正文

第4節(jié) 土地共有制(10)

解放土地:新一輪土地改革 作者:蒲堅(jiān)


 

第四,土地的資產(chǎn)屬性。隨著人類社會(huì)的發(fā)展,土地作為資產(chǎn)的特性表現(xiàn)得日益明顯。土地資產(chǎn)具有以下特性。

供給的稀缺性。所謂土地供給的稀缺性,主要是指在某一地區(qū)、某種用途的地產(chǎn)供不應(yīng)求,形成了稀缺的經(jīng)濟(jì)資源,造成供求上不同程度的矛盾。其原因在于,一方面,位置較優(yōu)或土質(zhì)較好的土地,利用方便,效益較高,從而拉大需求量,而可供使用的這些土地的面積有限,因而表現(xiàn)出地產(chǎn)供給的稀缺性。另一方面,地產(chǎn)供應(yīng)的稀缺性與土地總量有限密切相關(guān),土地總量是恒定的,而需求量卻隨著人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加,加劇了地產(chǎn)供求矛盾,以致造成地產(chǎn)壟斷。

位置的固定性。地產(chǎn)具有位置的固定性,這就決定了地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),它不能隨著土地產(chǎn)權(quán)的流動(dòng)而改變其實(shí)體的空間位置。這也是與機(jī)器、設(shè)備等企業(yè)財(cái)產(chǎn)所不同的特征之一。

個(gè)體的異質(zhì)性。形成地產(chǎn)的區(qū)位、地理、土壤、地質(zhì)等不同,從而體現(xiàn)為地產(chǎn)的質(zhì)量差異、用途差異、經(jīng)濟(jì)價(jià)值差異。地球上的每一塊地產(chǎn)之間,都存在著這種或那種的差異,使每塊地產(chǎn)都具有獨(dú)特性,也造成了其用途的多樣性。

使用的永久性和增值性。基于土地經(jīng)營(yíng)者對(duì)土地的投資、土地周圍設(shè)施的改善、土地用途的改變和土地需求量的增加,土地不僅不會(huì)折舊,反而還可以反復(fù)使用和永續(xù)利用,并隨著人類勞動(dòng)的連續(xù)投入而不斷發(fā)揮它的性能。甚至還可以隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)其自然增值。當(dāng)然,地產(chǎn)使用的永久性并不意味著可以不注意保護(hù),如果違背自然經(jīng)濟(jì)規(guī)律,也可導(dǎo)致地產(chǎn)的使用價(jià)值貶低。


上一章目錄下一章

Copyright ? 讀書網(wǎng) m.ranfinancial.com 2005-2020, All Rights Reserved.
鄂ICP備15019699號(hào) 鄂公網(wǎng)安備 42010302001612號(hào)