新西蘭的物產(chǎn)稅

到新西蘭進(jìn)行學(xué)術(shù)訪問，接待我的是陳女士，她與一位美國(guó)人結(jié)婚，沒有孩子，家里就他們兩口子，她說，兩口人生活自由自在，好安排，平時(shí)大家都忙，要是休假，兩個(gè)人愿意去哪里就去哪里，有時(shí)也可以各奔東西，進(jìn)行自己的選擇。鑒于陳女士是個(gè)性格開朗，很健談的人，于是我就從她自己買房子問起，想借機(jī)了解一下新西蘭如何征收物產(chǎn)稅。

像許多其他發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，新西蘭政府向房屋擁有者征收物產(chǎn)稅。據(jù)陳女士介紹，征稅和納稅是一件很復(fù)雜的事情，一般人都說不太清楚，許多情況下要請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)幫忙。

政府征收物產(chǎn)稅是按房屋的市場(chǎng)價(jià)格，而不是按面積計(jì)算的，因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，只有市場(chǎng)價(jià)格才能反映房屋的真正價(jià)值。房屋的價(jià)格是變化的，因此，一般每3年由政府認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行一次評(píng)估。同時(shí)，不同的地區(qū)征稅率也不同。比如，城市中心的地區(qū)稅率就高，邊遠(yuǎn)地區(qū)就低。我看，這樣的做法比較合理。國(guó)內(nèi)也在討論征收物產(chǎn)稅，據(jù)說基本的方案是按面積，而不是按價(jià)格，這不合理，因?yàn)橐惶?0平方米的王府井地區(qū)或金融街地區(qū)的房子的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于五環(huán)以外160平方米的房子。同時(shí)，如果實(shí)行不同地區(qū)的不同征稅率，也可以通過稅收杠桿，引導(dǎo)居民向合理的地區(qū)分流人口。

在新西蘭，交物產(chǎn)稅時(shí)，許多項(xiàng)目都可以申請(qǐng)納稅減免扣除：首先是房屋貸款所付的利息（本金不能扣除），還有與房屋有關(guān)的各種費(fèi)稅，比如，保險(xiǎn)稅、地稅、物業(yè)管理稅（政府組織的負(fù)責(zé)房屋的各種服務(wù)，比如安全、水電供應(yīng)、維修等）。另外，如果你要是成立公司，在家里辦公，還可以把按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算的辦公室租金申請(qǐng)減免扣除。當(dāng)然，如果你不是貸款買房，而是全額一次性付清，就不能享受貸款利息優(yōu)惠。如果貸款利率后來提高，也可以從納稅減免扣除中補(bǔ)上，這也是一種政府的福利補(bǔ)貼。比較一下國(guó)內(nèi)，為什么利用房貸買房的人，很多成了房奴？這與沒有提供這些納稅負(fù)擔(dān)減免有一定關(guān)系。