臺(tái)灣房地產(chǎn)史上價(jià)格第一次大漲，是在1973年、1974年世界爆發(fā)第一次石油危機(jī)時(shí)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)飆漲將近50%，而石油及物價(jià)也上漲近50%。換言之，房?jī)r(jià)與物價(jià)漲幅相當(dāng)，等到石油危機(jī)結(jié)束，房?jī)r(jià)也迅速回落。

之后，房?jī)r(jià)持穩(wěn)了好幾年，但到了1979年、1980年，石油危機(jī)再度爆發(fā)，房?jī)r(jià)又應(yīng)聲躥升，不過此次房?jī)r(jià)上漲幅度較石油及物價(jià)上漲還高，約為20%~30%。而在石油危機(jī)平息后，房?jī)r(jià)也再度緩慢下滑。

然后房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)了將近7年，一直到了1987年，臺(tái)灣當(dāng)局決定實(shí)施“公共設(shè)施保留地征收”政策，因此產(chǎn)生大量貨幣供給量，房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)飆升兩三倍。此后，買房子變成了臺(tái)灣民眾沉重的負(fù)擔(dān)。到了1989年，由于許多人無力負(fù)擔(dān)高房?jī)r(jià)，臺(tái)灣地區(qū)因此爆發(fā)了大規(guī)模的“無殼蝸牛運(yùn)動(dòng)”，引發(fā)普通百姓的共鳴。

然而，1989年之后，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)就此停歇，之后十多年，臺(tái)灣的房?jī)r(jià)緩慢下滑，到了2003年年初SARS肆虐時(shí)，房?jī)r(jià)更是直線回落。不過到了2003年第3季度，房?jī)r(jià)又開始回升，走了4年的多頭市場(chǎng)。根據(jù)學(xué)術(shù)界的看法，在2007年第2季度時(shí)房地產(chǎn)繁榮結(jié)束，開始轉(zhuǎn)向空頭市場(chǎng)；而房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)者都宣稱，到了2008年第2季度，多頭市場(chǎng)才算結(jié)束。

所以，根據(jù)往昔的歷史經(jīng)驗(yàn)，這一波房?jī)r(jià)下跌，前兩三年都在進(jìn)行修正、整理，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)跌到谷底，而在3~5年之內(nèi)，房?jī)r(jià)應(yīng)該很難回到前幾年的價(jià)位，所以想購(gòu)房的人，不必急于一時(shí)。

對(duì)房地產(chǎn)景氣循環(huán)的兩個(gè)誤解

雖然房地產(chǎn)的歷史“大漲小回、擴(kuò)短縮長(zhǎng)”，但由于房?jī)r(jià)上漲所造成的熱潮，總?cè)琮埦盹L(fēng)般席卷而過，媒體成篇累牘地報(bào)道房地產(chǎn)致富的故事，而房?jī)r(jià)下滑時(shí)，媒體卻是靜悄悄的，造成大眾選擇性記憶，才會(huì)讓人們誤以為房地產(chǎn)漲多跌少、擴(kuò)長(zhǎng)縮短，甚至只漲不跌。   

除此之外，大眾對(duì)房地產(chǎn)的景氣循環(huán)，還有兩個(gè)誤解。其一，誤以為房地產(chǎn)景氣必然與股市景氣相系相聯(lián)，股市指數(shù)高，房?jī)r(jià)同樣水漲船高，股市指數(shù)低，房?jī)r(jià)跟著“跌跌”不休；其二，由于以往房地產(chǎn)景氣平均7年一次循環(huán)，便深信“房地產(chǎn)景氣7年循環(huán)論”，以為每次景氣循環(huán)，剛好都是7年。