那么，什么是眼前最需要做的事情呢？吳曉春又進(jìn)一步分析了一下，得出的結(jié)論是繞開李惟誠，直接接近黃鑫龍。因?yàn)樾绿斓丶瘓F(tuán)老板是黃鑫龍，不是李惟誠，既然李惟誠既不能提攜自己，也不能成為自己接近黃鑫龍的跳板，那么至少也不能讓他成為橫在自己和老板之間的攔路石。

　　思路是想通了，可操作起來并不簡(jiǎn)單。首先要有這樣的機(jī)會(huì)，其次還要冒一定的風(fēng)險(xiǎn)，萬一讓事情還沒有辦成，就讓李惟誠察覺了，更加麻煩。所以，吳曉春十分謹(jǐn)慎，耐心等待，終于等到了那次當(dāng)面喊黃鑫龍“主席”的機(jī)會(huì)。

　　吳曉春是在邊防局會(huì)議室里第一次稱黃鑫龍主席的。

　　那一天是正月初三，是黨政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)港澳臺(tái)同胞進(jìn)行團(tuán)拜的日子。黃鑫龍不是黨政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，沒有資格對(duì)港澳臺(tái)同胞搞團(tuán)拜，但也以黨政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為榜樣，學(xué)習(xí)他們的工作作風(fēng)，也搞團(tuán)拜，對(duì)集團(tuán)公司生意上的合作伙伴搞團(tuán)拜。黃鑫龍第一個(gè)拜會(huì)的就是邊防局領(lǐng)導(dǎo)，因?yàn)檫叿谰质羌瘓F(tuán)公司最大的合作伙伴。此時(shí)集團(tuán)公司已經(jīng)從多元化戰(zhàn)略一系列失敗中總結(jié)出教訓(xùn)來，打算把主要精力集中在房地產(chǎn)開發(fā)上，而房地產(chǎn)開發(fā)離不開土地。黃鑫龍腦子活，會(huì)選地段，所以就跟邊防局搞起了合作。

　　按照黃鑫龍的理解，深圳之所以能夠撤縣建市成立特區(qū)，最大的原因是挨著香港，否則，為什么全國那么多地方不選，偏偏選深圳呢？當(dāng)初，黃鑫龍基于這個(gè)認(rèn)識(shí)才堅(jiān)決地從腳手架施工隊(duì)出來尋找做進(jìn)出口生意的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在，同樣基于這個(gè)認(rèn)識(shí)，黃鑫龍認(rèn)為深圳的地段離香港越近的地方越金貴，而離香港最近的地方幾乎全部掌握在邊防局手里。于是，在他用糧食系統(tǒng)留下來的糧站和糧食倉庫學(xué)會(huì)了做房地產(chǎn)開發(fā)之后，就堅(jiān)持與邊防局合作，占了一大片與香港接壤的地段，使新天地公司擁有的土地在老五家上市公司中排名第一，股票價(jià)格也一路領(lǐng)先。

　　黃鑫龍與邊防局合作的另一個(gè)原因是這些土地游離于土地局的管理之外，用這樣的地不花錢，至少剛開始的時(shí)候不花錢。合作的方式是分房產(chǎn)，具體地說，就是邊防局出土地，新天地集團(tuán)出錢，開發(fā)成功之后，雙方按事先約定的比例分房產(chǎn)。這種做法的最大好處是事先不用支付地價(jià)款，集團(tuán)公司前期費(fèi)用少，同樣的資金，可以開發(fā)更多的樓盤，所以，當(dāng)時(shí)新天地集團(tuán)不僅土地儲(chǔ)備在所有的上市公司中排名第一，而且所開發(fā)的樓盤建筑面積也排名第一，不用說，帳面資產(chǎn)也是第一。因此，不但黃鑫龍本人當(dāng)選為優(yōu)秀企業(yè)家，而且新天地集團(tuán)也被香港某權(quán)威周刊憑為中國最具競(jìng)爭(zhēng)力的十大上市公司之一。