第一章 做好準(zhǔn)備工作是省錢的第一步

每個業(yè)主在開始裝修的時候，都會覺得無從下手。的確，裝修是一個復(fù)雜的工程，所涉及的流程、環(huán)節(jié)太多。不過，假如你在裝修前作好科學(xué)系統(tǒng)的規(guī)劃，確保裝修時只做該作的事，不做無用功，盡量不上當(dāng)受騙，你就會發(fā)現(xiàn)，裝修其實也沒那么難。

這一章的內(nèi)容或許有些枯燥，卻是裝修成功的基礎(chǔ)。工欲善其事，必先利其器。要想高效、快樂地完成裝修，就必須做足功課——知識上的，還有心理上的。

要裝修，先要逛

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關(guān)鍵詞：逛，建材市場

省錢指數(shù)：★★★★★

省錢要點：通過逛，積累裝修知識，熟悉建材，明確自己的裝修目標(biāo)，同時了解可能遇到的陷阱，為以后的裝修打下堅實的知識和心理基礎(chǔ)，少走彎路

“裝修完了，我也懂了。等我懂了，已經(jīng)來不及了?！边@是不少業(yè)主裝修后的心聲。這樣的裝修經(jīng)歷怎一個“悔”字道得盡，甚至?xí)钊诵耐春陀魫灁?shù)年。

為了避免這種情況發(fā)生，唯一的解決辦法就是多逛、多看。不逛你就什么也不知道。剛開始逛的時候，你可能會一頭霧水，不過萬事都是熟能生巧，看多了心里就有點譜了。

“逛”分三個階段：第一階段是瀏覽裝修書籍、雜志和網(wǎng)站?？吹臅r候要注意記錄，將那些讓你眼前一亮的圖片、想法保存下來。與此同時，去看看親朋好友家的裝修，以資學(xué)習(xí)和借鑒。

等有了一定的積累后，就可以進(jìn)入第二階段——漫無目的地去逛建材市場。這一階段，你的主要任務(wù)就是長見識，看看瓷磚有哪些品種，馬桶有多少功能，樣板間是什么樣子的……通常來說，選你所在城市中最大的一家逛就可以，因為各個建材城的產(chǎn)品大同小異。通過這一階段的逛，你大概已經(jīng)建立了自己的喜好。

等到你家確定了裝修方案，就進(jìn)入了逛的第三個階段——拿著購物清單，有目的地去尋找自己需要的建材。

在逛的同時，要隨時記錄，否則你就白逛了。逛街的時候，要隨身攜帶一些必要的工具：數(shù)碼照相機(jī)、紙筆、計算器、卷尺。逛街也是一項體力活兒，出門時別忘記帶著食物。

“逛”有兩個目的：

（1）武裝你強(qiáng)大的心臟。這一點非常重要。因為，一旦開始裝修，你將要不停地奔波，如流水般地花錢。你會發(fā)現(xiàn)，裝修業(yè)市場比較混亂，很多商家都在試圖“宰”你，你不得不與他們斗智斗勇。就算你百般謹(jǐn)慎，還是會買錯了或者買貴了。說白了，裝修就是對業(yè)主的肉體和精神的雙重考驗。假如沒有健康的身體和樂觀的心態(tài)作支撐，整個裝修過程就是受罪。反之，只要你調(diào)整好心態(tài)，把裝修當(dāng)做一次人生的歷練，裝修將會成為一個非常有趣的過程。偉人不是說過嘛，“與天斗，其樂無窮！與地斗，其樂無窮！與人斗，其樂無窮！”

（2）“逛”可以讓你有足夠的知識應(yīng)對奸商、騙子，以及種種裝修問題。

裝修領(lǐng)域的奸商、騙子可能比別的行業(yè)更多。不要以為你學(xué)歷高、智商高，就會幸免于難。許多有知識、有文化的業(yè)主，還不是被那些只有小學(xué)文化的裝修工人給騙了。為什么？因為術(shù)業(yè)有專攻，多數(shù)人一輩子可能只裝修一次房子，裝修前，裝修、建材知識基本是零。所以，一旦準(zhǔn)備裝修，你就要惡補(bǔ)相關(guān)知識，將遺憾發(fā)生的可能性降到最低。

