2. 市場銷售“前高后低”，整體穩(wěn)中有升

受調(diào)控政策和2012年同期增速較快影響，商品房銷售面積“前高后低”，呈逐月下降態(tài)勢。前10個月，房地產(chǎn)累計銷售11.08億平方米，同比增長20.8%，增速比年初下降了28.7個百分點。2013年全年，商品房銷售面積達到13萬平方米，比2012年同期增長17.3%。從銷售額看，前11個月，房地產(chǎn)累計銷售6.99萬億元，同比增長30.7%。

3. 房價上漲出現(xiàn)分化，漲幅遠超居民收入

受人口密度大、就業(yè)機會多和供給相對不足等因素影響，一線城市房價漲幅明顯快于二、三線城市。前11個月，一線城市百城住宅價格指數(shù)累計同比上漲為22.77%，遠高于二線城市9.7%和三線城市4.08%的漲幅。與此同時，房價漲幅和居民收入增速的差距進一步擴大。前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長6.8%，增速為2009年以來的歷史最低值。

4. 房地產(chǎn)資金來源充裕，非銀行機構(gòu)和個人按揭貢獻較大

在經(jīng)濟減速、實體經(jīng)濟缺乏投資亮點的背景下，大量資金涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域。2013年前11個月，房地產(chǎn)開發(fā)資金為10.9萬億元，同比增長27.6%，比2012年同期加快13.5個百分點。其中，非銀行金融機構(gòu)貸款累計同比增長40%，比2012年同期加快27.8個百分點，個人按揭貸款累計同比增長40.9%，比2012年同期加快21.4個百分點，銀行金融機構(gòu)貸款累計同比增長30.9%，比2012年同期加快15.9個百分點。非銀行金融機構(gòu)和個人按揭貸款的較快增長，是房地產(chǎn)開發(fā)資金保持充裕的重要原因。

5. 土地市場冷熱不均，一線城市地價上升明顯

受房地產(chǎn)銷售在各城市的表現(xiàn)不一致影響，土地市場也出現(xiàn)了分化。從成交量上看，2013年前11個月，40個大中城市成交土地7 821宗，與2012年同期下降4.1%。其中，一線城市成交土地925宗，同比增長3.1 %，二、三線城市的成交數(shù)量則出現(xiàn)了較大下跌，分別下降11.7%和8.7%。從成交價看，40個大中城市成交土地樓面均價為2 649元/平方米，較2012年同期上漲68.8%。其中，一線城市樓面均價為8 264元/平方米，較2012年同期上漲了100%；二線和三線城市較2012年同期分別上漲了29.2%和52%，一線城市地價上升速度明顯快于二、三線城市。

展望2014年，房地產(chǎn)市場走勢撲朔迷離。第一，城鎮(zhèn)化、改善住房需求釋放等中長期因素仍在發(fā)揮重要作用。第二，十八屆三中全會中的各項改革如房產(chǎn)稅擴圍等對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生根本性影響。第三，貨幣政策走向、各地調(diào)控政策及十八屆三中全會改革推進的力度將成為影響房地產(chǎn)短期走勢的關(guān)鍵因素。預(yù)計2014年，房地產(chǎn)市場將仍呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，但是增速會有所放緩，房地產(chǎn)價格上漲繼續(xù)分化，不排除房價下跌城市數(shù)目進一步增加的情況。具體預(yù)測如下：