別小瞧細(xì)節(jié)那玩意兒

前面咱們說(shuō)了，選房子，要多看多聽多問，這回，咱要說(shuō)一說(shuō)選房子還要時(shí)刻保持著對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注。這又是為什么？

先說(shuō)綠化帶。如果你選中的樓盤周圍是大片的空寂或是大面積的綠化帶，可別高興得太早，這未必是好事。一般來(lái)說(shuō)，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰空地的都是危險(xiǎn)系數(shù)高的。至于小區(qū)內(nèi)的綠化帶，就要看它是否能滿足對(duì)外界的隔音作用，以及綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，因?yàn)檫@涉及到一個(gè)隔音的問題。

稍具物理知識(shí)的人都知道，只有樓群不封閉，不密集，才不會(huì)形成一個(gè)回音的空間。這樣計(jì)算下來(lái)，樓距按有關(guān)的規(guī)定是要有一倍樓高才算合格的。至于小區(qū)邊緣的樓房，如果是商鋪或是寫字樓的話，相對(duì)噪音會(huì)小很多。

從戶型結(jié)構(gòu)上看，戶與戶之間形成風(fēng)車型或蝴蝶型的就比較合理，在增加景觀，擴(kuò)大視野的同時(shí)，也能盡可能地減少鄰里間的相互影響。每一戶內(nèi)部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來(lái)，臥室區(qū)域不要靠近相鄰單位的“發(fā)聲區(qū)”。

再來(lái)看看細(xì)節(jié)的第2個(gè)——內(nèi)部配設(shè)。先來(lái)看窗戶玻璃。一般的樓房都有夾層玻璃，它們既能隔音，又能防紫外線、保溫隔熱節(jié)能。最為重要的一條是它們還可以當(dāng)防盜網(wǎng)用。即使受到外力的猛烈撞擊，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透，而破損的玻璃則形成蜘蛛網(wǎng)狀的裂紋，有時(shí)還可以增添觀感。在這方面，前幾年廣州某花園小區(qū)在這方面做得比較到位。這個(gè)小區(qū)在臨近黃州大橋的區(qū)域，所有的窗戶都安裝上了中空玻璃，以每平方米160元的高造價(jià)（當(dāng)時(shí)造價(jià)）獲得了很好的隔音和隔熱的效果，降低了30～40分貝的噪音，夏日高溫天氣還可以隔熱50％以上。那個(gè)樓盤價(jià)高卻賣得很好。為什么？為業(yè)主考慮得周到唄。

另外，樓板也是不可忽視的問題。當(dāng)然了，我們一般人不可能關(guān)注得那么專業(yè)，我在這里說(shuō)一說(shuō)，讓你知道一下。一般樓板的厚度要求是10～12厘米，在建造中，如果用16厘米厚的無(wú)梁樓板，就會(huì)大大增強(qiáng)樓房的隔音能力，減少撞擊聲，延長(zhǎng)使用壽命和增加抗震能力。

總之，別小瞧樓盤內(nèi)的細(xì)節(jié)，這些玩意兒不定哪天就讓你后悔半天。