首次購(gòu)房者可考慮二手房

根據(jù)學(xué)術(shù)界的研究，在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房屋使用者中，租房族約占20%，購(gòu)房族約占80%，如果只計(jì)算城市，租房族則約占30%，購(gòu)房族則約占70%；而在購(gòu)房族之中，“首購(gòu)族”占了一半，約50%，“換房族”則約占30%，“長(zhǎng)期投資族”、“短期投資族”分別各約占10%。

首購(gòu)族、換房族購(gòu)房，大多是為了消費(fèi)自住，理應(yīng)自我定位為純粹的消費(fèi)者、偏向消費(fèi)的購(gòu)房者，當(dāng)以“心中之尺”為主要選房標(biāo)準(zhǔn)；長(zhǎng)期投資族、短期投資族購(gòu)房，不外乎是為了投資獲利，自當(dāng)以“市場(chǎng)之尺”為主要的選房標(biāo)準(zhǔn)。

這代表主觀的意愿最好不要與客觀的人生階段、經(jīng)濟(jì)能力相背離，畢竟“計(jì)劃趕不上變化”，太美好的想象通常無(wú)法達(dá)成，審時(shí)度勢(shì)、三思后行、量力而為，人生才不會(huì)過(guò)得太辛苦。

過(guò)去，在租房族中，30歲以下年輕人所占的比例最高，包括學(xué)生、社會(huì)新人，他們多半收入微薄、工作尚未穩(wěn)定，近年來(lái)則有年齡層往上攀升的趨勢(shì)。我將在下一堂課專門講解租房的優(yōu)缺點(diǎn)、租買之間如何選擇，以及租房族怎樣才能租得好房。

在此，我必須強(qiáng)調(diào)，租房者并沒(méi)有比購(gòu)房者低一等，一如機(jī)車族不見(jiàn)得比汽車族貧窮。在國(guó)外，終生租房者大有人在，其中不乏高收入者。而且，租房也可視為購(gòu)房族選房的訓(xùn)練、模擬戰(zhàn)，因?yàn)閷?duì)大多數(shù)租房族而言，搬家可說(shuō)稀松平常，而越豐富的居住經(jīng)驗(yàn)，越能幫助購(gòu)房者建立心中之尺。

在所有購(gòu)房者中，首購(gòu)族便占了一半之多。首購(gòu)族的平均年齡，大約在30歲上下，近年來(lái)則有逐漸延遲至35歲的跡象，他們的優(yōu)點(diǎn)是可承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較高，缺點(diǎn)則是財(cái)力較弱、缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，我建議不必買太大的房子，可以選擇購(gòu)買市郊的新現(xiàn)房，或價(jià)格較低廉的二手房。   

特別要提醒首購(gòu)族的是，購(gòu)房前多想、多聽(tīng)、多看、多研究、多比較，也應(yīng)找相關(guān)專家協(xié)助，千萬(wàn)不可眼高手低、好高騖遠(yuǎn)，以至于買到不喜歡的房子，或房子的售價(jià)遠(yuǎn)超過(guò)自己所能負(fù)擔(dān)的范圍，甚至被欺騙，買到了有問(wèn)題或不安全的房子。