大多數(shù)的購(gòu)房者，最在意的是住宅單元，社區(qū)設(shè)施擺在第二位，最后才考慮大小鄰里環(huán)境，但在歐、美國(guó)家，購(gòu)房者在意的次序卻正好顛倒。在歐美人士眼中，大小鄰里環(huán)境最值錢，社區(qū)設(shè)施其次，住宅單元?jiǎng)t置之最末。

因此，我們幾乎每個(gè)人都知道，自己的房子到底有多大，但外國(guó)人士只感覺(jué)家里寬敞或狹窄，確切的面積卻答不上來(lái)！

原因在于歐、美國(guó)家富人區(qū)、貧民區(qū)涇渭分明。例如，紐約市皇后區(qū)里的居民，大多是普通階級(jí)，但能在洛杉磯好萊塢買房子的，幾乎清一色是富豪。大小鄰里環(huán)境，代表的正是居民的身份階級(jí)與社會(huì)地位。

但以臺(tái)北市為例，號(hào)稱最富裕的大安區(qū)，其實(shí)住著不少窮人，相對(duì)沒(méi)落的大同區(qū)、萬(wàn)華區(qū)，富豪也不在少數(shù)。不過(guò)，我們一些城市的居住生態(tài)，已有越來(lái)越接近歐、美國(guó)家的趨勢(shì)。

最后，我特別提醒，購(gòu)房時(shí)不能只注重硬件元素，卻忽略軟件元素，鄰里關(guān)系、社區(qū)管理對(duì)生活品質(zhì)的影響，絕對(duì)不小于硬件元素。

小詞典

建筑覆蓋率（coverage ratio）

建筑覆蓋率是建筑物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，例如200平方米的基地，基地規(guī)定的建筑覆蓋率為60%，那么，一樓最大樓地板面積可能只有120平方米，而剩下80平方米空地。

容積率（floor area ratio）

容積率指建筑物地面以上各層樓地板面積之和與基地面積之比。假如基地所處區(qū)域規(guī)定的容積率為500%，基地面積100平方米，若考慮建筑覆蓋率為50%時(shí)，則設(shè)計(jì)至少為10層樓（即50%×10=500%）。

張教授的提醒  

購(gòu)房者購(gòu)買房地產(chǎn)不只是買了“住宅單元”，還包括樓上樓下鄰居及附近學(xué)校公園，換言之，也買了社區(qū)設(shè)施及鄰里小環(huán)境與大環(huán)境。除此之外，房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系也需注意。購(gòu)房者除了要重視住宅環(huán)境的硬件外，還必須重視社區(qū)管理維護(hù)的軟件服務(wù)。