大家在平房四周步行閑逛，見一家門口貼著賣房的告示，就上前敲門詢問。開門的是位六十來歲的老頭，知道是來買房的，就把我們請進屋里。

一百來平方米的房子，裝修得還可以，地面貼著地板紙，很干凈。

吳晶禮貌地笑問：“大哥，這房子賣??？”

老頭給我們四人看座，說：“是啊。女兒在市里買了個樓，打算搬那邊住去，所以打算賣了?！?/p>

吳晶接著問：“這房子多大??？有房照沒？”房照是北方方言，也就是房產(chǎn)證。

老頭點點頭，指著后院說：“房子一百一十平方米，房照有。后院有三百多平方米的菜園子。”

吳晶想看看房產(chǎn)證，老頭就進屋取了過來，共有兩本產(chǎn)權(quán)證，一本六十多平方米，一本四十多平方米，加在一起，剛好一百一十平方米。

吳晶看著房照，滿意地點點頭，出了屋上菜園子轉(zhuǎn)了圈，接著問價格。

老頭收回房照，說：“六十萬?！?/p>

吳晶聽了眼睛都瞪圓了，當時我們幾個也都嚇了一大跳。一百一十平方米的舊房子，加上院子，能賣到六十萬。

老頭看我們吃驚的樣子，也不覺得奇怪，說：“你可以去別家問問，六十萬算很便宜了，沿街那幾家要得更多。前段時間，有個赤峰來的開發(fā)商，想開發(fā)這片，沿主街的兩家談不攏，要得太狠了?！?/p>

吳晶郁悶地問：“這六十萬也太貴了吧，可以買好多新樓呢！”

老頭說：“開發(fā)商來我這好幾回了，也談返遷的事。將來這房子拆了，開發(fā)商答應(yīng)給兩個八十平方米的樓，兩個四十平方米的門市，兩個二十平方米的車庫。你算算，起碼能值七十多萬吧，六十萬買這房子不虧，將來一拆遷，賺十幾萬沒問題?！?/p>

吳晶吃驚不小，接著問：“開發(fā)商給這么多，還有人不肯拆？”

老頭搖搖頭，有些惋惜地說：“開發(fā)商說了，要是人人都像我這樣，事情就好辦多了。別家比我房子還小，要一百多萬呢，要得確實狠了?！?/p>

大家都欷歔不已，吳晶佯裝太貴，問能不能便宜點。老頭人挺實在，說已經(jīng)很便宜了，看他樣子不像糊弄人的。

從老頭家出來，大家接著逛，在當?shù)匾恢写箝T口有幾個門市，位置相當不錯。天太冷，大家就順道進去打探一下看賣不賣房。

門市是開小賣部的，買了幾瓶水，楊山趁機跟店主嘮嗑，問房子賣不賣。店主看上去挺憨厚的，說房子是租的，還介紹說房東肯定不賣，今年已經(jīng)有好多開發(fā)商來問了，價格都談不妥。

楊山問了房東的地址，離門市不遠，到街口拐個彎就到了。來到房東的門口，門關(guān)著，看門楹上貼著的字符，是清真的，估計是回族同胞。

楊山敲了門，房東也是位老頭，年齡比剛才那個老頭大些。

“大叔，我們外地來的，想租個房，您還有房子租嗎？”楊山臉上堆笑問道。

老頭也挺客氣的，說：“都租出去了?？梢栽偻皢枂枺浇鼞?yīng)該還有。”

楊山邊說邊往院里走，老頭也沒阻攔，大家就跟著走進去。

院子挺大的，但房子破，非常陳舊。楊山四下看看，又問：“大叔，您這房子多大啊？”

老頭頗有些神氣地指著四周，說：“整片都是，沿街是門市，院里是廂房，將近兩畝地?！?/p>

楊山佯裝羨慕有這么大的房子，接著問：“您這房子賣嗎？多少錢？”

老頭先是一愣，道：“不賣。今年老多開發(fā)商想買，價格談不攏，不賣！”