作為業(yè)主，裝修時所需要的知識是驚人的，會計、統(tǒng)計、統(tǒng)籌、市場調(diào)查、談判技巧以及材料識別等知識，你都要懂一點。

當(dāng)然，我們并不是要進(jìn)入裝修行業(yè)，具體的施工者還是專業(yè)隊伍。作為業(yè)主，我們只要知道怎么購買到實惠的建材，怎么防騙，怎么簡單辨別建材質(zhì)量和工程質(zhì)量就可以了。在本書后面的章節(jié)中，我們將逐一對此進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

擁有了從各種途徑所學(xué)到的知識，加上自己摸索出來的一些門道，你基本可以投入裝修事業(yè)了。

仔細(xì)驗房，不為房產(chǎn)商的錯誤買單

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關(guān)鍵詞：驗房

省錢指數(shù)：★★★★★

省錢方式：不為開發(fā)商的失誤買單

在裝修之前，業(yè)主先要做好收房工作。因為所有的裝修工作都必須建立在房屋合格的基礎(chǔ)上。如果業(yè)主沒有驗房就收房，就意味著業(yè)主認(rèn)可了房屋質(zhì)量，日后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題只能由業(yè)主承擔(dān)。

所以，拿到房時，先別急著裝修，而是要打起十二分的精神驗房，盡可能發(fā)現(xiàn)屬于開發(fā)商負(fù)責(zé)的問題，并將其解決在萌芽狀態(tài)。需要提醒的是，收房時要保持平和的心態(tài)，一切以解決問題為重。

業(yè)主在驗房前要做好五件事：

（1）事先收集本樓盤的潛在問題。收房前一定要多和鄰居交流，去小區(qū)的網(wǎng)上業(yè)主論壇看一看。別人家存在的問題，很可能也會出現(xiàn)在自己家，驗房的時候要多留意。人多力量大，所以最好能參加集體收房，并找個合適的收房幫手。

（2）接到開發(fā)商的房屋交接書面通知后，業(yè)主一定要如約前往。如果不能如約前往，最好書面通知開發(fā)商，以防開發(fā)商日后以此阻撓業(yè)主驗房。

（3）與開發(fā)商交接時，要按合同約定的交付條件，逐項檢查有關(guān)證明文件。這些文件必須是原件，而不是復(fù)印件。

（4）向開發(fā)商索要《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。此表是驗房的依據(jù)，表中必須詳細(xì)記錄該套住宅的外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。表上必須有建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。

（5）先驗房后交錢，以防開發(fā)商拖延時間，不辦事。現(xiàn)實中，許多樓盤只有交了錢后才能拿到鑰匙。這個時候，業(yè)主一定要強(qiáng)勢要求限期解決問題。

如果有條件，最好能夠請專業(yè)人士，如相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行檢驗，因為有些檢查需要專業(yè)的知識和儀器。但是，對于絕大多數(shù)業(yè)主來說，請專業(yè)單位不太現(xiàn)實，還需要自己把關(guān)。

驗房的重中之重

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關(guān)鍵詞：毛坯房，先外后內(nèi)的驗房順序，驗房的重點

省錢指數(shù)：★★★★★

省錢方法：逐項檢查，確保房屋達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)，避免裝修時自己花錢修補(bǔ)

驗收清水房時，應(yīng)該依據(jù)先外后內(nèi)的順序。外部要查看外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；內(nèi)部要檢查入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。最后與鄰居配合，進(jìn)行閉存水試驗、檢查水表空轉(zhuǎn)等問題。

