信用比現(xiàn)金更重要

在歐美，漸漸在中國(guó)也一樣，你的信用度甚至比你手里的現(xiàn)金資源更重要。

因?yàn)槟愕淖杂鞋F(xiàn)金是有限的，而憑借你的好信用可從銀行貸的錢(qián)是無(wú)限的。

在現(xiàn)代社會(huì)，用自己錢(qián)生錢(qián)的還是小財(cái)主，用銀行和社會(huì)的錢(qián)去生錢(qián)的人才更可能成為大富豪。

在才智時(shí)代，你如果沒(méi)借債，一般別人不會(huì)認(rèn)為你是因?yàn)榍甯吆陀^念不借債，更可能認(rèn)為你是因?yàn)樾庞貌缓?、收入等考量因素不足而借不到債?/p>

這種判斷邏輯的出發(fā)點(diǎn)是：理智健全的人，在這個(gè)時(shí)代不可能不盡量去借用銀行的錢(qián)。

所以在當(dāng)代社會(huì)里，如果有一輩子沒(méi)借過(guò)貸的人，那么他不僅是沒(méi)有充分利用機(jī)會(huì)的傻瓜，一個(gè)經(jīng)濟(jì)上不健康的人，甚至是一個(gè)“沒(méi)有信用”的“不達(dá)標(biāo)”經(jīng)濟(jì)法人。

最佳貸款期限是多長(zhǎng)？

以下是一個(gè)貸款按揭利率表，它能告訴你在不同利率、不同貸款期限條件下，你每年和最終支付的金額是多少。

美國(guó)的Yahoo網(wǎng)站，你點(diǎn)擊RealEstate（地產(chǎn)），會(huì)進(jìn)入地產(chǎn)頁(yè)面，上面有一個(gè)計(jì)算器，你輸入要借的錢(qián)、利率、借款年限，就能自動(dòng)算出你每年每月的還款額，其中有多少是本金，多少是利息，每一年年末你還欠銀行多少錢(qián)，你因貸款要付給銀行的利息總額是多少等。

現(xiàn)在中國(guó)的地產(chǎn)公司、貸款銀行，都有同樣的計(jì)算軟件。

如果你除去頭款，借銀行的貸款額是10萬(wàn)元，按揭利率是6％，借款期限是三十年。

你的預(yù)估每月付款大約是600元，三十年你除去付清本金外，還要付給銀行大約11.6萬(wàn)元利息。

如果你除去頭款，借銀行的貸款額是10萬(wàn)元，按揭利率是6％，借款期限是十五年。借款期限短了1倍，則：

你的預(yù)估每月付款大約是844元，十五年你除去付清本金外，還要付給銀行大約51900元利息。

請(qǐng)注意，我們這里是按6％的一般房屋按揭借款利率計(jì)算的，利率每差一個(gè)百分點(diǎn)，十五到三十年里，你要付出的利息總額都會(huì)有極大不同。

根據(jù)上表我們可以看到，在6％的通常利率下，借款期限為十五年的10萬(wàn)元的貸款，你支付給銀行的利息總額，略多于你借款總額的一半，即51％。

但是每月的還款總額，增加了大約244元。