每套房都不同，無標準計價法

那么，房地產具有哪些特質呢？除了既是消費品又是投資品此一特質外，它還有以下五大特質。

不可移動性

因為房地產無法移動、攜帶，房地產才被稱為“不動產”，其他資產，不管是屬于消費品或投資品，都是“動產”，可以搬運、移動。由于房地產具有這項特質，所以必須由人來遷就房地產，而非房地產遷就人，所以，房地產也才會出現地段的差異，即使是兩棟一模一樣的建筑物，也會因地段不同，而有不同的價格。

異質性

每一張臺積電股票，沒有任何差別，彼此可以替換；同樣款式的電腦，也幾乎大同小異。前者屬投資品，后者屬消費品，都具備同質性，因此價格也就一模一樣。但每套房子都不一樣，就算是在同一棟建筑物里，格局、面積相同的兩套房子，也因所在位置不同，價格不盡相同，甚至同一套房子，在不同時間里，因為鄰居不同，也有極大的差異。

正因為異質性，所以房地產的價格，沒有統一、放諸四海而皆準的計算標準，不但每套房子都具有不可替代性，購房者也不能只依賴房屋中介、開發(fā)商所提供的資料，判定該買哪套房子。購房者必須親自檢驗過想買的房子之軟、硬件條件，即使期房，也應親自查看建筑圖與工地，不像購買股票、網絡上買書，可憑文字、數字資料，就決定買或不買。