子。別為了圖個(gè)清靜反而沒有安全保障。

另一個(gè)要考慮的是社區(qū)內(nèi)的交通隱患。雖然多數(shù)社區(qū)號(hào)稱人車分流，但仍然會(huì)保留很多地上車位，這些停車場(chǎng)所以及地下車位的出入口可能對(duì)孩子的安全造成威脅，如有可能，盡量遠(yuǎn)離。從規(guī)劃圖上看，地下車庫(kù)出入口、地上車位一般都會(huì)標(biāo)明，選樓的時(shí)候要看清楚。

再者，心理舒適度也不容忽視。小區(qū)的變（配）電站一般不會(huì)對(duì)居民有威脅，但在設(shè)計(jì)中，它一般都被要求有一個(gè)“安全距離”?，F(xiàn)在的很多小區(qū)都會(huì)把配電房等用鐵、木柵欄等圍起來，甚至還蓋個(gè)小屋子來裝飾一下，使它不至于直接暴露在人前。另外，化糞池也是必須要注意的，它雖然不至于有什么安全隱患，但是成天看著這個(gè)東西，總是會(huì)心里不舒服，因此，選樓的時(shí)候，就要問清楚，它設(shè)置在哪里，有沒有圍擋。當(dāng)然，如果是現(xiàn)房的話，實(shí)際去看一下，才會(huì)比較安心。如果是期房，你就只能把這些細(xì)節(jié)都寫進(jìn)合同里，否則的話，出了差錯(cuò)，連個(gè)說理的地兒都找不著。

戶型就是你的隱秘情人

長(zhǎng)期以來，人們對(duì)戶型的關(guān)注和了解就像過去娶老婆——“給什么，要什么”，媒婆給你說個(gè)臉上有痣的，你就睜只眼閉只眼；房子人家給改成什么樣無(wú)所謂，反正有個(gè)地兒生老病死就成。現(xiàn)在早不這樣了，爺們兒都知道，買個(gè)房遠(yuǎn)比娶個(gè)老婆要貴多了，而且你還誓死要和這房扛上70年，說是找個(gè)情人這比喻的力度都還嫌不夠。所以無(wú)論如何得買個(gè)稱心如意的，歸結(jié)到實(shí)際生活中，戶型絕對(duì)是你需要好好琢磨的。

這個(gè)“情人”究竟什么樣的好呢，我給你支支招。房子的功能設(shè)計(jì)、質(zhì)量?jī)?yōu)劣以及面積的科學(xué)測(cè)量，這些你以前忽略的方方面面現(xiàn)在都要重視起來了。

1.大不見得就好

大戶型當(dāng)然顯得氣派，不過并不能簡(jiǎn)單地理解為大戶型就是中小戶型圖紙的放大，它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋層高的合理高度一般在2.7米以上；新型的采光設(shè)計(jì)，比如景觀落地窗等。否則，簡(jiǎn)單的面積擴(kuò)大會(huì)顯出住房的低矮，從而使人產(chǎn)生“大而無(wú)當(dāng)”的壓抑感。

2.忌一覽無(wú)遺

許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)遺，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。現(xiàn)在一般采用的玄關(guān)有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，“密閉式”會(huì)侵占一定的空間，本身房子就比較小的話，就不適合用這種了?！捌溜L(fēng)式”實(shí)際上就是用玻璃啊，鏤空的木板啊等材質(zhì)，做出各種造型，不僅美觀，還有實(shí)際的功用。

3.忌廚廁扎堆

在不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)棄用。如果套房的面積較小，兩房間保持較長(zhǎng)的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。

4.忌廳內(nèi)多門

起居室（廳）內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了走廊和過道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放。

5.忌光線暗淡

采光是選房子時(shí)必須要考慮的一個(gè)因素，否則，屋子整日不見光，是非常不好的。當(dāng)然，在現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)中，也不可能所有的屋子都向陽(yáng)，就需要有一個(gè)權(quán)衡了，一般來說，臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的采光依次減弱就可以了。

如果說房子里，不可能所有的臥室都朝陽(yáng)，那最起碼要有一間朝向正南，差一點(diǎn)的，也必須要朝向東、西，不見光絕對(duì)是個(gè)大忌。

6.忌動(dòng)靜相擾

所謂動(dòng)靜結(jié)合，就是要把房間的各項(xiàng)功能組合好。臥室屬靜，就要求位置要深一些，并且最好不要把門直接對(duì)著客廳，否則的話，不可能做到安靜的要求。相對(duì)來說，客廳里就屬動(dòng)，人來人往的，而且還有電視、音箱這類的發(fā)聲設(shè)備，應(yīng)該盡量地和臥室離開一定的距離，以免相互干擾。

廚房和餐廳最好相連，這樣既方便生活，也有利于室內(nèi)的衛(wèi)生。

7.忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切忌把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。

8.忌房屋通透性差

房間之間的公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀態(tài)的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣受阻，夏日室內(nèi)溫度偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了。