一般來(lái)說(shuō)，如果股市價(jià)格曲線是以日、周為單位變化，那么房市價(jià)格曲線是以月、年為單位變化。在國(guó)際上，對(duì)房屋價(jià)格趨勢(shì)的評(píng)判，通常以季度，甚至半年到一年為單位統(tǒng)計(jì)和公布。也就是說(shuō)，如果今天房?jī)r(jià)還在大漲，不會(huì)明天就暴跌。不像股票，房?jī)r(jià)從漲到跌，通常會(huì)有幾個(gè)月的停滯相持期。

如果你有房要賣，房?jī)r(jià)月月漲，你不一定要賣，除非急需用錢(qián)。可以等它“漲透”，發(fā)現(xiàn)價(jià)格停滯兩到三個(gè)月再賣。

反之，如果你要買房，尤其是自住房，而且有供房能力，看著房?jī)r(jià)月月漲，那就不必等，只是要注意不要買近期漲價(jià)最離譜的房產(chǎn)，如果房?jī)r(jià)回落調(diào)整，規(guī)律是這些區(qū)域和樓盤(pán)先縮水，而漲得溫和或“沒(méi)漲透”通常受影響較小。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)不會(huì)明日就跌。即使?jié)q停了，也不會(huì)立即下挫。即使最終下挫了，數(shù)月，一兩年，最多兩三年，還會(huì)再漲，“收復(fù)失地”。

除非你在最高浪尖搶買了漲得最離譜的房產(chǎn)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展的背景下，可以肯定在短則兩三年，長(zhǎng)則三五年的周期后，房產(chǎn)還將開(kāi)始增值的新周期。

這并非否定股票或其他投資工具，而是強(qiáng)調(diào)，對(duì)許多中低收入無(wú)房家庭，尤其是剛開(kāi)始考慮財(cái)務(wù)計(jì)劃和積累投資的年輕人，應(yīng)當(dāng)把購(gòu)買自住產(chǎn)權(quán)房，作為財(cái)務(wù)計(jì)劃的優(yōu)先方面。

以少搏多，投資優(yōu)選

房產(chǎn)投資最大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，是以有限比例的頭款，獲取全額增長(zhǎng)空間。

比如房?jī)r(jià)為100萬(wàn)，你支付頭款20萬(wàn)，在2008年—2010年兩年里，如果你在北京，你的房?jī)r(jià)上漲100％，漲了100萬(wàn)。

由于你買房只投入20萬(wàn)，房?jī)r(jià)上漲100％，100萬(wàn)，意味著你的20萬(wàn)投資漲了500％，即漲了5倍！

當(dāng)然，除去頭款外，你還按月付了按揭，兩年不止付出20萬(wàn)。可是你也住了房子，或是有了房租收入。

即使在最保守的城市或地區(qū)，兩年漲了30％，30萬(wàn)，你的投資也漲了一倍半。

相比之下，股票、基金是全額買入，有時(shí)候即便成長(zhǎng)幅度更大，但是由于占用資金比例大，實(shí)際計(jì)算，則大打折扣。

買股票、基金還是買房子？

面對(duì)2007年同樣牛氣沖天的股市和房市，許多中國(guó)人問(wèn)：我應(yīng)該把手里有限的錢(qián)，去買股票、基金，還是買房子？