具體說來，業(yè)主自行檢查的重要項目包括以下幾個部分：

（1）檢查房屋尺寸，包括房高：房屋最容易出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

檢查房高時，取四五個點進(jìn)行測量，如果數(shù)值不一樣，說明房頂傾斜。

（2）檢查衛(wèi)生間防水：一般開發(fā)商交房時，衛(wèi)生間的防水已經(jīng)做好，業(yè)主裝修時不必再做，可以省下這筆錢。檢查衛(wèi)生間的防水可以這樣做：將廚房、衛(wèi)生間的地漏封住，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩，防止水漏入下水道或者進(jìn)入其他房間，在衛(wèi)生間內(nèi)放入不低于2cm深的水，24h后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應(yīng)立即要求物業(yè)維修。

（3）檢查墻體是否滲水、樓上是否滲水，可通過墻邊角是否有水印判斷。頂層住戶要在下雨時查看屋頂是否漏水。

（4）試下水和水表：測試所有地漏與下水管線，同時測試上水管有沒有問題，水表是否空轉(zhuǎn)。

（5）驗電：頻繁多次測試室內(nèi)的所有照明，同時還要用試電筆測試電源插座是否有電。

逐一拉下總開關(guān)箱內(nèi)的各個開關(guān)，如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或閃爍，說明開關(guān)有問題，要立即修復(fù)。

用力左右晃動開關(guān)箱內(nèi)的開關(guān)，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則，日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象，會造成更大危險。

（6）檢驗煙道：將冒煙的紙卷放在煙道口下方10cm處，如果煙上升到煙道口處不能被吸走，說明煙道不通暢，需要維修。

（7）檢查煤氣管道：如果有報警裝置，用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏。然后，關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果只有聲音不能動作，需及時修復(fù)。

（8）檢驗墻面：用小錘敲擊墻面，如有“空空”聲，說明有空鼓現(xiàn)象，需要檢修。

（9）檢驗地平：離門最遠(yuǎn)的地面與門口地面的水平誤差如果超過3cm就屬于質(zhì)量問題。

（10）檢查門窗是否有劃傷，開關(guān)是否正常。

（11）檢查室內(nèi)各種構(gòu)建是否完好：包括室內(nèi)墻面是否平整光澤，垂直度是否合格；地面是否平整、清潔；門窗四周是否順直平整，窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

驗房需要帶的工具

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關(guān)鍵詞：驗房工具

省錢指數(shù)：★★★★★

省錢方式：用小工具找出新房的問題，讓開發(fā)商解決，避免日后自己花錢修補(bǔ)

業(yè)主驗房時，需要帶上幾件居家常用的小工具。這些小工具雖然比不上專業(yè)工具，但同樣能夠驗房。

（1）文件夾和紙筆：文件夾用來裝開發(fā)商移交的票據(jù)、證書、資料等，這些資料很重要，一定要妥善保管。紙筆的作用就不用說了。驗收新房的時候最好帶上《新房驗收表》，對照上面的項目邊驗房邊記錄，事后好與開發(fā)商仔細(xì)討論。

（2）貼紙：在出現(xiàn)問題的地方貼上貼紙，寫明具體問題，便于維修。

（3）數(shù)碼照相機(jī)：沒有什么比圖片更直觀的了。

（4）乒乓球：用來檢查地面、窗臺等平面的坡度。

（5）水桶或水盆：用來接水，檢查下水道是否通暢，同時檢查地面是否向樓下滲水。

（6）各種尺子：包括卷尺、直角尺、丁字尺、直尺，核對房屋尺寸、檢查墻角垂直度、檢查墻面平整度需要它們。你可以帶上驗房的專用尺子，如垂直檢測尺、多功能內(nèi)外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)卡尺、對角檢測尺、伸縮桿等，操作起來就更順手了。

