（1）基本建設貸款，是指用于經(jīng)國家有關部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和以外延擴大再生產(chǎn)為主的新建或擴建等基本建設而發(fā)放的貸款。

（2）技術改造貸款，是指用于現(xiàn)有企業(yè)以內(nèi)部擴大再生產(chǎn)為主的技術改造項目而發(fā)放的貸款。

（3）并購貸款，是指針對境內(nèi)優(yōu)勢客戶在改制、重組過程中，有償兼并、收購國內(nèi)其他企事業(yè)法人、已建成項目及進行資產(chǎn)、債務重組中產(chǎn)生的融資需求而發(fā)放的貸款。并購貸款是一種特殊形式的項目貸款，一些銀行目前處于嘗試階段。

（4）房地產(chǎn)貸款，包括法人房地產(chǎn)業(yè)務和個人住房消費貸款業(yè)務。法人房地產(chǎn)業(yè)務包括：商品房開發(fā)貸款、法人商業(yè)用房貸款、學生公寓建設貸款、建筑安裝企業(yè)的設備投資貸款。

4.固定資產(chǎn)貸款意向書與承諾函

根據(jù)企業(yè)的申請或業(yè)務競爭的需要，銀行一般對申請貸款企業(yè)出具固定資產(chǎn)貸款意向書、有條件貸款承諾函和貸款承諾函。

（1）固定資產(chǎn)貸款意向書

固定資產(chǎn)貸款意向書（簡稱貸款意向書）一般應在項目報批建議書階段、貸款正式批準前向企業(yè)出具。出具貸款意向書需要注意的問題有：一是貸款意向書主要是在企業(yè)審批項目建議書時，向國家有關部門表明銀行有支持意向的文件，而不是約定貸款額和責任條款，不具有法律效力；二是出具貸款意向書不要求進行貸款評估，在初步審查同意的基礎上即可辦理。

（2）有條件的貸款承諾函

為了滿足項目報批的需要，可根據(jù)項目情況，在貸款審批工作完成前先出具有條件的貸款承諾函，作為項目資金落實的依據(jù)。待項目可行性研究報告經(jīng)政府有關部門批準后，再對項目貸款進行全面的審查、審批，通過后出具正式的貸款承諾函。

有條件貸款承諾函審批流程按照信貸審批流程執(zhí)行。銀行只有在特殊情況下、對少數(shù)優(yōu)質企業(yè)、優(yōu)質項目才可以使用有條件承諾。銀行出具有條件承諾后，仍然要按照正常的固定資產(chǎn)貸款審批程序進行審批，審批通過后，才能出具正式的貸款承諾函。

（五）銀行貸款的程序

1.借款人提出貸款申請

借款人若需要銀行貸款，應當向銀行或其經(jīng)辦機構直接提出書面申請，填寫《貸款申請書》。申請書的內(nèi)容應當包括貸款金額、貸款用途、償還能力及還款方式，同時還須向銀行提交以下材料：

（1）借款人及保證人基本情況；

（2）財務部門或會計師事務所核準的上年度財務報告，以及申請貸款前一期財務報告；

（3）原有不合理占用貸款的糾正情況；

（4）抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

（5）項目建議書和可行性報告；

（6）銀行認為需要提供的其他有關材料；

（7）固定資金貸款要在申請時附可行性研究報告、技術改造方案或經(jīng)批準的計劃任務書、初步設計和總概算。

2.銀行的審批

（1）立項。該階段的主要工作是確認審查目的、選定主要考察事項、制訂并開始實施審查計劃。

2) 對借款人進行信用等級評估。信用等級是根據(jù)借款人的領導者素質、經(jīng)濟實力、資金結構、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。評級可以由貸款人獨立進行，內(nèi)部掌握，也可以由有關部門批準的評估機構進行。

3) 進行可行性分析。這一階段包括發(fā)現(xiàn)問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響等程序。其中，對企業(yè)的財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷企業(yè)償還能力的依據(jù)。

4) 綜合判斷。審查人員對調(diào)查人員提供的材料進行核實，判斷企業(yè)目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復測貸款的風險度，提出意見，按規(guī)定權限審批。

5) 進行貸前審查，確定能否貸款。銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側面調(diào)查等。貸前審查結束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。