小心未獲利先受害

首先，我一再重申，大多數(shù)人買(mǎi)房子，70%（主要）的目的是為了消費(fèi)自住，只有30%（次要）的目的是為了投資，所以必須考慮的因素極多，包括房?jī)r(jià)、利率、地段、房屋品質(zhì)、鄰里關(guān)系、社區(qū)規(guī)模、家人的好惡、距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)近等，如果只重視地段一個(gè)因素，可謂見(jiàn)樹(shù)忘林，通常還未享受到投資之利，已先嘗到諸多苦果。

其次，為了讓購(gòu)房者不致混淆，我將地段分為兩種：第一種稱(chēng)為“投資地段”，即適合投資的地段，例如好學(xué)校、公園、地鐵、交通干線(xiàn)旁；第二種稱(chēng)為“消費(fèi)地段”，即適合居家生活的地段，通常是好學(xué)校、公園、地鐵、交通干線(xiàn)附近，以及走路10分鐘可抵達(dá)這些熱門(mén)標(biāo)的的范圍內(nèi)。

“投資地段”雖然炙手可熱，但房?jī)r(jià)昂貴、環(huán)境嘈雜，居住品質(zhì)并不佳，并非購(gòu)房首選。以學(xué)校為例，大多數(shù)購(gòu)房者先入為主的看法是，學(xué)校周遭的環(huán)境十分清幽、寧?kù)o，但可能未曾考慮到，如果生活作息與學(xué)生不一樣，光是上下課的鈴聲，與學(xué)生上學(xué)、放學(xué)時(shí)的交談嬉笑聲，就會(huì)讓人受不了！

公園也是如此，從清晨五六點(diǎn)起，就有各種團(tuán)體進(jìn)行不同的活動(dòng)，有些人打太極拳，有些人跳韻律操，更有些人將音響放得震天響，就算周遭住戶(hù)抗議，恐怕也不得安寧；地鐵、交通干線(xiàn)附近的房子也不例外，時(shí)常晚上十一二點(diǎn)馬路上依然車(chē)水馬龍，住戶(hù)根本難以入睡。

而在有些地方，開(kāi)發(fā)商推出與地鐵站共建的大樓，若就“投資地段”而言，這個(gè)地段無(wú)可挑剔，但居住品質(zhì)卻十分堪憂(yōu)。住在這種大樓的住戶(hù)，除了無(wú)一日可安寧過(guò)生活，地鐵站來(lái)來(lái)往往的人也太過(guò)復(fù)雜，不利居家安全。

消費(fèi)活在當(dāng)下，投資想象未來(lái)

再者，消費(fèi)者要求的是“活在當(dāng)下”，投資者大多寄望于“想象未來(lái)”，所以，也可將地段分為“現(xiàn)在的地段”與“未來(lái)的地段”兩種。    

如果將“現(xiàn)在”、“未來(lái)”、“投資”、“居住”四者加以排列組合，就會(huì)出現(xiàn)“現(xiàn)在的居住地段”、“現(xiàn)在的投資地段”、“未來(lái)的居住地段”、“未來(lái)的投資地段”四種地段；對(duì)一般自住型的購(gòu)房者而言，應(yīng)該選擇的是“現(xiàn)在的居住地段”。