tip2實地勘探房屋情況

有人說，要像買房那樣檢查出租房，沒錯。首先要認(rèn)真查看房屋的基本狀況。通過初步觀察，看房屋是什么結(jié)構(gòu)，磚混的、鋼混的還是框架，房屋落成年代是否久遠(yuǎn)，外墻、廁所有無滲漏現(xiàn)象等等，觀察得越專業(yè)，就越容易和房東討價還價；當(dāng)然，如果房屋質(zhì)量太差，比如存在明顯裂縫或其他安全隱患，無論租金再低也別租。其次，檢查有沒有防護(hù)欄、防盜門和其他防盜設(shè)施，小區(qū)消防設(shè)施、屋頂?shù)谋芾籽b置是否完善，有沒有安全監(jiān)控設(shè)備，小區(qū)保安執(zhí)勤如何，房門鑰匙有幾把，是否需要更換，如果沒有，應(yīng)及時予以整改等等。盡管是住宅房，住房者每天三分之一的時間都在里面度過，而出租房又是盜竊、搶劫案件高發(fā)地區(qū)，安全必須放在租房考慮的第一位。

要注意觀察周邊環(huán)境。優(yōu)雅的小區(qū)環(huán)境可以讓居住更為舒心，物業(yè)管理的好壞可以讓居住更為放心和省心，而小區(qū)居住人員的成分也會影響居住質(zhì)量。除卻小區(qū)，小區(qū)周邊環(huán)境也必須考慮，如果附近有化工廠、垃圾場或無照經(jīng)營的作坊，則應(yīng)該慎重選擇；如果喜歡安靜，則應(yīng)放棄臨近馬路、菜市場和集中活動場所的房屋；而房屋太背陰，被高樓或大樹阻擋，也是選房應(yīng)該考慮的。單身生活雖簡單，但也不得不考慮柴米油鹽，而交通是否便利更影響到出行，因此，諸如地鐵、公共汽車、出租車等站點和交通線路，超市、商場和菜市場、醫(yī)院都需要初步了解，它們也是生活質(zhì)量的重要保證。

tip3檢查出租房的水電氣情況

水、電、氣是生活必需的能源，要認(rèn)真檢查?？雌涔芫€是否老化，電路設(shè)計是否滿足大功率電器的使用，如果出現(xiàn)短路或跳閘，輕則損壞電器，重則引發(fā)事故；還要看水壓、氣壓是否能得到保證，不然會嚴(yán)重影響做飯和洗澡。

tip4檢查出租房的廚房衛(wèi)生間

廚房衛(wèi)生間千萬不能忽略。特別要檢查出水管道是否通暢，無論是廚房下水道被堵，還是馬桶堵塞，那都是相當(dāng)麻煩的。很多出租房在廚衛(wèi)裝修上沒有下工夫，很容易發(fā)生毛病，一定要認(rèn)真檢查。

Tip5核對、試用屋內(nèi)家具、電氣等設(shè)施

出租房配置的家具、電器，大多是房東淘汰下來不用的，要么是買來的“二手貨”，必須要檢查使用年限，看燃?xì)鉄崴?、灶具有沒有超過安全期，電冰箱等電器是不是“電老虎”等。如果這些用品實在太差，干脆明確告知房東封存起來，寧可不用，免得找來麻煩。

看好了房子，剩下的就是與房東面談，交房租，簽訂租房合同了。