面對這種世界歷史罕見的政策“翻烙餅”和“房市過山車”，億萬中國人都在問：

房價(jià)會(huì)掉嗎

是應(yīng)該觀望等待，還是趁市場冷卻，選擇增多的時(shí)機(jī)，趕快買？

如果應(yīng)該買，如何買？

第一個(gè)問題，我是否應(yīng)該買房？

從長線看，肯定應(yīng)該，和股市投資一樣，曲線有升有降，但是只要大趨勢上升，進(jìn)入越早，獲益越好。時(shí)間越長，越是這樣。

房產(chǎn)價(jià)格會(huì)像股市一樣，出現(xiàn)震蕩下挫嗎？我應(yīng)該何時(shí)入市？

許多想買房人“追不上”，其中一個(gè)重要原因是擔(dān)心在高位上買了房，萬一降價(jià)怎么辦？

中國目前中心城市房價(jià)漲得過猛，尤其是空置率高，租金收入偏低。

2008年初后，由于政府的強(qiáng)力干預(yù)，更由于泡沫因素，房價(jià)增長停滯，甚至出現(xiàn)下挫。當(dāng)時(shí)就有許多人抱同樣的想法，后來卻迎來新一輪暴漲。

從長遠(yuǎn)看，為抑制房價(jià)持續(xù)快速上漲和投機(jī)性購買，國家可能階段性出臺(tái)一些調(diào)控政策，包括仿效歐美國家，開始征收房產(chǎn)稅。在中國各城市，政府為了平抑樓價(jià)，推出大量“經(jīng)濟(jì)適用房”，這都可能抑制房價(jià)的上漲，并導(dǎo)致虛熱的房價(jià)下降。

房價(jià)不會(huì)持續(xù)降，只會(huì)熱點(diǎn)階段性轉(zhuǎn)移

例如在美國，德州因?yàn)榉慨a(chǎn)稅高出加州2倍，長期抑制了房價(jià)增長。

但是即使在德州，以往五十年里，房價(jià)增長的倍數(shù)并不低于美國其他地區(qū)。

因?yàn)閮r(jià)格增長的規(guī)律是，熱點(diǎn)先漲。熱點(diǎn)一旦價(jià)格過高，受到抑制，投資會(huì)涌向原來的“非熱點(diǎn)”，因?yàn)橹挥心抢锏膬r(jià)格門檻低，這又會(huì)造成“非熱點(diǎn)”熱度的提升。

2006年后美國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，爆發(fā)次級貸款市場危機(jī)，加州在長達(dá)五年房價(jià)暴漲之后，2006年—2007年房價(jià)出現(xiàn)2％負(fù)增長，德州卻有7％的上漲。就是證明。

2008年后，美國多數(shù)州房價(jià)更出現(xiàn)兩位數(shù)的負(fù)增長，但是德州許多地區(qū)房價(jià)卻持續(xù)穩(wěn)定。

如果中國中心城市房價(jià)出現(xiàn)回落，熱錢可能流向非中心城市，長期總體上漲趨勢不會(huì)變，但是熱點(diǎn)可能階段性轉(zhuǎn)移。