我從中原大學(xué)建筑系畢業(yè)，到美國麻省理工學(xué)院取得建筑碩士，回中國臺灣到“營建署”短暫工作后，再到美國賓夕法尼亞大學(xué)獲得城市規(guī)劃房地產(chǎn)博士學(xué)位，有幸到政治大學(xué)地政系教書研究，至今20多年，通過房地產(chǎn)投資與市場分析等課程的教學(xué)，以及公私部門的委托研究與市場調(diào)查等長期經(jīng)驗與心得，希望能提供給房屋消費者一些基本的觀念。

我對房地產(chǎn)不僅有學(xué)術(shù)教學(xué)研究心得，在房地產(chǎn)的消費與實務(wù)上，也累積了一些經(jīng)驗，可供自我體驗。從1987年我租房開始，到1988年購買了第1套房（15年的二手房），在1982~1992年的10年間，與大學(xué)建筑系幾位老同學(xué)合伙投資房屋（有期房、新現(xiàn)房、辦公套房等），大都小有獲利。1992年購買第2套房（期房）自住至今，1999年購買第3套房（在第2套房樓上）提供給爸媽。換言之，個人經(jīng)歷過5種房屋消費（詳見附錄），本書應(yīng)不會只是學(xué)術(shù)界的無“基”之談。

當然，本書內(nèi)容不僅可供對房地產(chǎn)有興趣的一般大眾參考，也希望能讓房地產(chǎn)從業(yè)者，包括中介、代銷、開發(fā)商，以及其他房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士，如估價師、經(jīng)紀人、顧問等參考。讓房地產(chǎn)業(yè)者認真了解一般房屋消費者的真正想法，所謂“知己知彼”才是提升房地產(chǎn)美好世界的長遠之道。

本書得以出版，首先應(yīng)感謝方智出版社賴真真小姐的努力催生，她的主動與協(xié)助，讓本書得以順利出版。其次更要感謝陳文瀾先生的文字協(xié)助，完成初稿；他將生澀的學(xué)術(shù)語氣轉(zhuǎn)換成生動的白話口語，使一般讀者能夠輕松閱讀。最后要非常感謝我的好友兼同事江穎慧教授，協(xié)助資料圖表的匯整及部分文字的校閱。當然本書如有任何錯誤或不當，均應(yīng)由本人負責。   

最后，我要將本書獻給所有關(guān)心房地產(chǎn)與對房地產(chǎn)感興趣的讀者。房地產(chǎn)的世界不僅有實務(wù)操作，也有理論知識；房地產(chǎn)的學(xué)習不只是一門科學(xué)，也是一門藝術(shù)；房地產(chǎn)本身不只是投資致富，更是居住品質(zhì)與品位的提升。愿我們共同為房地產(chǎn)盡一份心力！