在下述情況下，要慎重：

A.你沒(méi)有足夠的頭款，或盡管有頭款，但是沒(méi)有穩(wěn)定的收入，包括房租收

入以支付長(zhǎng)期按揭付款。

一般的第一套自住產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者，通常認(rèn)為能否湊足頭款是關(guān)鍵。這是錯(cuò)誤和危險(xiǎn)的，因?yàn)槭聦?shí)上長(zhǎng)期穩(wěn)定收入和按揭支付能力比頭款更重要。

在美國(guó)，如果你有良好的信用，有穩(wěn)定足夠的收入，許多地產(chǎn)和貸款公司接受“零首付”，因?yàn)槟氵t早能付清，貸款額越大，貸款公司賺的錢(qián)越多。

在中國(guó)，盡管現(xiàn)在還不允許“零首付”，如果你有穩(wěn)定足夠的收入，先通過(guò)親友借錢(qián)付頭款，以便早日開(kāi)始計(jì)劃的積累和投資，盡管不是最穩(wěn)妥的選擇，但是不失為一種方法。

但是，如果你沒(méi)有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入，即使你能付頭款，長(zhǎng)達(dá)十到三十年的按月付款，會(huì)將你拉入深重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和困境中。

B.你未婚，客居非家鄉(xiāng)地，盡管學(xué)歷和專(zhuān)業(yè)可確保工作，有穩(wěn)定收入。但是尚未確定長(zhǎng)期工作的公司和城市，也沒(méi)有買(mǎi)房委托出租的計(jì)劃、打算和便利。

現(xiàn)代社會(huì)，由于擇業(yè)與遷居的便利，許多年輕人需要一個(gè)流動(dòng)的嘗試選擇期，以發(fā)現(xiàn)最適合自己發(fā)展的地區(qū)和職業(yè)。這時(shí)過(guò)早購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房，可能限制擇業(yè)遷居的自由，并因出租或出售異地房產(chǎn)，帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

在這里，我尤其強(qiáng)調(diào)在某地的穩(wěn)定居住和投資房產(chǎn)的關(guān)系。由于買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)涉及各種稅費(fèi)，而你不能永遠(yuǎn)指望你買(mǎi)的房子一定會(huì)在短期大幅升值，所以在美國(guó)，一般認(rèn)為在正常穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買(mǎi)房后五年再賣(mài)才合算。當(dāng)然，那種泡沫巨大的牛市除外。尤其是買(mǎi)了半年一年就要賣(mài)，通常會(huì)有資金損失。尤其是你要遷往其他城市，在何時(shí)以及何種價(jià)格賣(mài)出上，缺乏足夠的選擇余地。

當(dāng)然，你可以考慮在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房后搬走，出租房子，或委托出租中介代租。但是這里有一個(gè)十分現(xiàn)實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，就是所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家都會(huì)說(shuō)的“距離成本”。

你遠(yuǎn)在外地，不能經(jīng)常去看，不知道房客如何對(duì)待和保護(hù)你的房子。

房客可能說(shuō)房子某處壞了，需要修理，否則不交房租。你怎么辦？怎么確認(rèn)？請(qǐng)誰(shuí)去修？要花費(fèi)多少？不光房客可以騙你，修理方也可能無(wú)限要價(jià)。

房客要是不按時(shí)交租，你面臨一個(gè)困難選擇，不親自去追租金要損失金錢(qián)，買(mǎi)票和旅行過(guò)去也要損失金錢(qián)。