有許多人只是在最近才關(guān)注到媒體中對我的一些評論，并不知道10多年前我都說了些什么，做了些什么；也有些人是從微博上知道我曾出過《任人評說》這本書，但卻無法從網(wǎng)上和書店中購買；還有些人很關(guān)心住房制度改革之初的情況，卻苦于無從查起。于是，再版這本《任人評說》就有了特殊的意義。

本書第一次出版是在我與華潤集團(tuán)“分手”之后，那時市場更關(guān)心的是“廉頗老矣，尚能飯否”，懷疑華遠(yuǎn)地產(chǎn)（華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司，以下簡稱華遠(yuǎn)地產(chǎn)）再次重返市場的能力。而今再次進(jìn)入資本市場，已證明了華遠(yuǎn)地產(chǎn)的能力，雖然天不逢時，遇到了連續(xù)的調(diào)控和無法從資本市場再融資的環(huán)境，但并不影響華遠(yuǎn)地產(chǎn)前進(jìn)的步伐。

此次本書的再版，時逢我從華遠(yuǎn)集團(tuán)的國有資產(chǎn)公司的崗位上退下來。社會仍在議論：失去了大股東管理權(quán)之后的任志強(qiáng)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)尚能如何？再版，恰恰是用歷史的發(fā)展歷程來證明我對市場改革進(jìn)程的認(rèn)識，而這些研究與認(rèn)識恰恰也是企業(yè)在這個市場中之所以能屢經(jīng)波折卻始終不斷增長的基礎(chǔ)。

在網(wǎng)上的評論中，我常?？梢钥吹皆S多人在后悔，錯誤地判斷了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形勢而錯過了購房的好時機(jī)。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也在遺憾地感慨為什么這么多年的理論功底卻辯不過一個地產(chǎn)商，為什么一個全國人民都“喊打”的人卻每次總能準(zhǔn)確地預(yù)測明天，為什么那些不中聽的“魔咒”都變成了現(xiàn)實。

其實我在出版這本《任人評說》時，尚未建立完整的研究機(jī)構(gòu)，完全憑借個人對中國歷史的研究和實踐在探討中國的房地產(chǎn)。而2003年以來，由于深感個人能力的不足，我開始籌建專業(yè)研究的工作團(tuán)隊，系統(tǒng)地對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了總結(jié)、梳理與分析，更充分地把握了中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的脈絡(luò)。但無疑，早期的研究和認(rèn)識奠定了我此后多次敢于在市場中對政策提出批評的基礎(chǔ)，這些恰恰可以從這本書中找到依據(jù)。

圖書再版的最大難題在于：時間的飛逝之中，實踐對預(yù)測的檢驗。10多年前的評說，是對是錯，都必須放到歷史的進(jìn)程之中對照，無法用文字再去修改，不再是由自己評價，而是任由經(jīng)歷過這一發(fā)展過程中的每個人鑒定。而敢于“任人評說”，正是因為我堅信曾經(jīng)的認(rèn)識是正確的，也才敢于用再版的方式讓更多的人了解，尤其是當(dāng)媒體更關(guān)注于如何吸引眼球，而不是如何揭示真相時，尤其是當(dāng)媒體更喜歡用自我的理解斷章取義地表達(dá)他人的想法時，尤其是當(dāng)媒體報道會省略說話時的語境，常常會將一個父親對孩子說的話，變成一個孩子對父親的不敬時。

我更喜歡生活在真實的世界里。從小父母就告訴我做人要誠實，有些真話也許永遠(yuǎn)不能說，但要說就一定要說真話。盡管真話就像治病要打針、開刀、吃藥一樣，會在短期間讓人痛苦并難以接受，但沒有這種痛苦過程中的治療，又怎么治病救人呢？

許多人曾對我說，也許你說的道理是對的，但你說話的方式則會讓大多數(shù)人認(rèn)為你是錯的?；蛟S是我不善于運(yùn)用中國博大精深的語言文字藝術(shù)，無法將需要直接表達(dá)的意思隱藏在華麗的辭藻之中，軍隊的生活告訴我要用最直接簡潔的語言描述戰(zhàn)場的情況，任何的廢話都可能影響領(lǐng)導(dǎo)的決策甚至貽誤戰(zhàn)機(jī)。

根本的問題在于人們不愿意接受最痛苦的現(xiàn)實和結(jié)果，而習(xí)慣于用溫柔的情調(diào)先預(yù)熱感情，人們更習(xí)慣于選擇性地接受對自己最有利的判斷，而任何對自己不利的語言都會被當(dāng)做是一種侮辱或者是一種謠言。這種懼怕接受失敗的心理恰恰最終會更深地傷害到那些本就弱勢的群體，而謠言則常常會在名義上扶助弱勢群體的偽裝之下迅速流傳，試圖成為社會的主導(dǎo)。而這恰恰是我最不愿看到的，也是我力爭揭示事實的內(nèi)在原因。

一個人的力量是有限的，只有喚醒民眾，讓更多的人了解事情的真相，才能共同尋找合理解決問題的路徑。

我曾經(jīng)有可能參與中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的研究，一步之差讓我失去了官方的平臺，但這個關(guān)系到國家命運(yùn)、人民生活水平提高的話題，卻永遠(yuǎn)不會消失，并始終會伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民日益提高的物質(zhì)消費(fèi)需求而存在。

再版時為了更集中地體現(xiàn)我對房地產(chǎn)市場的見解，編輯們下了很大的工夫，對章節(jié)的編排進(jìn)行了調(diào)整，對文章進(jìn)行了增刪，以有助于系統(tǒng)化地理解政策。

每當(dāng)回頭看歷史時，人們總有許多的感慨，未曾留意的不經(jīng)心，常常讓許多機(jī)會在唾手可得的身邊，悄悄溜走了，并且不給人們留下任何可以重來的余地，后悔就成了人生最苦的一味藥劑。人們不愿意迎面接受真實的痛苦，就不得不在后悔中品味當(dāng)初。

還好這個世界是美好的，未來仍保留著許許多多的機(jī)會，當(dāng)人們能從失敗的陰影中走出來時，就會發(fā)現(xiàn)未來是無限光明的。也許了解別人走過的人生，恰恰可以成為自己少走彎路的捷徑。

盡管我已到花甲之年，退出了國有企業(yè)的管理崗位，但幾乎浸泡了半生的房地產(chǎn)事業(yè)，仍然讓我無限留戀，但愿這些汗水能澆育出更美麗的花朵，用我有生之年的余熱，再添一分光彩。

再一次感謝讓這本書能再版的所有朋友，也希望更多的人能喜歡。