很少有人意識到，購買超過自己經(jīng)濟能力的房子，就算是“過度消費”，而過度消費的購房者，正是“房奴”。根據(jù)學術界的調查，大多數(shù)首購族，常會買下比自己設定價格貴上許多的房子，壓得自己喘不過氣來。

切勿頻繁換房

年齡層越高，首購族的比例越低，換房族的比例越高。在整體經(jīng)濟欣欣向榮、平均收入增加時，換房族人數(shù)便會增長；但到了不景氣、平均收入降低時，換房族人數(shù)便會減少，因為他們本來就有房子可住，只是將換房的時間延后而已。

首購族常誤以為一生只會買一次房，但依照統(tǒng)計數(shù)字顯示，發(fā)達國家的人，一生會換六七次房子。第一次換房的年齡層，約在40~45歲之間。大多數(shù)換房族所購買的“第二套房”，除非換工作，否則多半不會與“第一套房”相距太遠。

當然，購房者選擇換房，不全然因為經(jīng)濟能力變好，也可能基于其他因素。因為換房也是大多數(shù)人會遭遇的問題，所以我將于第七堂課專門為想換房的讀者解惑！

換房族雖然有過購房的經(jīng)驗，心中之尺較為成熟、完備，但不代表他們就比首購族高明許多，因為在房地產市場中，買賣雙方信息嚴重不對等，換房族的經(jīng)驗、所能得到的信息，依然遠遠比不上開發(fā)商、房屋中介，加上房地產營銷的手法日新月異，換房族仍不得不慎。我更不鼓勵頻繁換房，畢竟換房的相關費用會是一筆不小的支出。

至于長期投資族，最好是擁有兩套以上的房子，一套自住，其他房子出租；若非如此，想當專業(yè)的“二房東”，除非能發(fā)展成規(guī)模經(jīng)濟，否則將相當辛苦。  

我建議長期投資族，切莫連用過高的財務杠桿，一定要有自住的房子，而且繳清自住房子的貸款后，再購買別的房子出租，否則同時要付兩套以上房子的貸款，對一般人來說，負擔實在太過沉重。