（7）小鏡子：門的底邊等隱蔽的地方無法直接看到，用小鏡子就可以解決了。

（8）手電筒或小燈：查驗黑暗的地方時用得著。

（9）試電筆、接線板、各種插頭（電話、電視、寬帶）、萬用表等：用來檢查電源插座是否有電。

（10）小錘子：用來檢查墻面、天花板、陽臺、窗臺、瓷片等是否有空鼓現(xiàn)象。

（11）梯子：驗房時需要爬高，帶個簡易的鋁質(zhì)梯子很有用處。

（12）5號電池：如果有入戶門鈴，可以用電池測試門鈴。

（13）輔助工具：如塑料袋、紙、火柴、衛(wèi)生紙等。

驗房的最佳時機(jī)和竅門

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關(guān)鍵詞：時機(jī)，竅門

省錢指數(shù)：★★★★★

省錢方式：找準(zhǔn)驗房的時機(jī)，讓新房的缺陷更容易暴露

以下是眾多的裝修前輩們總結(jié)出的驗房竅門，羅列如下，供大家參考：

（1）晚上去驗房：晚上才能知道房屋附近的噪聲、照明、安全情況如何。

（2）雨天去驗房：下雨天去驗房，房屋漏雨、滲水等問題可一覽無余。

（3）看建材，更要關(guān)注格局：房屋戶型的好壞，重點在于格局設(shè)計得是否周全。建材問題還可以事后解決，格局不好，就沒辦法改動了。

（4）看墻角：墻角承受上下左右的力量，所以要保證墻角平整、沒有裂縫、不滲水等。

（5）看做工，不要被華麗的裝修迷惑：要特別注意每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。

（6）看窗外環(huán)境：有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾，這可能是開發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。

（7）看插座：確保開發(fā)商沒有在電線和插座上偷工減料，否則將來會很麻煩。

（8）看空屋結(jié)構(gòu)：大家買房前都會先去看樣板間，這時候，千萬不要被開發(fā)商擺在樣板間里的家具所迷惑。家具往往會掩蓋某些結(jié)構(gòu)上的缺陷，只有空屋才最能展示其真面目。

弄清三個問題，不花冤枉錢

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關(guān)鍵詞：新房還是舊房，居住時間，住什么人

省錢指數(shù)：★★★★★

省錢要點：舊房里可用的裝修保留；居住時間短就簡化裝修工藝，用普通材料；住的人不同，投入也要有所不同

在裝修之前，業(yè)主首先要弄清三個問題：

第一，你裝修的是新房還是二手房？

第二，你打算住多久？

第三，誰住這個房子？

弄清了這三個問題，你才能避免多花冤枉錢。

（1）裝修新房就多投錢，裝修舊房就少投錢。如果你的房子是老式福利房，那就不必大興土木，關(guān)注一下煤氣、暖氣、上下水和電路等關(guān)鍵部位就可以了。

如果是新房，尤其是毛坯房，裝修投入就非常大了。

如果是別人已經(jīng)裝修過的二手房，能留的最好別拆，這樣可以省不少錢。建議你事先去問問原房主，看看原來的裝修有什么需要改進(jìn)的地方。原來的房子有什么不好的地方，他最清楚了。同時，可以去問問鄰居，了解一下這套房子有沒有什么外在缺點，如樓板是否漏水，隔聲效果好不好等。掌握了房子的情況后，重點裝修有問題的地方就可以了。

（2）住的時間長就多投錢，住的時間短就少投錢。有許多因素影響一套房子的居住時間，如家里人口增多、經(jīng)濟(jì)條件變好、拆遷、工作地點變動等原因，這些因素中有不少是可以預(yù)見的。如果居住時間在5年以下，就不必考慮經(jīng)久耐用的問題，使用便宜的材料、簡單工藝即可。如果打算長期居住，一切都要按照耐用的目標(biāo)來選，裝修費用自然也就增高了。

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如果你不打算長住，就不要隨便把錢往墻上貼或者往地上鋪，這些都是搬不走的。

（3）誰住這個房子？有些房子是用來出租的，就用不著裝修得太豪華，材料也不必太高檔。另外，住戶是老人、年輕人或者是三代同堂的大家庭，裝修的要求就各不相同，費用也相差很多。

控制好預(yù)算，不糊里糊涂超標(biāo)

