27什么是租賃？租賃具有哪些特點(diǎn)？

（1）租賃是指在約定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的一種協(xié)議。

租賃的主要形式是融資租賃與經(jīng)營租賃，杠桿租賃、售后租回與轉(zhuǎn)租賃則屬于特殊形式的租賃。

（2）作為一種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，租賃具有以下特點(diǎn)：

1）所有權(quán)與使用權(quán)相分離。任何租賃業(yè)務(wù)，租賃期內(nèi)出租人出讓或承租人取得的只是資產(chǎn)的使用權(quán)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)仍歸出租人。

2）融資與融物相統(tǒng)一。租賃屬于一種信用形式，出租人出讓資產(chǎn)，無異于向需要使用資產(chǎn)的承租人同時(shí)提供了等量的資金信貸；承租人借入資產(chǎn)，也無異于同時(shí)取得了相當(dāng)于資產(chǎn)購置成本的信貸資金。

3）靈活方便。租賃業(yè)務(wù)非常靈活，它既可滿足承租人短期或臨時(shí)使用資產(chǎn)的需要，也可解決承租人需永久擁有某種設(shè)備，但一次性購買付現(xiàn)能力不足的困難；租期的選擇也很靈活，短的幾個(gè)月，長則數(shù)年；租賃資產(chǎn)的處理方式也多種多樣，可由承租人留購或續(xù)租，抑或退還出租人等。

租賃的主要形式是融資租賃。我國的融資租賃始于20世紀(jì)80年代初，經(jīng)過30年的發(fā)展，這一融資新渠道給一時(shí)資金短缺但又急需購置相關(guān)物資設(shè)備的企業(yè)帶來了生機(jī)，在電器設(shè)備、機(jī)械加工設(shè)備、通信設(shè)備及航空飛機(jī)等方面的作用尤其明顯。

28怎樣對租賃進(jìn)行分類？（1）按與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移，租賃可分為兩類：融資租賃和經(jīng)營租賃。

1）融資租賃。融資租賃是指實(shí)質(zhì)上已轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。

企業(yè)在對租賃進(jìn)行分類時(shí)，應(yīng)全面考慮租賃期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人、承租人是否有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)、租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例等各種因素。

2）經(jīng)營租賃。經(jīng)營租賃是指融資租賃以外的其他租賃。

（2）按租賃資產(chǎn)的資金來源進(jìn)行分類，租賃可分為三類：全部由出租人墊付資金的租賃，多方出資購置或制造資產(chǎn)的租賃，無須墊付資金的租賃。

1）全部由出租人墊付資金的租賃。

全部由出租人墊付資金的租賃包括融資租賃、經(jīng)營租賃和售后租回等。其中融資租賃、經(jīng)營租賃已在前面說明，其租賃資產(chǎn)均需出租人購置后才能出租，所需資金除使用自有資金外，也可申請借款，并由出租人負(fù)責(zé)償還。因此，這兩種形式的租賃資產(chǎn)全部由出租人墊付資金。售后租回又稱回租，它是企業(yè)將現(xiàn)有資產(chǎn)（固定資產(chǎn)或存貨）先行出售，然后再向購買者租回，重新獲得資產(chǎn)的使用權(quán)。這里，承租人（銷貨方）出售資產(chǎn)的目的主要是利用購買者的資金，有時(shí)也與投資抵免所得稅的政策有關(guān)。

2）多方出資購置或制造資產(chǎn)的租賃。

這種形式的租賃除出租人與承租人外，還有第三者直接參加。一般的，出租人只需支付租賃資產(chǎn)價(jià)款的一部分，通常為20%～40％，其余資金則以出租資產(chǎn)作為抵押取得貸款，并以承租人支付的租金償還。

3）無須墊付資金的租賃。

它是指承租人將租入的資產(chǎn)轉(zhuǎn)租給新的承租人。對原承租人而言，同時(shí)也是出租人，所出租資產(chǎn)既然靠租入取得，那么不管屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃，均無須墊付資金。它只需按照租約定期向出租人交付租金，并向新的承租人收取租金。

（3）按租賃標(biāo)的物進(jìn)行分類，租賃可分為兩類：動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。

1）不動(dòng)產(chǎn)租賃就是標(biāo)的物即租賃物是不動(dòng)產(chǎn)的租賃，主要是房屋租賃。我國規(guī)定土地使用權(quán)可以出租，因此，以土地使用權(quán)為租賃標(biāo)的的，也可視為不動(dòng)產(chǎn)租賃。

2）動(dòng)產(chǎn)租賃是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的租賃。各種各樣的只要是可以反復(fù)使用不改變形態(tài)和價(jià)值的有體物都可以租賃。