楊山不解地問：“為什么不賣??？扒了舊房子，要幾個新樓多劃算啊。”

老頭搖搖頭，指著院頭到院尾，說：“你看吧，我這塊地，就是個L形，蓋房子正好能蓋一棟，沿街都是門市！要賣，起碼給兩百萬！”

兩畝土地不到的舊房子，要賣兩百萬，聽得大家是瞠目結(jié)舌，連連感嘆。

楊山抓抓腦袋，說：“兩百萬！這也太貴了吧！”

老頭反駁道：“便宜！開發(fā)商給兩百萬，我還不賣呢！”

老頭的話說得大家是面面相覷，驚詫不已。就這么個舊房子，兩百萬還不賣，比搶銀行還來錢快。

老頭見我們不信，說可以去別家問問，基本都得要這個價。向老頭道別，我們又往街上走，位置稍不如老頭家的，要價也都很高。

回到車上，楊山破口罵娘：“什么鬼地方！破房子這么貴！”

吳晶解釋說：“這里是農(nóng)業(yè)縣，林業(yè)資源也豐富，老百姓有錢，都繃著房子等升值?！?/p>

從考察的情況來看，窮縣城的拆遷確實很棘手，難怪政府不肯出面協(xié)助。占地四百來平方米的平房，賣六十萬喊便宜；占地兩畝不到的舊房子，給兩百萬還說不賣。

粗略計算一下：四百來平方米的房子要六十萬，分攤到土地，相當于每平方米土地價格就得一千五百元；兩畝地不到的房子，土地價格也是每平方米一千五百元左右。

開發(fā)商拿土地開發(fā)，舊房子根本沒任何價值，只能扒掉。向政府申請開發(fā)時，還得繳納土地出讓金，窮縣的出讓金便宜，每平方米按一百元計算，土地成本又進一步增加。再加上一類建筑費用得一千元左右，二類費用得三百元，那開發(fā)成本變成什么樣？每平方米賣到三千元以上都不算過分！

所以剛才在售樓處問的樓價，不是貴，而是太便宜了！我不禁感嘆，不止南方，連北方窮縣的老百姓也很自戀。如果說開發(fā)商瘋了，炒房團瘋了，那老百姓其實也瘋了！

考察回來后，我很郁悶，就上網(wǎng)找到窮縣城的百度貼吧，以開發(fā)商的身份發(fā)了個疑問帖子，還留下了聯(lián)系QQ。不過很快便招來磚頭和謾罵。網(wǎng)友對待開發(fā)商，從來不手下留情，不分青紅皂白，就是磚頭說話。

我心平氣和地跟他們理論，也有幾個素質(zhì)強點的網(wǎng)友，謾罵的同時，還為我算了一筆賬，說建筑成本一千塊不到的房子，就算再加上稅費和綠化等配套費用，成本一千三百塊錢不到，敢賣到三千塊，指責我是開發(fā)商的槍手、走狗什么的。還有人質(zhì)疑，開發(fā)商不賺錢能住豪宅開好車，得了便宜還賣乖，把我祖宗八代都罵了個遍。

我忍無可忍，質(zhì)問他們關(guān)系中國老百姓衣食住行的四大產(chǎn)業(yè)，服裝、食品、汽車的企業(yè)老總們也都住豪宅開好車，怎么沒人去罵。無論我再怎么講理都沒用，不過網(wǎng)絡(luò)如果講理，就不會是虛擬的了。

面對這些網(wǎng)友還有憤青們，我哭笑不得。在帖子里，我說的全都是實情，但沒有人相信。

在互聯(lián)網(wǎng)如此發(fā)達的今天，不管什么地方的人，都會拿房價往外比，跟北京比，跟上海比，全天下都在罵開發(fā)商，窮縣城也不例外。

作為一個小縣城的開發(fā)商，我感到可悲與無奈！

經(jīng)過外出考察，我才真正了解到，房地產(chǎn)開發(fā)不可能給我?guī)肀├Ｏ喾?，在翻身路上想一帆風順，就必須處處小心謹慎！