之前，有很多人回答過這個(gè)問題。

從2004年起，就有很多人在不停地吶喊，房?jī)r(jià)一定會(huì)降，一定會(huì)降……

結(jié)果是，房?jī)r(jià)雖然偶有調(diào)整，卻一直在升，一直在升……

所以，有人斷言：房?jī)r(jià)，不會(huì)降。

實(shí)際上，第二個(gè)問題，不能這么問。正確的提問應(yīng)該是，房?jī)r(jià)為什么在漲？

大家一定很奇怪，房子還是那個(gè)房子，除了個(gè)把人，哪怕在縣城買套房子都要耗盡普通人幾代的積蓄，還得再欠一屁股債？這到底是為什么？

于是，有人開始給我們講道理，就是那兩個(gè)著名的老太太：一個(gè)中國(guó)老太太，一個(gè)美國(guó)老太太。據(jù)說美國(guó)老太太住了一輩子新房，臨終還清了貸款；中國(guó)老太太住了一輩子蝸居，臨終攢錢買了一套房子，卻沒機(jī)會(huì)再住進(jìn)去了。

結(jié)論自然是，要學(xué)美國(guó)老太太，不做中國(guó)老太太。

故事很有道理，前提是偷換概念。

貸款買房，條件是你能貸得起，也能還得上，而且不至于過分影響生活質(zhì)量，比如，子女教育、吃喝拉撒，指望在生活費(fèi)里省點(diǎn)銀子出來(lái)買房的時(shí)代，已經(jīng)一去不返了。

這里，我并不想列舉一系列數(shù)據(jù)證明房?jī)r(jià)已經(jīng)高到什么地步，或者證明房?jī)r(jià)是否已經(jīng)過高，相信大家的切身感受就是最好的結(jié)論。

記得中國(guó)有個(gè)長(zhǎng)盛不衰的情景戲劇，叫做《我愛我家》，之所以長(zhǎng)盛不衰，是因?yàn)閲?guó)人對(duì)家庭的習(xí)慣：國(guó)人早就習(xí)慣于被固化于土地，更希望被固化于家庭。

美國(guó)居民源自新大陸移民，漂泊可以是一種習(xí)慣，貝克爾甚至可以在《家庭論》里用數(shù)學(xué)公式證明“成家、結(jié)婚、生子”的收益、成本。因?yàn)?，?duì)西方經(jīng)濟(jì)理性來(lái)說，這些確實(shí)都可能以成本收益來(lái)計(jì)算。

中國(guó)，不是美國(guó)。

對(duì)國(guó)人而言，家庭不是可有可無(wú)的經(jīng)濟(jì)損益，而是一個(gè)必需品，是我們每一個(gè)人的開始和最終歸宿，房子則是安身立命的基礎(chǔ)。

有人說，北京、上海是全國(guó)最繁華的地區(qū)，所以，大家都會(huì)在這里買房，房?jī)r(jià)應(yīng)該漲。

有人說，省城是全省首善之區(qū)，全省的人都會(huì)向這里擠，所以省城房?jī)r(jià)應(yīng)該上漲。

有人說，地市的有錢人都會(huì)往市里擠，所以地市的樓價(jià)應(yīng)該只漲不跌。

縣城的人說，全縣的人都會(huì)往縣城里擠……

以此類推，村里大致只有一兩個(gè)小賣部，小賣部本身可是區(qū)域商業(yè)中心，所以，小賣部周邊房子的價(jià)格應(yīng)該照樣飆升。

最后一個(gè)邏輯荒謬嗎？如果荒謬，憑什么又認(rèn)為前面幾個(gè)邏輯不荒謬？莫非中國(guó)有錢人實(shí)在是太多了，連鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子都被有錢人炒起來(lái)了？

中國(guó)房?jī)r(jià)飆升的背后，另有其因。

房地產(chǎn)，尤其是所謂高端樓盤、中心地段應(yīng)該高價(jià)，這沒錯(cuò)；甚至多數(shù)人都不應(yīng)該在繁華鬧市區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)，這也沒錯(cuò)。不過，如果連縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)都在飛漲，中國(guó)人口再多，也沒到這個(gè)份上吧？

推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的，不僅僅是開發(fā)商，開發(fā)商要有這么大能量，早改行當(dāng)強(qiáng)盜了。只是開發(fā)商在前臺(tái)表演，更為刺目罷了。

中國(guó)土地市場(chǎng)分為兩級(jí)，唯一能控制一級(jí)土地市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的，只有地方政府。地價(jià)高漲，最大的受益者，不只是開發(fā)商，還有地方財(cái)政。只有財(cái)政收入提高才能有政績(jī)，才能推動(dòng)地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，才能在領(lǐng)導(dǎo)面前倍兒有面子……

