瘋狂的房子

當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅時(shí)，格林斯潘立即意識(shí)到美國(guó)的總需求正在迅速下降，基于對(duì)經(jīng)濟(jì)全面衰退的擔(dān)憂的回應(yīng)，從2001年9月起，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)11次降息。直到2003年6月，聯(lián)邦基準(zhǔn)利率降低到朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)以后50年來(lái)的最低點(diǎn)——1%，并維持了近一年的時(shí)間，直至2004年6月再次加息。當(dāng)然，這一政策的另一層含義亦不容忽視，那就是，當(dāng)時(shí)的格林斯潘正全力配合小布什政府，為其隨后進(jìn)行的對(duì)阿富汗、伊拉克及整個(gè)基地組織的反恐戰(zhàn)爭(zhēng)籌措經(jīng)費(fèi)。這點(diǎn)可從如此之“巧合”的時(shí)點(diǎn)中見(jiàn)端倪——在2000年年中時(shí)，美國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)泡沫就已破滅，但美聯(lián)儲(chǔ)尤遲遲不見(jiàn)采取行動(dòng)。反倒是9 "11事件發(fā)生后，美聯(lián)儲(chǔ)立即作出了回應(yīng)。

l%的基準(zhǔn)利率和2%的通脹率，意味著美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)際上給予那些借錢的人補(bǔ)貼。特別是，美聯(lián)儲(chǔ)以基準(zhǔn)利率隔夜拆借給銀行，銀行能夠以1%的利率從美聯(lián)儲(chǔ)借款，這也間接降低了更大范圍市場(chǎng)內(nèi)的資金成本。

再加上，包括中國(guó)、日本等在內(nèi)的出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)體，在汲取1997年“外匯儲(chǔ)備不足”而導(dǎo)致的亞洲金融危機(jī)的教訓(xùn)后，主動(dòng)積極地積累以美元為主的外匯儲(chǔ)備，日本、中國(guó)利用手中大量的外匯儲(chǔ)備購(gòu)買美國(guó)國(guó)債，美國(guó)國(guó)債債息上升，與之對(duì)應(yīng)的美國(guó)長(zhǎng)期利率下降，這更進(jìn)一步降低了資金成本。

大量的低息貸款使得銀行借貸輕而易舉，他們瘋狂地使用“杠桿”。華爾街從美聯(lián)儲(chǔ)那里借入大量的信貸，賺得盤滿缽滿。投資者們看到以后，也想分一杯羹?？梢?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)泡沫的破滅，股市低迷，但同期房屋價(jià)格的增長(zhǎng)卻頗為亮眼，1999年房屋價(jià)格的增速為5.2%，2000年為7.6%，2001年為7.5%，2002年為7.6%。于是，華爾街就想到拉攏投資者和房主，利用房貸來(lái)發(fā)財(cái)。

情況大致是這樣的：在正常的情況下，某一家庭要買房子，先要存夠一定比例的首付款，然后再和房貸經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，通過(guò)房貸經(jīng)紀(jì)人找到房貸公司。房貸公司則根據(jù)該家庭的收入情況、信用度等信息，來(lái)決定是否該放貸給他們。如果這個(gè)家庭條件符合要求，那么房貸公司就會(huì)放款給他們。于是，這家人就拿到了這筆房貸，買到了房子而成為房主。房貸公司收取相應(yīng)的利息，而經(jīng)紀(jì)人則從這筆交易中抽取一定額度的傭金。重要的是，因?yàn)榉績(jī)r(jià)事實(shí)上一直都在上漲，這讓各方都覺(jué)得一切都是那么完美。