在銀行利率往下走時(shí)，“固定利率不如浮動(dòng)利率”、“利率季調(diào)不如月調(diào)”的說(shuō)法，的確言之有理。但利率也有高低循環(huán)，不會(huì)一直永遠(yuǎn)趴在谷底，等到利率往上走時(shí)，媒體與輿論就會(huì)反過(guò)來(lái)大力鼓吹：“浮動(dòng)利率不如固定利率”、“利率月調(diào)不如季調(diào)”。

就我個(gè)人而言，購(gòu)房時(shí)希望房貸采用固定利率，當(dāng)然這利率不能太高，不過(guò)因?yàn)楣潭ɡ室巡粡?fù)存在，所以我會(huì)采用季調(diào)方式。如此，我可以知道未來(lái)一季每個(gè)月要繳多少房貸，心里比較踏實(shí)，否則每個(gè)月都得煩惱利率高低，光是省下的這些時(shí)間，價(jià)值就超過(guò)不同利率的房貸差額。

最后要提醒讀者，買房子不能只看單一因素，所有通貨膨脹、房?jī)r(jià)、利率，都是購(gòu)房前要考慮的因素，而非只看高通脹或低利率即可購(gòu)房。

小詞典

房地產(chǎn)泡沫（real estate bubble）

泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生來(lái)自于經(jīng)濟(jì)投機(jī)活動(dòng)，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格大起大落，可謂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)失衡的一種現(xiàn)象。當(dāng)房?jī)r(jià)高于基本價(jià)值（fundamental value）時(shí)，則產(chǎn)生房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫，透過(guò)衡量房?jī)r(jià)偏離基本價(jià)值的差異變化，即可計(jì)算房地產(chǎn)泡沫的規(guī)模大小。一般文獻(xiàn)多以“房?jī)r(jià)租金比”作為衡量房?jī)r(jià)泡沫化指標(biāo)，然而本地租賃市場(chǎng)發(fā)展與國(guó)外市場(chǎng)大不相同，故以“房?jī)r(jià)所得比”衡量房?jī)r(jià)泡沫化應(yīng)較符合市場(chǎng)現(xiàn)狀。

張教授的提醒 

因?yàn)橥浥c利率的變動(dòng)，相對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌小很多，面對(duì)高通脹或低利率而產(chǎn)生“租房不如買房”的問(wèn)題，應(yīng)先認(rèn)清當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)可能的漲跌趨勢(shì)。如果面臨房?jī)r(jià)持穩(wěn)或上漲，當(dāng)然可考慮“買房”；如果面臨房?jī)r(jià)下跌，就應(yīng)“戒急用忍”，考慮“租房”為宜。