3. 集萬千寵愛于一身的巨人大廈

得天獨厚的地理位置、政府的鼎力支持、不失名家風(fēng)范的先進(jìn)設(shè)計理念以及當(dāng)時房地產(chǎn)市場帶來的旺盛人氣讓史玉柱沒有理由不去炒作一下巨人大廈。

在巨人集團向全社會公開的巨人大廈項目招標(biāo)書中，有如下的要求和說明：“容積率達(dá)到4.8，建筑密度保持為20％，用地紅線內(nèi)的綠化面積不得少于30％”，還有諸如對墻面建筑材料、各種功能的辦公、起居用房間的全部設(shè)計等詳細(xì)要求。總的看來，史玉柱所預(yù)備建成的是一所史無前例的巨人城堡。

高樓招標(biāo)設(shè)計受到了社會各界的廣泛關(guān)注，蕓蕓響應(yīng)者中的香港巴馬丹公司通過海運送來的美輪美奐的設(shè)計模型，獲得了史玉柱和巨人集團的一致首肯。而正是因為有這個實力頗佳的巴馬丹公司，巨人大廈因一再加高樓層所需要克服的許多有關(guān)地質(zhì)、施工、工藝的技術(shù)問題都能一一迎刃而解。

在巨人生物開發(fā)公司成立的同時，巨人大廈的銷售計劃也開始啟動了。史玉柱把巨人大廈拆成了“股份”，每股2000元。史玉柱承諾，巨人大廈建成后，持有股份的人如果想要樓，有優(yōu)先定位選擇權(quán)和價格優(yōu)惠權(quán)；不想要樓，可以退錢，除了本金之外，還將獲得100%的利息回報。整個交易的時間期限是三年。

這種短期暴利的誘惑吸引了很多人。盡管所有創(chuàng)意和設(shè)計都還停留在圖紙，媒體和人們卻已經(jīng)開始大量渲染和想象高達(dá)72層的大樓的美妙：

巨人集團正在籌備興建號稱全國最高的大廈，這幢擬建中的大廈，樓高260米，共72層，投資高達(dá)10億元人民幣。72層的高度，高智能化，是中國內(nèi)地至今前所未有的大廈，由世界著名的巴馬丹建筑及工程師有限公司設(shè)計，采用21世紀(jì)商業(yè)活動的最新模式“智慧型”概念，糅合尖端科技，包括遠(yuǎn)程視像會議設(shè)備之用的光學(xué)纖維網(wǎng)絡(luò)、人造衛(wèi)星天線，24小時溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可跟世界各地聯(lián)通的電腦網(wǎng)絡(luò)以及中央電腦管理系統(tǒng)……大廈所在的銀樺路是珠海最黃金的地段，集政治、金融、文化、體育、通訊等于一區(qū)，該區(qū)固定人口30多萬，流動人口100萬人。大廈不失名家設(shè)計風(fēng)范，高雅豪華，高達(dá)6.7米的大堂宏偉寬敞，寫字樓間隔實用，商場布局柱位極少。30多部高速電梯令客人出入方便，首創(chuàng)全亞洲最高的觀光電梯，將珠海這個美麗的濱海城市盡收眼底。

……

這些優(yōu)勢加在一起，人們對巨人大廈的信心果然增強了許多。1993年，巨人大廈在較短的時間內(nèi)靠著賣樓花從香港融得8000萬港元，從內(nèi)地融得4000萬元人民幣。

巨人大廈是最早在香港市場上出售樓花的大陸樓盤之一。挾著巨人集團的赫赫威名及強有力的推銷攻勢，巨人大廈的樓花在香港賣得十分紅火，1平方米居然賣了1萬多港幣，加上在大陸的銷售，史玉柱一下子圈進(jìn)了1.2億元。

然而，火箭般的圈錢速度卻并沒有給巨人大廈帶來穩(wěn)定。

蓋72層的巨人大廈需要12億元，而此時，史玉柱手中只有1億元現(xiàn)金?！爱?dāng)時的想法是這樣的，自己投1億多，當(dāng)然實際上最后投了2.5億進(jìn)去，當(dāng)時我以為投入1億多就大廈可以出地面，然后出地面銀行就可以提供貸款了，所以在出地面之前，也沒去找過銀行，即使找了銀行可能也不會貸，因為那時候?qū)γ駹I企業(yè)貸款還是限制的。”而史玉柱之所以自信滿滿，是因為他堅信巨人有足夠的能力在工期完成時取得理想的銷售業(yè)績，足以給付所有的工程款項。也正因為這樣，史玉柱沒有選擇找銀行借貸，而是以3年100%的回報承諾在廣東和香港發(fā)售樓花融資。按照這個構(gòu)想，這個大廈部分以樓花形式出售，套取現(xiàn)金，再把得到的現(xiàn)金投資于大廈的建設(shè)工程上。史玉柱認(rèn)為，在這個大樓上，巨人集團要拿出來的錢并不多。對于這樣的數(shù)字游戲，史玉柱有過總結(jié)，“我們在做一系列決策時，正趕上全國房地產(chǎn)熱，全國在發(fā)燒，我們也跟著昏了頭?！?/p>

然而這座原計劃耗資2億，建設(shè)工期為2年，樓高為38層的最終被定位為耗資12億，建設(shè)工期6年，樓高72層，總高度300米，并誓為“珠海第一峰”的巨人大廈最終也未能讓史玉柱嘗到“一覽眾山小”的喜悅心情。對于史玉柱來說，這無疑是一個終生難忘的遺憾。