每一次的政策放開(kāi)都會(huì)有一輪投資高漲，而每一次的投資高漲都必然帶來(lái)通脹。1993年這一次比過(guò)去更為嚴(yán)重，CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))超過(guò)了20%，連儲(chǔ)蓄保值(銀行在儲(chǔ)蓄利率低于物價(jià)指數(shù)時(shí)給予儲(chǔ)戶一定保值補(bǔ)貼的儲(chǔ)蓄方式，是在通貨膨脹條件下穩(wěn)定和增加儲(chǔ)蓄、防止擠兌的有效措施)都到了13.5%了。

朱镕基雖然只是副總理，卻擔(dān)當(dāng)起了調(diào)控的“主刀手”，1993年6月23日，國(guó)務(wù)院決定“釜底抽薪”，向房地產(chǎn)關(guān)緊金融信貸的閘門。

恰恰在這次調(diào)控政策出臺(tái)之前，借小平南方談話的東風(fēng)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司完成了向社會(huì)直接融資的股份制改造，同時(shí)獲取了大量的土地資源，并簽署了一系列的合資、合作合同，減輕了獨(dú)立操作和完全靠自有投資的壓力。但攤子鋪得大了，仍然有很大的資金壓力，仍然要靠出讓一些已開(kāi)發(fā)的土地和項(xiàng)目換取更多的資金。

華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司是在1993年的3月完成了股份制的改造，萬(wàn)通則是在4月被批準(zhǔn)進(jìn)行股份制改造。華遠(yuǎn)早在此前已經(jīng)獲得了大量的土地，而萬(wàn)通除了在懷柔區(qū)有入股的土地之外沒(méi)有其他的土地，這就給了我與萬(wàn)通合作的機(jī)會(huì)。

1993年初，寧高寧和黃鐵鷹專門到北京來(lái)看了土地的情況，但高瞻遠(yuǎn)矚的寧高寧并不想只合作一個(gè)項(xiàng)目公司，僅開(kāi)發(fā)一個(gè)實(shí)體項(xiàng)目，而是想收購(gòu)一個(gè)完整的團(tuán)隊(duì)進(jìn)入國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此我們沒(méi)有達(dá)成交易。

隨后在國(guó)貿(mào)的一次活動(dòng)中，我遇上了唐欣和馮侖，當(dāng)時(shí)馮侖正在通過(guò)各種關(guān)系希望在北京尋找更好的土地和項(xiàng)目。這群從海南殺進(jìn)北京的年輕人，在海南的樓市泡沫破滅之后，將陣地轉(zhuǎn)移到了北京，馮侖的股份制改造拿到了資金卻苦于沒(méi)有項(xiàng)目，我將現(xiàn)成的土地送上了門。

萬(wàn)通公司的總經(jīng)理潘石屹為此登門拜訪，這是我和潘石屹的第一次接觸。

馮侖在1989年之后就跑到了海南，在海南市體改所（經(jīng)濟(jì)體制改革研究所）任職，潘石屹、王功權(quán)、易小建等6人投靠在馮侖的名下，號(hào)稱海南“六君子”，下海、燒磚、倒地皮，小潘也號(hào)稱是干過(guò)了房地產(chǎn)，卻從沒(méi)蓋過(guò)一平方米的房子，更沒(méi)進(jìn)行過(guò)大宗的土地交易。當(dāng)我們就萬(wàn)通大廈的土地轉(zhuǎn)讓進(jìn)行談判時(shí)，小潘甚至不知這個(gè)行業(yè)內(nèi)的通用術(shù)語(yǔ)，不知道什么叫“七通一平”（建筑行業(yè)術(shù)語(yǔ)，指的是生地在通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后，使其達(dá)到具備給水、排水、通電、通路、通信、通暖氣、通天然氣或煤氣以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)）。如今的土地公開(kāi)市場(chǎng)招標(biāo)條件中大多會(huì)標(biāo)明土地出讓時(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施條件（如三通、五通、七通等），是指出讓土地外部的大市政配套情況，如路通、上下水通、電通、暖通、雨水通、電信通等，這些“通”意味著項(xiàng)目不需要增加外部市政條件的投入，在建筑紅線外已經(jīng)有了接駁點(diǎn)，可以保證項(xiàng)目的使用。