在中國(guó)，有許多人喜歡不貸款買房子，認(rèn)為付給銀行利息不合算。那是非創(chuàng)智時(shí)代小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的想法。其主要原因，是不了解房產(chǎn)投資這種以小搏大，以少賺多的特點(diǎn)。

當(dāng)然，并非貸款就是好事。不考慮自己的長(zhǎng)期穩(wěn)定還款能力，包括投資房產(chǎn)

的租金等收入，盲目多貸款，也可能帶來(lái)災(zāi)難性的后果，我們后面會(huì)討論。

組合投資，股市房市雙贏

我們前面講家庭財(cái)務(wù)計(jì)劃和投資組合時(shí)，已經(jīng)談到股市和房產(chǎn)組合投資。只要有能力，兩方面都進(jìn)入，既能搭“雙線快行車”，增加收益支撐點(diǎn)，又可以分散風(fēng)險(xiǎn)。

我有另一個(gè)朋友，她的鄰居是位股票投資高手，他在2007年年初看好股市，除去已投入股市的資金外，還用房子做抵押，貸款幾十萬(wàn)投入股市，收益頗豐。

這是個(gè)很成功的例子。他不但增加了股市的收入，也坐享了房產(chǎn)的增值，真是“兩不誤”，因?yàn)榉孔与m然做了抵押，但是產(chǎn)權(quán)在自己手里，股市賺錢不說(shuō)，房產(chǎn)升值依舊給他帶來(lái)巨額收入。

比起前面那個(gè)要賣房炒股者，他顯然更高明。

但是，這不一定適于你，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)大，除非你有股市投資的經(jīng)驗(yàn)，而且有其他收入和積蓄以應(yīng)不測(cè)，不會(huì)因?yàn)楣墒型顿Y失敗把房產(chǎn)賠進(jìn)去。

對(duì)那個(gè)去富力城看房的朋友。我對(duì)他說(shuō)：北京房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，他在當(dāng)時(shí)股市基金紅火時(shí)，不必急于買房。

他可以把錢先投在股市或基金里，坐收短期比房市更高的增長(zhǎng)率。同時(shí)利用周末優(yōu)哉游哉慢慢看房?；蚴钦嬲春昧耍彦X從股市里退出再買，或是等股市牛市減退時(shí)，再轉(zhuǎn)投房產(chǎn)。這樣也可以兩不誤。

2008年初后，中國(guó)股市和房市都在震蕩或降溫回落，他這時(shí)可以開始選擇時(shí)機(jī)入市買房了。

在美國(guó)，前幾年許多人家房產(chǎn)價(jià)值猛漲，房產(chǎn)總值減去銀行本息的部分可觀，他們以此為抵押，再向銀行貸款買房投資，買靚車，送子女進(jìn)名牌大學(xué)，使房子不僅是“溫馨小窩”，更成為“家庭自動(dòng)取款機(jī)”，造成《新聞周刊》代表億萬(wàn)老美說(shuō)：“房子，甜蜜可愛的房子！”

中國(guó)，也在重演這一經(jīng)濟(jì)神話，而且有過(guò)之而無(wú)不及。

當(dāng)然，并非在所有情況下購(gòu)買房產(chǎn)都是有利的。像任何投資一樣，投資房產(chǎn)也有風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)有失敗和損失。

什么情況下要慎重買房？