經(jīng)濟適用房的弊端

我多次發(fā)表了反對經(jīng)濟適用房政策的言論，引起許多不同意見。反對的原因之一是許多想買經(jīng)濟適用房的人害怕取消這個政策，就買不成了。從他們的立場出發(fā)，是可以理解的。在這兒我愿意跟諸君討論一下，大家都買經(jīng)濟適用房的可能性和公平性何在。

能夠買便宜東西，不光是房子，什么都是越便宜越好。但是如果傷害了生產(chǎn)者的利益，人家不生產(chǎn)了，大家還是買不著。這就是改革開放以前的情況。也是為什么價格低了不好，高了也不好，適當才好的原因。住房也一樣，價格要合適才好。

經(jīng)濟適用房能不能不傷害別人而自己得利呢？不可能，天上掉不下餡餅。房子之所以便宜是有人吃了虧。拿經(jīng)濟適用房來講，主要是郊區(qū)的農(nóng)民吃了虧。他們的地被政府以低價強制收購，這種交換不是出于自愿的。然后政府拿所得的價差補貼給大家買經(jīng)濟適用房，這引起大規(guī)模的上訪告狀，還發(fā)生不少群體事件。所以，經(jīng)濟適用房政策傷害了另外一部分人的利益，是不公平的。

再就是納稅人出錢，幫助大家買經(jīng)濟適用房。這也未必合理。憑什么讓大家出錢幫助一部分人買房？他們又不是最貧困的人，憑什么要先幫助他們？對最貧困的人，政府應該拿納稅人的錢給予幫助。那就是廉租房，而不是經(jīng)濟適用房。這些人是誰？我認為是進城打工的農(nóng)民工。他們的住房條件極差，迫切需要幫助。在國家財力有限的條件下，只能先建低標準的廉租房，這是帶有救濟性質的政策，只能是低標準。將來國家財力增強了，可以建高標準的廉租房。所以我說廉租房的廁所不是私用的，但是室內(nèi)的，是水洗的，和現(xiàn)在大學生宿舍的水平差不多。

可見，買經(jīng)濟適用房的第一個根本問題是，你希望誰為你作出犧牲？沒有人犧牲而有人買便宜房，是不可能的。社會上一切財富都是勞動的成果，都是有主的。在市場經(jīng)濟條件下，你不剝削別人而能買便宜房，是不可能的。也不光是住房，一切商品都有其合理的價格，不可能用低價買任何一種商品。

另外，大家滿懷著希望買經(jīng)濟適用房，但是如果全面看一下形勢，就知道這根本不可能。有這么多人想買經(jīng)濟適用房，粥少僧多，到底賣給誰？近水樓臺先得月，當然是先賣給了政府官員。結果是進一步的公有資產(chǎn)流失，甚至強占強買，導致新的腐敗。商品房市場不存在腐敗，一切平等自愿的交換都不存在腐敗。但是計劃分配就難免發(fā)生腐敗。許多盼望買經(jīng)濟適用房的人寄希望于消滅腐敗，能夠買到房。事實上，就目前的現(xiàn)狀而言，經(jīng)濟適用房的政策不但沒有減少腐敗，反而增加了腐敗。我估計，如果經(jīng)濟適用房政策不立刻停下來，一股席卷全國的空前住房腐敗風將會發(fā)生。法院、稅務局也有腐敗，但是我們不能不要法院，不要稅務局。而經(jīng)濟適用房本來就是不必要的，我們采用這個政策，同時引進了不必要的腐敗。