我首先要說(shuō)，買(mǎi)什么都可以，但是要及早考慮買(mǎi)，在理性計(jì)算和判斷中買(mǎi)，盡量多搭一程財(cái)富時(shí)代的車(chē)。

其次要說(shuō)，要看你的具體情況，看如何買(mǎi)？

比如，你沒(méi)有足夠的頭款買(mǎi)房子，或者擔(dān)心沒(méi)有持續(xù)支付貸款按揭的能力。那你不應(yīng)該等待存足頭款，可以考慮把“不足”的錢(qián)投入股市，更穩(wěn)妥的是投入基金。但是那樣可能風(fēng)險(xiǎn)更大，我們?cè)诤竺嬗嘘P(guān)股票和基金投資部分再討論。

一是如果你不這樣做，等你存足錢(qián)，房?jī)r(jià)可能又漲了，你永遠(yuǎn)追不上。

二是你可能錯(cuò)過(guò)難遇的搭車(chē)致富良機(jī)。而如果你正確投資了股市，你賺的錢(qián)可能幫助你湊足頭款。許多中國(guó)人已經(jīng)這樣做了。

2007年年初，北京有個(gè)朋友要把他買(mǎi)了一年，價(jià)值120萬(wàn)的房子賣(mài)了，來(lái)買(mǎi)股票，因?yàn)楣善背砷L(zhǎng)更快。

他的房子首付30萬(wàn)，漲了20萬(wàn)，當(dāng)時(shí)每平方米1萬(wàn)元，仍在漲，只是在那幾個(gè)特定月份沒(méi)有股票快。

我建議他不要賣(mài)，因?yàn)槿サ魧儆阢y行的錢(qián)，加上稅費(fèi)等，他只能得到40萬(wàn)元現(xiàn)金。

他即使用40萬(wàn)元全部買(mǎi)股票，買(mǎi)基金，成長(zhǎng)幅度大，但是基數(shù)只是40萬(wàn)。

而房子不管里面有多少價(jià)值是銀行的，他自己的，在所有120萬(wàn)基數(shù)上漲的價(jià)，都是他的，即使幅度小，數(shù)量也可觀，而且風(fēng)險(xiǎn)小。

舉例：同樣是100萬(wàn)，買(mǎi)股票，必須全款買(mǎi)，漲了100%，是翻了一番。

買(mǎi)房子，如20%頭款，可以買(mǎi)五套，漲了100%，是500萬(wàn)，翻了五番。

我經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，股票盡管風(fēng)險(xiǎn)大，但是比房子漲得快。那是他們沒(méi)有計(jì)算清楚，尤其是投入成本和“杠桿率”。多數(shù)情況下，他們是錯(cuò)的。

簡(jiǎn)言之，如用100萬(wàn)元投資，投股票，股價(jià)暴漲100%，和以20%頭款買(mǎi)房子，房?jī)r(jià)只溫和漲價(jià)20%，二者的收益是一樣的。

而房?jī)r(jià)漲20%的機(jī)遇，顯然比股價(jià)漲100%大得多，而且風(fēng)險(xiǎn)小許多。

不要對(duì)房貸利息太小氣

從某種意義上說(shuō)，以貸款買(mǎi)房，銀行賺了你大量的利息，但是也借給你大筆錢(qián)，讓你可能在自有頭款數(shù)倍的基數(shù)上，賺取房產(chǎn)漲價(jià)的全部收益。

長(zhǎng)期來(lái)看，這對(duì)你是十分有利的事。

你在計(jì)劃或計(jì)算房產(chǎn)投資時(shí)，可以高高興興地牢記這一點(diǎn)。