前言

房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。二手房交易，自然也就包括二手房轉讓、二手房抵押和房屋租賃三種形式。

本書第1版名為《二手房買賣三日通》，自2009年2月出版以來深受讀者喜愛，多次加印。近幾年，房地產市場出現一些變化，一是房價幾乎比2009年漲了一倍，二是住房在大中型城市被限購，三是非住宅類物業(yè)的房地產個人投資明顯增多，四是銀行對購買一套以上物業(yè)的按揭貸款審批更加嚴格、利息更高。

基于以上這些房地產市場的變化以及交易流程的變化，應廣大讀者的需求，本書編者對第1版進行了全面、深入的修改，增加大量的最新二手房基礎知識和交易流程知識，并提供大量的二手房投資交易實例供讀者品讀，修正了書名，編寫成了本書《二手房交易三日通——高房價下的二手房投資交易指南》。

我們認為，隨著城市土地逐漸減少，城市一手房的供應量特別是市中心的供應量一定會逐步減少，而二手房的交易量在市區(qū)將接近甚至超過一手房。而且市區(qū)二手房價格多元化，租賃活躍，可以滿足不同經濟實力的購房者的置業(yè)需求。但是二手房交易流程比較復雜，其間涉及各方面的問題也比較多。

為了讓二手房交易的參與者能夠明白、安全、順利地完成交易，特別是回答二手房交易雙方的實際要求與常見問題，我們在對房地產行業(yè)進行長期實操性研究的基礎上，結合最新的政策精神以及當今高房價下的二手房交易的特點，對涉及二手房買賣、租賃、投資等交易事務的基礎知識、獲利要訣和操作流程分三章進行全面介紹，讓讀者可以在三日之內全面掌握二手房交易、投資、租賃的知識和要訣。

第1章（第1日），二手房交易的基礎知識。內容包括房地產的相關知識，地產的相關知識，房產的相關知識和房屋建筑規(guī)劃的相關知識。這部分內容可作為讀者進行二手房交易前了解的基本知識。

第2章（第2日），二手房交易與投資要訣。內容包括二手房的選購要訣，二手房的出售要訣，二手的租賃要訣和二手房的投資要訣。在二手房投資要訣中主要介紹了二手住房、二手商鋪、二手寫字樓、二手公寓、二手別墅和二手豪宅，以及二手車位等類型物業(yè)的投資要訣。這部分內容可作為讀者進行二手房交易時熟知的交易和投資要訣。

第3章（第3日），二手房交易流程的相關知識。內容包括二手房交易過程的操作知識，房地產中介的相關知識，二手房購房抵押貸款的相關知識，二手房買賣稅費的相關知識，二手房買賣合同簽訂的相關知識和房地產產權的相關知識。這部分內容可作為讀者進行二手房交易過程中有針對性翻閱的相應流程和知識。

本書的編寫有以下五個特點：

第一，實操性。本書一如既往地保持了編者編寫房地產圖書的實操性風格，針對實際需要，介紹了常用、必用的知識點、實際操作流程和操作要訣。

第二，知識性。由于二手房的買賣交易流程復雜，為了使讀者具有豐富的房地產知識，本書第一章和第三章大量介紹了與二手房交易緊密相關的房地產基礎知識和交易操作知識。同時，本書還以附錄的形式引用了一些讀者需要了解的法律法規(guī)以及二手房交易常用的合同和表格。

第三，通俗性。鑒于讀者一般工作繁忙，讀書時間少等客觀因素，本書的編寫從讀者角度出發(fā)，力求把概念、知識、要訣用最簡明通俗的語言進行描述，并通過圖片、圖表與案例生動地說明實際問題，讓讀者可以直接便捷地掌握相關知識要訣。

第四，案例性。本書在編寫二手房投資交易要訣時，講述了許多寶貴的案例，具有很強的啟發(fā)價值和可讀性。

第五，工具性。本書同時也是一本知識手冊，編寫脈絡清晰，先講知識要訣后講操作流程，可以滿足不同讀者不同時期二手房買賣、租賃、投資的需要。當讀者時間比較充裕時，可以從頭到尾仔細閱讀一遍本書；當讀者處于二手房交易的某個階段時，可以根據需要翻閱相應的知識點或操作要訣。

本書適合廣大的二手房交易參與者閱讀參考，包括二手房的買賣雙方、租賃雙方、投資者以及房地產中介經紀人等。在編寫過程中，得到了廣州市智南投資咨詢有限公司和中國房地產教育培訓網（智地網）相關同仁的支持和幫助，才使得本書能及時與讀者見面。本書是我們編寫的近90本有關房地產實操性知識圖書中的一本，請讀者關注我們陸續(xù)編寫出版的書籍，也懇請廣大讀者對我們所編寫的書籍提出寶貴建議和指正意見。對此，編者們將十分感激。另外，為感謝廣大讀者的長期支持，請購買過余源鵬主編房地產圖書的讀者登錄智地網www.eaky.com，在網頁右上角的“客戶留言”處留下您的郵箱和聯(lián)系方式，之后我們將每月為您免費發(fā)送《中國房地產情報》一份。

編者