正文

2.新劇院(2)

洛克菲勒回憶錄 作者:(美)戴維·洛克菲勒


這個(gè)時(shí)候,也就是1928年年初,父親介入了。他很欣賞哥倫比亞大學(xué)的豪情,以及劇院公司的計(jì)劃-即建設(shè)一個(gè)新劇院,作為一個(gè)精心規(guī)劃的在哥倫比亞大學(xué)地塊上商業(yè)和住宅開(kāi)發(fā)的核心。他感覺(jué),要提高該地區(qū)檔次,保護(hù)他自己的房地產(chǎn),需要的正是這些。

在經(jīng)過(guò)了幾個(gè)月向房地產(chǎn)專(zhuān)家、建筑師和商人的咨詢(xún)之后,通過(guò)與大學(xué)和劇院公司的詳細(xì)談判,父親于1928年10月1日與哥倫比亞大學(xué)簽署了一份限定性協(xié)議和租約,同意租用哥倫比亞地塊上的12英畝土地,并在頭24年里,平均每年支付租金360萬(wàn)美元。有了與哥倫比亞大學(xué)的協(xié)議,父親可以以250萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)中心街區(qū),但前提是,必須明確承諾建設(shè)劇院。如果劇院的計(jì)劃沒(méi)有兌現(xiàn),該土地將回歸哥倫比亞大學(xué),而大學(xué)屆時(shí)就有權(quán)將該中心街區(qū)納入范圍更廣的租約里。雖然父親將租約分配給了一家控股公司-大都市廣場(chǎng)公司(MetropolitanSquareCorporation)-但他還是“協(xié)議所包含所有條款和承諾的主要債務(wù)人,而不是擔(dān)保人”。這是一個(gè)致命的條款,因?yàn)樗砻鞲赣H個(gè)人要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)工作的所有經(jīng)濟(jì)義務(wù),無(wú)論該開(kāi)發(fā)工作能否取得成效。

談判各方都同意項(xiàng)目的名稱(chēng)為“大都市廣場(chǎng)”(MetropolitanSquare),因?yàn)閯≡涸诶锩姘缪葜昂诵淖鈶簟钡慕巧5谝粋€(gè)場(chǎng)地方案將劇院放在中心街區(qū)的西部,位于第49大街和第50大街之間-也就是如今洛克菲勒廣場(chǎng)30號(hào)的所在地。父親提議-并取得了劇院公司和哥倫比亞大學(xué)領(lǐng)導(dǎo)的同意-面向第五大道的東部地區(qū)應(yīng)當(dāng)開(kāi)發(fā)成一個(gè)小公園,帶有一個(gè)露天廣場(chǎng),讓劇院有個(gè)好背景,然后將公園捐獻(xiàn)給市里。該方案的設(shè)想是在毗鄰劇院的兩個(gè)街區(qū)中建公寓大樓、百貨商店和酒店,然后將這些項(xiàng)目分包給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)自己大樓的融資和建設(shè)。

當(dāng)父親在1928年簽署租約的時(shí)候,所有人都相信計(jì)劃會(huì)按照原先的設(shè)想展開(kāi):劇院公司會(huì)賣(mài)掉自己的老劇院,而父親將從哥倫比亞大學(xué)買(mǎi)下土地后將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到劇院公司名下,然后劇院公司會(huì)向他支付土地的成本和他的費(fèi)用開(kāi)支。接著,劇院公司會(huì)自籌資金建設(shè)它的新劇院,這樣,父親就可以擺脫中心街區(qū)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

簡(jiǎn)言之,父親把自己在該項(xiàng)目里的角色看做一個(gè)促進(jìn)者。他沒(méi)有拿它當(dāng)做房地產(chǎn)投資,也沒(méi)有當(dāng)做慈善捐獻(xiàn)。他沒(méi)有想過(guò)從該交易中賺錢(qián),不過(guò)他也沒(méi)有打算有任何損失。他知道,從1928年租約生效開(kāi)始到該區(qū)域全面開(kāi)發(fā)到位之前,會(huì)有費(fèi)用,但是,按照談判中的分包協(xié)議,他預(yù)計(jì)自己會(huì)打個(gè)平手。但事情并不是如此發(fā)展的。


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