第二課 購(gòu)房前一定要知道的六件事

軍隊(duì)最大的禁忌，在于不知為何而戰(zhàn)、為誰(shuí)而戰(zhàn)；消費(fèi)者最大的禁忌，則在于不知為何而買，為誰(shuí)而買，甚至不知道自己到底買了什么！

購(gòu)買電腦、電視、汽車，沒有消費(fèi)者不知道為何而買、為誰(shuí)而買，更不可能不知道買了什么。多數(shù)人更在深入研究各種品牌的功能、四處比較價(jià)格后，才決定買或不買，以及要買什么品牌。

然而，許多人被五大房地產(chǎn)神話所迷惑，未曾分析自己買房子的目的，也沒有認(rèn)清房地產(chǎn)的本質(zhì)，就決定了生命中最大一筆消費(fèi)——買房子，相當(dāng)不智。

在購(gòu)房前，我認(rèn)為消費(fèi)者一定要知道以下六件事。

一、 在購(gòu)房前，先要認(rèn)識(shí)自己屬于何種購(gòu)房者，才能知道為何而買，為誰(shuí)而買。大多數(shù)人購(gòu)房的目的，主要（70%）是為了消費(fèi)，次要（30%）是為了投資，應(yīng)首先注重居住品質(zhì)，而非買賣獲利。

二、 購(gòu)買房地產(chǎn)應(yīng)認(rèn)清房地產(chǎn)的組成元素包括哪些，除房屋、土地及產(chǎn)權(quán)外，還包括住宅單元、社區(qū)設(shè)施及鄰里大小環(huán)境。此外，除上述硬件外，還包括住戶鄰里關(guān)系及社區(qū)管理維護(hù)等軟件。

三、 認(rèn)識(shí)自己后，接著要認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)的特質(zhì)，才知道自己買了什么。買房子與買股票不同，也與買電視、電腦不同。房地產(chǎn)的特質(zhì)，包括不可移動(dòng)性、異質(zhì)性、不可分割性、昂貴性、長(zhǎng)久性等。

四、 購(gòu)房不是宿命，而是可替換的選擇。不管消費(fèi)還是投資、品質(zhì)還是價(jià)格、地段還是產(chǎn)品、活在當(dāng)下還是期待未來(lái)，都是購(gòu)房者的選擇，沒有絕對(duì)的答案。

五、 購(gòu)房者要建立自己的“心中之尺”，不要被“市場(chǎng)之尺”所左右。    

六、 房屋消費(fèi)者可分五大類，分別為：租房族、首購(gòu)族、換房族、短期投資客、長(zhǎng)期投資客（房東），不同類型的消費(fèi)者有不同的購(gòu)買策略。