即使以投資角度而言，“好的投資地段里的爛房子”也并非全然沒有風險。一來，如果沒有在低點買進、在高點賣出，根本不可能獲利；二來，為了賣個好價錢，購房者通常得投下大筆金錢改建、裝潢，但這筆資金不見得真的可回收。

所以，我才認為購房者的信念應改為：“寧可買爛地段的好房子，也不要買好地段的爛房子！”

最后，我要強調的是，人各有志也各有所好，消費是基于喜好和需要，而不是算術與投資回報率，買房子亦然；所有地段的分類，都僅供購房者選擇時做參考，不是真理，也不是鐵律，地段之好壞，存乎消費者一心。

小詞典

城區(qū)改造（urban renewal）

城區(qū)改造是指在城市規(guī)劃范圍內，將老舊建筑以整建、重建或維護設施等方式，賦予新生命并提高價值。近年來越來越多投資客鎖定城市主要干道旁、房齡逾30年的老舊公寓，期待城區(qū)改造后的增值契機。由于原舊建筑可能并未反映潛在容積價值，改建后樓地板面積增加，潛在獲利高，但由于整合住戶往往需耗費數年時間，參與城區(qū)改造雖可能有高獲利，但潛在風險也高，購買此類老舊房屋等待改造宜審慎。

張教授的提醒    

購買房地產考慮的因素很多，地段雖然重要但非唯一，不要因為地段而忽略了其他重要的因素。每個人的地段偏好未必相同?！巴顿Y地段”與“消費地段”、“現(xiàn)在地段”與“未來地段”不要混為一談，認清“自己”的好地段，而非“市場”的好地段最為重要。