2008年初，由于中國政府的調(diào)控，中心城市的房價曾短暫回落。但是細(xì)致分析，會發(fā)現(xiàn)房價有顯著下降的僅限于中心城市的高價區(qū)域或高價樓盤，尤其是一兩年內(nèi)翻番漲價的房產(chǎn)。但即使扣除縮水的價格，這些房產(chǎn)依然保持了大幅的升值。

而同期，在深圳、廣州等中心城市房價下降的同時，?？凇豸斈君R等非中心大城市，尤其是適宜居住的中等旅游城市的房價，有不少還在繼續(xù)穩(wěn)步增長。

甚至在北京，有一些非熱點地區(qū)，甚至如離市中心很近的西南城區(qū)，由于非經(jīng)濟(jì)文化中心，房價在2006年—2007年沒有“漲透”，2008年年底到2009年年初，在短暫停滯后，開始率先回升。

如果看看其后不久2009年的瘋狂回漲，2008年的短暫微弱回調(diào)，幾乎沒有任何意義。

首先端正投資心態(tài)，看長遠(yuǎn)

當(dāng)朋友問我是否該買房，何時入市？我首先會問他們：你是什么樣的買房者？

如果你是盲目的炒房者、投機(jī)者，可以冒險，但更要當(dāng)心。

如果你是買房居住者，或長線投資人，不用太擔(dān)心。因為即使短期下挫，或數(shù)年停滯，房價最多幾年還會漲起來，把“失去的時間”補(bǔ)回來。且一般都會大有斬獲。

階段性的點、面選擇

而且即使在房價最虛火的時候，也會有城市、地區(qū)甚至樓盤沒有那么虛火，如果你有足夠的眼光、計劃計算能力，在最泡沫的時候，一樣可以進(jìn)行有益的投資。

我們前面提到，2000年后有幾年，美國加州房價虛火飛漲。我計算了房價和租金收入比，覺得房價已高得“不合情理”，同時發(fā)現(xiàn)美國有幾個州有很好的租金收入比，但是在多年房價猛漲中，增長比例超低，是被市場冷落的角落。

我勸兩個朋友改去“角落”州德克薩斯投資房地產(chǎn)，一個朋友看不上，繼續(xù)在加州投。一個朋友去了德州。

兩年過去，加州那個朋友高位入市被套住，房價縮了水。

而德州正因為過去幾年房價增長落后，所以留有空間，成為美國增長較快的州。那個朋友只付了20％頭款，房租足以支付按揭。如果想賣，在次貸危機(jī)最嚴(yán)重的全美房價縮水中，卻可以賺錢。

2008年后，我又建議美國的朋友們?nèi)シ鹆_里達(dá)州投資房產(chǎn)。那里是美國前些年漲價最快，最近也回落最明顯的州之一，但是氣候溫暖，風(fēng)光秀麗，有迪斯尼世界、好萊塢影城、海洋世界等，是全美新興旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心之一，具備一切適合居住的要點。更重要的是，跟紐約、舊金山甚至北京、上海比，具有良好的房價租金比。