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關(guān)鍵詞：80%，功能性硬裝

省錢指數(shù)：★★★★

省錢要點：事先作好預(yù)算，以可負(fù)擔(dān)于裝修的資金的80%為上限，優(yōu)先投入功能性硬裝，以預(yù)算為花錢的藍(lán)本，確保不亂花錢

對于業(yè)主來說，裝修最痛苦的事情之一就是，錢花完了，裝修還沒完成。有一個著名的裝修典故是這樣的，某業(yè)主裝修完后，只搬著一張床入住新居——不是追求簡約，而是沒錢了。

每個業(yè)主在裝修前都會作預(yù)算，然而，絕大多數(shù)都會超標(biāo)。原因有六個：

（1）材料費預(yù)算失誤。例如，你預(yù)計花500元買馬桶，但是真正購買時，卻發(fā)現(xiàn)與你預(yù)想的質(zhì)量差不多的馬桶最低價格是800元，你只能超預(yù)算購買。

（2）預(yù)算時嚴(yán)重漏項，如只算了門錢，沒算門鎖、五金等配件的錢。

（3）盲目攀比。如本來幾百元的馬桶已完全能滿足家庭需要，卻非要買幾千元的馬桶；原來家中有供暖設(shè)施，非要拆掉全換成新的；每個房間都要吊頂?shù)取?/p>

（4）意外支出。例如，你按復(fù)合地板的價格作預(yù)算，但是最終忍不住誘惑買了更高檔的實木地板。

（5）均勻用力。均勻用力最費錢。正確的做法是重點部位多投入，其他地方作平淡化處理，這樣既省錢，還能烘托出好效果。

（6）被裝修公司騙了。一些裝修公司為低價競爭，在談合同時故意漏掉必要的工序，施工途中不斷加項目，借機(jī)加價。

由上可知，作詳細(xì)的裝修預(yù)算沒什么意義，多準(zhǔn)備一點錢才是正道。不過，并不是說，就不作預(yù)算了。一個大致的預(yù)算表還是需要的，它可以讓你有的放矢地花錢，不至于錢花完了，裝修卻沒完。

對于預(yù)算表，我們的建議是：

（1）把可負(fù)擔(dān)于裝修的資金的80%作為上限。如你能拿出1萬元裝修，那么你的預(yù)算表應(yīng)該只做到8000元，其余20%用來應(yīng)對裝修中的意外支出。

（2）你的地盤你做主，要是讓別人做主，就等著“燒錢”吧。例如，如果你覺得裝復(fù)合地板就可以了，就不要因為別人說“實木地板看著更有檔次”而改變初衷。省下的錢，你可以去買你更在意的東西。

（3）把錢花在刀刃上，關(guān)乎裝修工程質(zhì)量的錢絕對不能省，對你來說不重要的地方能省則省。

（4）要先做硬裝修，再做軟裝修。裝修支出的步驟應(yīng)該是：功能性硬裝——裝飾性硬裝——必要性軟裝——非必要性軟裝，其中功能性硬裝是一定要做的，否則就無法正常入住。在現(xiàn)今的生活習(xí)慣之下，功能性硬裝至少包括以下幾方面：

1）水泥地面至少應(yīng)該鋪地板或者鋪瓷磚。

2）墻壁至少要作簡單的處理。廚衛(wèi)間的墻壁為了防水，一定要貼磚。其他房間至少要用乳膠漆涂墻面。

3）廚房的裝配一樣都不能省，如櫥柜、臺面、燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)以及洗菜水池等。

4）衛(wèi)生間的潔具不但不能省，還不能太劣質(zhì)。

5）衛(wèi)生間和廚房必須吊頂，否則，衛(wèi)生間的屋頂會露出水管，而廚房如果不做吊頂?shù)脑挄r間長了會積累油煙。

6）水電改造必須要作，而且是功能性硬裝中最重要的一項，質(zhì)量保證是關(guān)鍵。

以上功能性硬裝完成后，房子就基本可以入住了。