在前港督彭定康支持下，消費(fèi)者委員會(huì)在20世紀(jì)90年代中期進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)新落成住宅物業(yè)及超市貨品市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)很小。

消委會(huì)的這項(xiàng)研究顯示，1991至1994年期間，70%新落成的私人樓宇來自七家地產(chǎn)商，55%來自其中四家。該項(xiàng)研究指：“本港新建住宅樓宇市場(chǎng)，并不存在高度競(jìng)爭(zhēng)，也缺乏競(jìng)爭(zhēng)威脅?！毖芯糠治隽朔恋K競(jìng)爭(zhēng)的因素，較顯著的是土地供應(yīng)短缺導(dǎo)致的價(jià)格昂貴，及擁有土地儲(chǔ)備的發(fā)展商在競(jìng)爭(zhēng)中具有的重大優(yōu)勢(shì)。

截至2009年6月30日，新鴻基地產(chǎn)擁有的土地儲(chǔ)備，包括4?190萬平方呎的可開發(fā)總樓面面積，及2?400萬平方呎（地皮面積）的農(nóng)地。截至2009年12月31日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)擁有1?980萬平方呎的可開發(fā)樓面面積，及3?280萬平方呎（地皮面積）的農(nóng)地。根據(jù)消費(fèi)者委員會(huì)的資料，市場(chǎng)占有率最多的三大發(fā)展商，于1991至1994年期間新落成私人樓宇供應(yīng)量，占市場(chǎng)總額46%。根據(jù)中原地產(chǎn)的調(diào)查，1996年，這些地產(chǎn)商賣出的新落成住宅單位，占該年總數(shù)的42%。市場(chǎng)結(jié)構(gòu)已根深蒂固，對(duì)新加入的企業(yè)而言市場(chǎng)門檻過高，再加上政府政策偏袒大地產(chǎn)商，這些大地產(chǎn)商的市場(chǎng)主導(dǎo)地位難以動(dòng)搖。

超市是另一個(gè)無甚競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)。根據(jù)消委會(huì)1994年11月發(fā)布的《香港超級(jí)市場(chǎng)業(yè)報(bào)告》，百佳及惠康兩家超市共同擁有70%的市場(chǎng)占有率。百佳屬和黃旗下，而惠康則由英資的怡和／香港置地?fù)碛小?/p>

1997年中華煤氣公司的燃?xì)怃N量占燃?xì)饪備N量的74%，同時(shí)由于政府的不干預(yù)政策，中華煤氣公司的盈利率，由20世紀(jì)70年代初占平均價(jià)格的16%，上升至1996年的46%。消委會(huì)1995年7月發(fā)布的一份報(bào)告指：煤氣公司的價(jià)格及收益高于按成本計(jì)算的合理價(jià)格及回報(bào)。

1997年前，擁有大量土地儲(chǔ)備的地產(chǎn)商無疑是大贏家。1998年樓市劇跌，樓價(jià)比1997年的高位下跌65%。在淡市五年后，五大地產(chǎn)商在2002年財(cái)政年度的盈利依然可觀：截至2002年12月31日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)錄得年度盈利88.8億港元；截至2002年6月30日，新鴻基地產(chǎn)錄得年度盈利85.2億港元。同年，恒基兆業(yè)地產(chǎn)的年度盈利為21.5億港元，九龍倉及會(huì)德豐為30.5億港元，而新世界發(fā)展則為13億港元。在經(jīng)濟(jì)低迷，失業(yè)率創(chuàng)歷史新高的這段時(shí)期，市民生活受到嚴(yán)重影響，中產(chǎn)階級(jí)飽受樓市暴跌之苦。1998年的樓市崩潰幾乎摧毀了整個(gè)中產(chǎn)階層，許多中產(chǎn)人士的財(cái)產(chǎn)在樓市及股市中蒸發(fā)掉，這些在八九十年代取得中產(chǎn)階級(jí)地位的人，不得不告別這個(gè)階級(jí)。然而這些大地產(chǎn)商的盈利卻如此之高，這格外觸目，也實(shí)在荒謬。