土地一直是大地產(chǎn)商的重大財源，要了解個中因由，可追溯至20世紀40年代香港的歷史。第二次世界大戰(zhàn)末期，香港人口由戰(zhàn)前的160萬跌至約50萬，但戰(zhàn)爭結束后，人口以每月10萬人的速度激增。到1950年，香港人口已增至200萬。

大批移民從內(nèi)地涌港，而香港正蛻變?yōu)橹圃鞓I(yè)中心，需要大量勞動力。于是這座城市像海綿吸水般吸納了這批勞工，也因而造就50至70年代的人口暴增。工業(yè)蓬勃發(fā)展，加上大量移民的涌入，工廠及房屋需求急升，對別具慧眼的人來說，這里蘊藏著巨大的商機。地產(chǎn)巨賈，李嘉誠、李兆基、鄭裕彤和已故的郭得勝，都把握住了這個千載難逢的黃金機會，在60年代初大舉投資地產(chǎn)市場。

這些地產(chǎn)商先是興建工廠大廈，后來隨著人口急劇膨脹，住宅需求旺盛，他們又把業(yè)務進一步擴展至住宅市場。60年代，荃灣和觀塘發(fā)展成為工業(yè)區(qū)，而荃灣更成為首個新市鎮(zhèn)。隨著港島及九龍的市區(qū)可供開發(fā)的土地日漸稀少，政府在新界發(fā)展了三個新市鎮(zhèn)，即沙田、大埔和屯門。后來這個發(fā)展計劃擴大至五個新市鎮(zhèn)，旨在為約300萬市民提供居所。而這些新市鎮(zhèn)發(fā)展項目，為新地和恒基等龍頭地產(chǎn)商帶來了巨大的利潤。

而根據(jù)香港地產(chǎn)業(yè)的慣例，買地只需支付三成地價作為按金。1965年，香港出現(xiàn)銀行擠提潮，因為借貸比率高，數(shù)家中型地產(chǎn)商債臺高筑最終倒閉。幸存下來的地產(chǎn)商趁機囤積土地，發(fā)展壯大，逐漸發(fā)展為日后強大的經(jīng)濟財閥。