3、不可不知的房地產(chǎn)六特質(zhì)

不了解就不買，購房最忌沖動

在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)入門的第一門課“認(rèn)識你自己”后，相信將有許多讀者深思后發(fā)現(xiàn)，自己其實屬于“純粹的消費者”或“偏向消費的購房者”。購房的唯一或主要目的，乃是消費、自住，而非投資獲利，那么此后就應(yīng)當(dāng)調(diào)整看房、選房的立場與角度，從偏向投資，轉(zhuǎn)而偏向消費。

接下來我們要深入認(rèn)識房地產(chǎn)的本質(zhì)，即房地產(chǎn)入門的第二門課“認(rèn)識房地產(chǎn)”。其實，不只購房者在購房前必須先弄清房地產(chǎn)的本質(zhì)，大家在購買任何商品前，不管是消費品或投資品，都要徹底了解其成分、功能、性質(zhì)，研判其是否合乎需求、價錢公道，才能避免過度消費、值超其物，甚至吃虧、上當(dāng)，后悔莫及。

就消費而言，不少消費者在購買牙膏、衛(wèi)生紙等低價產(chǎn)品時，都得斤斤計較其品牌、價錢，并相信貨比三家不吃虧；在購買電視、電腦、自行車等較高價產(chǎn)品時，更得長期研究市場信息，并選在折扣戰(zhàn)、相關(guān)會展時才出手，除了殺價，還會要求廠商贈送相關(guān)商品。就投資而言，一些投資者必須得掌握上市公司的市盈率等指標(biāo)，以及企業(yè)主、高級經(jīng)理人的操守，才會決定是否投資這只股票。

買房子之前更需如此，因為一套房子的單價起碼6位數(shù)起跳，而有關(guān)房地產(chǎn)的知識、信息與經(jīng)驗，購房者皆遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房屋中介、開發(fā)商。因為一般人終其一生的購房次數(shù)，很難超過16次以上，但房屋中介、開發(fā)商買賣過的房子，卻是成百上千，購房者只要一個不小心，很容易就被房屋中介、開發(fā)商的美麗辭藻所迷惑，買貴了還以為撿到便宜！   

所以，在還不夠了解房地產(chǎn)的特質(zhì)前，務(wù)必戒急用忍，不要沖動買房。畢竟，買錯了電視、電腦、自行車等消費品，頂多損失幾萬元，只要不過度投資或借錢投資，就算買錯了“投資品”，損失也可在控制范圍之內(nèi)。然而，買錯了一套房子，損失就可能以百萬元計，甚至成為終生擺脫不掉的痛苦。