我們還有一些最新的例子。在新墨西哥州阿布奎基市附近的梅薩·德爾·索，森林城企業(yè)集團(tuán)（Forest City Enterprises）和考文頓資本合伙公司（Covington Capital Partners）合作在25平方英里的未開發(fā)土地上規(guī)劃建設(shè)，包括引入將會(huì)給這個(gè)新城市帶來獨(dú)特特性的工作崗位及各種行業(yè)。這個(gè)城市最特別的地方是它將成為電影工業(yè)之家。它的規(guī)劃是為所有收入階層的居民提供住所，避免出現(xiàn)提供服務(wù)的人員沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與他所服務(wù)的對(duì)象居住在同一座城市這種如今非常常見的現(xiàn)代化后遺癥。

在中國(guó)，東灘新城正在距上海不遠(yuǎn)的一座島上熱火朝天地建設(shè)。這座新城由一家叫奧雅納工程顧問公司（Arup Group）的英國(guó)公司設(shè)計(jì)，計(jì)劃到2050年為50萬人提供家園。它將是一個(gè)步行城市——按照規(guī)劃，所有傳統(tǒng)的小汽車都將被禁止進(jìn)入東灘。

我最近在俄羅斯碰到了一位參與康斯坦丁諾夫新城建設(shè)的經(jīng)理，康斯坦丁諾夫新城是一座正在建設(shè)中的緊鄰莫斯科的新城市。城市將建在一個(gè)12平方英里的范圍內(nèi)，這接近梅薩·德爾·索的一半。這個(gè)城市也是一個(gè)經(jīng)過認(rèn)真規(guī)劃的社區(qū)。巧的是，它的規(guī)劃者也打算把它設(shè)計(jì)成電影工業(yè)之家。我碰到的這位俄羅斯經(jīng)理說他從未聽說過梅薩·德爾·索，然而，這兩座城市顯現(xiàn)出了太多的相似之處。全世界的創(chuàng)新精英都在關(guān)注城市擁擠的問題，并且都在著手解決這一問題。從根本上看，建造新城市是由于人們對(duì)此有非常明確的需求，而現(xiàn)代建造技術(shù)的進(jìn)步又為這種需求的實(shí)現(xiàn)提供了可行性，同時(shí)，城市設(shè)計(jì)理論的進(jìn)步也使得這一切變得順理成章。

這些新城市建設(shè)項(xiàng)目成為了對(duì)抗住房?jī)r(jià)格急速增長(zhǎng)這一趨勢(shì)的一個(gè)重要組成部分。這并不是說現(xiàn)在深受大多數(shù)人喜歡的地區(qū)周邊不存在土地短缺的情況，從世界歷史來看，幾個(gè)世紀(jì)以來，人們總是持續(xù)地開發(fā)更多土地、更深入地利用土地，或者移民到其他地區(qū)和其他國(guó)家開疆拓土。尤為重要的是，歷史上推動(dòng)國(guó)際政治進(jìn)步的動(dòng)力來自于經(jīng)濟(jì)地位不平等所引發(fā)的仇恨，這種經(jīng)濟(jì)地位不平等主要是由擁有財(cái)產(chǎn)特權(quán)的階層對(duì)其他階層的殘酷剝削而產(chǎn)生的。為了盡可能解決這個(gè)不平等問題，歷史上多次出現(xiàn)了通過修訂與物權(quán)有關(guān)的法律來推行的土地改革。

事實(shí)上，美國(guó)的次貸危機(jī)本身從某種意義上說，是又一次這種土地改革所導(dǎo)致的結(jié)果：美國(guó)政府對(duì)推進(jìn)居者有其屋的承諾不斷加碼，因?yàn)榫诱哂衅湮菔亲罱鼛状未筮x中的主要議題之一。20世紀(jì)90年代和21世紀(jì)初出現(xiàn)的通過調(diào)整上下限放寬借貸限制的情況，就是這個(gè)政策目標(biāo)的直接后果。更加普遍的情況是為現(xiàn)有的土地?fù)碛姓吆妥》繐碛姓邘砭薮筘?cái)富的土地開發(fā)限制政策，這種政策直接阻礙了新的建筑項(xiàng)目的開工，而且從政治角度上看是很脆弱的，因此，從長(zhǎng)期來看它們最終將被推翻。

目前的現(xiàn)狀是，這些能對(duì)一波大的住房?jī)r(jià)格浪潮起到調(diào)節(jié)作用的安全閥的前景尚不明朗。通過針對(duì)這些困擾主要城市中心區(qū)的問題進(jìn)行的新規(guī)劃，我們可以建設(shè)起大量全新的城市中心區(qū)，這些地區(qū)就算規(guī)模上沒有老城區(qū)那么大，也會(huì)在很多方面擁有數(shù)不清的那些老城區(qū)所不具備的優(yōu)勢(shì)。這些新的中心區(qū)最終將會(huì)與老城區(qū)展開面對(duì)面的競(jìng)爭(zhēng)，并搶走很多原本屬于老城區(qū)的價(jià)值，促使這些地區(qū)的住房?jī)r(jià)格降下來。