4、只注意“地段”就可以了嗎

不要一窩蜂搶進

古有孟母三遷，現(xiàn)在許多想讓兒女贏在起跑線的父母，即使負擔再沉重的房貸，也甘愿搶進明星學區(qū)內(nèi)居住。除了明星學區(qū)周遭，公園、地鐵、交通干線旁的房子，也是房地產(chǎn)的熱門地段。不少人打從心里相信，沒住在這些熱門地段，就仿佛矮人一截！

幾個靠房地產(chǎn)致富的大亨，總愛像傳教般宣揚：“購買房地產(chǎn)時，只需要注意三件事，地段、地段、地段。”也不斷有所謂的財經(jīng)名嘴、作家，斬釘截鐵地說：“寧可買好地段的爛房子，也不要買爛地段的好房子！”

如果以投資來論投資，“有土斯有財”、“不景氣時投資房地產(chǎn)，最為穩(wěn)當”、“高通脹或低利率時，租不如買”這三個神話，在邏輯面、實務面上都站不住腳，但地段好壞，的確是決定房地產(chǎn)獲不獲利、獲利高低的最重要因素之一。

那么，為何我也將“購買房地產(chǎn)，只需注意地段、地段、地段”的說法，視做另一個房地產(chǎn)神話呢？

原因有以下五個：其一，買房子需要考慮的因素很多，而地段只是其中一個；其二，購房者誤將“投資地段”當成“消費地段”，一窩蜂搶進“投資地段”，造成房地產(chǎn)泡沫；其三，如果把買房子當消費，應當重視“現(xiàn)在的地段”，如果把買房子當投資，應當重視“未來的地段”，購房者常將兩者混為一談；其四，大多數(shù)人購房是為了消費，所以應該是：“寧可買爛地段的好房子，也不要買好地段的爛房子！”    

最后一個原因：由于每個人對好地段的定義不同，因此“你的好地段，不一定是我的好地段”，更重要的是，“開發(fā)商的好地段，不一定是消費者的好地段”。