2、不景氣可以投資房地產嗎？

根據(jù)歷史經(jīng)驗，投資房地產與只賺不賠相距甚遠

雖然自2007年年底，美國次貸風暴便略有跡象，但即使是最權威的經(jīng)濟學家也沒預料到，更恐怖、規(guī)模更大的經(jīng)濟恐慌就這樣席卷而來。自2008年秋季起，以百年企業(yè)雷曼兄弟驚傳財務危機為序幕，正式開啟了全球經(jīng)濟大衰退的劇幕，自此各國股市狂跌、失業(yè)率飆升、投資人慘賠、企業(yè)紛傳倒閉，嚴重程度為自1930年經(jīng)濟大蕭條以來首見。

在不確定的年代，人們連必要的民生消費都斤斤計較，對投資更是遲疑卻步、斟酌再三。除了“現(xiàn)金為王”，被認定可在危難時通行全球的美元、黃金、鉆石，在此時逆勢翻紅，而“房地產神話”的信徒也越來越多，他們都深信：“在不景氣時代，房地產是最穩(wěn)當?shù)耐顿Y，因為自住、投資兩相宜，實質資產不會大幅縮水?！?/p>

不少媒體也跟著炒作房地產話題，標題不外乎“買房保值”，“買股不如買房”，并將投資房地產的投資回報率，與股市大盤的平均漲跌幅相比，向讀者證明，投資房地產與投資股市相比，不但穩(wěn)健可靠，而且獲利更豐厚。

雖然受到經(jīng)濟衰退波及，中國臺灣地區(qū)的房價已開始緩步下跌，人們知道房地產不可能只漲不跌，卻仍普遍相信房地產漲多跌少；不少人更準備在景氣跌到谷底時，大舉進軍投資房地產。然而，根據(jù)過去的歷史經(jīng)驗，這一行動卻與只賺不賠相距甚遠。

房地產40年U形反轉史

回顧中國臺灣地區(qū)近40年來的房地產歷史，將會發(fā)現(xiàn)房地產的景氣循環(huán)，是“大漲小回、擴短縮長”。也就是說，房地產價格飆漲時又快又急，但下滑的速度卻相當緩慢，代表著房地產欣欣向榮的時刻（擴張期）十分短暫，不景氣的時間（收縮期）卻相當漫長。 

套用股市術語，房地產的景氣反轉，并非“V形反轉”，而是“U形反轉”，甚至將接近“L形反轉”。