不過，政府有很多種，比如，中央和地方。

都是政府，差別其實(shí)很大，中央政府的角度是全局，從公共經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說，政治家更關(guān)心民生，需要考慮的最基本因素根本不是財(cái)政收入，而是獲得全民支持。雖然，中央政府政策也是地方政府力量博弈的結(jié)果，但如果一件事搞得民生鼎沸，就是再賺錢，也必須整頓。

地方政府的激勵(lì)其實(shí)很傻、很天真：地產(chǎn)漲價(jià)，既可以增加收入，又可以搞搞面子工程。

地方政府也是政府，不是個(gè)體工商戶，在關(guān)注城市面貌的同時(shí)，更要關(guān)注地方產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，只有各地產(chǎn)業(yè)有所突破，全國(guó)才能有所突破。包括北京、上海、廣州、深圳，全國(guó)各地都是地方，如果大家一起改行做地產(chǎn)生意，雖然很有“錢”途，卻會(huì)毀掉國(guó)計(jì)民生。

搞搞城市建設(shè)也不是不可以，但必須依靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)城建，而不是把這個(gè)邏輯反過來(lái)。一個(gè)城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城建并不絕對(duì)成正比，如果城建過度消耗財(cái)政資金，樓能起多高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就有多緩慢。

無(wú)論國(guó)家還是家庭，很顯然，錢就這么多。都去買房了，其他的所有事情，就必須排隊(duì)。中國(guó)的房子再漂亮，也只能是本地人買、本地人住，指望全國(guó)各地住滿外地人甚至老外，還不如指望變形金剛蒞臨中國(guó)更現(xiàn)實(shí)。

說穿了，土地還是原來(lái)的土地，并無(wú)半分創(chuàng)新，房?jī)r(jià)漲跌不過是財(cái)富分配游戲，在貧者和富者之間、在政府和公眾之間，獲益的永遠(yuǎn)是富者和政府。“天下之利，不在官，便在民”，指望地產(chǎn)創(chuàng)造輝煌還不如去印刷貨幣來(lái)得實(shí)在。

然而，對(duì)國(guó)人來(lái)說，家，是纏住你心的根，是遠(yuǎn)離時(shí)永遠(yuǎn)的回程票。如果一個(gè)社會(huì)，尤其是絕大多數(shù)人都要為房產(chǎn)付出幾代人的積累、背負(fù)幾十年的債務(wù)，整個(gè)民族莫非都在為地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)而負(fù)債？

年輕人，尤其是剛剛進(jìn)入城市的年輕人，他們沒有過多的積累，也就必然會(huì)對(duì)整個(gè)城市望而卻步，如果對(duì)任何一種希望都望而卻步，整個(gè)城市、整個(gè)國(guó)家的希望又在何方？

然而，他們，才是未來(lái)社會(huì)的中堅(jiān)。

有人說，住不起市區(qū)，可以住郊區(qū)，住不起郊區(qū)可以住廉租房，廉租房都住不起，還可以住地下室……

畢竟大多數(shù)人都是普通人，不可能每個(gè)人都成為精英。高房?jī)r(jià)把年輕人壓進(jìn)了地下室，如果所有人都終日為棲身之所在打拼，那國(guó)家還能有多少未來(lái)可言？

普通人的未來(lái)才是國(guó)家和民族的未來(lái)，而不是恰恰相反！

中國(guó)，是一個(gè)禮儀之邦，之所以是禮儀之邦，是因?yàn)槲覀冇兄约旱奈拿鳒?zhǔn)則，而維系儒家文明的，說到底是每一個(gè)國(guó)人的家庭。

如果多數(shù)人、多數(shù)家庭，都游離于整個(gè)民族文明底蘊(yùn)之外，會(huì)有什么結(jié)果？

說好聽點(diǎn)，叫做“江湖中國(guó)”；說難聽點(diǎn)，就是亂世之源。

雖然西方也始終在為地產(chǎn)泡沫頭痛不已，雖然地產(chǎn)泡沫早就是一個(gè)世界性難題。但中國(guó)全國(guó)性地價(jià)飆升，恐怕在中國(guó)歷史上，也是第一次。

不同的是，制造西方地產(chǎn)泡沫的是失去創(chuàng)新投資途徑的資金，我們還加上與民爭(zhēng)利的地方財(cái)政，也正因?yàn)槿绱?，我們的地產(chǎn)泡沫才成為制約國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的沉疴。

爭(zhēng)論其實(shí)已經(jīng)沒有意義，必須讓地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)理性，把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政增收的動(dòng)力還給創(chuàng)新，不要再把國(guó)民的未來(lái)犧牲在非制度性的江湖。

這樣，民族和國(guó)家才會(huì)更有希望。