相當多人熱愛當包租公、包租婆,卻可能未曾想過,當房東并非零風(fēng)險,也有遇到惡房客、房子難以出租的可能,有時更要付出許多額外的成本,并非只賺不賠。長期投資族心里的如意算盤,通常是“讓房客幫忙付房貸”,并伺機將房子賣掉獲利,但前提是房租等于或大于房貸,而且房價上漲大于一般投資回報,這樣才能真正如意。
媒體常把短期投資族捧為英雄,但大多數(shù)短期投資族卻常追漲殺跌,被房子套牢,最后無力負荷,只好忍痛低價賣出,不是成為任人砍價的“斷頭戶”,就是獲利被交易成本、增值稅大幅侵蝕。所以除了要精研房地產(chǎn)歷史、景氣波動,更得注意自己的風(fēng)險承受度,一般人不要輕易嘗試。
小詞典
五類房產(chǎn)消費者特性(characteristics of 5 housing consumers)
租房族:資金不足、無力購房、短期居住消費。
首購族:資金相對少、有承擔(dān)風(fēng)險的勇氣、缺乏購房的經(jīng)驗。
換房族:資金較足夠、承擔(dān)風(fēng)險能力最高、有購房經(jīng)驗。
長期投資族:資金足夠、以經(jīng)營獲利為主。
短期投資族:資金較少、在意價格波動,以投資獲利為主。
張教授的提醒
各種不同的房屋消費者應(yīng)有不同的房屋需求考慮。租房族重視交通生活便利性;首購族重視負擔(dān)能力及基本居住需求;換房族重視居住品質(zhì)提升;短期買進賣出的投資客重視房價的短期波動價差、市場景氣變化;長期出租經(jīng)營的包租族重視房客租房需求市場。認清自己的購房目的,購房策略均不相同。