1986年年底，李嘉誠與蜆殼石油公司達(dá)成協(xié)議：將青衣島的一塊龐大的油庫地皮與蛻殼的茶果嶺和鴨刪洲的兩個(gè)油庫地皮交換。隨后，港燈又將鴨刪洲電廠遷往南丫島。這樣，李嘉誠騰出了兩大塊連在一起的地皮，就能興建大型屋村了。

茶果嶺屋村定名為麗港城，鴨刪洲屋村定名為海怡半島。兩大屋村預(yù)算耗資達(dá)到110億港元，又一次轟動港九。

麗港城總投資45億港元，占地8.7公頃。屋村包括38幢樓宇，共有8072個(gè)住宅單位，總樓面積達(dá)58萬平方米，同時(shí)附有一幢1.5萬平方米的商廈。

海怡半島總投資65億港元，占地15公頃，也有38幢樓宇住宅，共10450個(gè)住宅單位，總樓面積達(dá)73萬平方米。另外還附有約0.2萬平方米的商廈、俱樂部、游泳池等。兩大屋村全部竣工之后的贏利突破100億港元。這樣，李嘉誠為這兩大屋村等待和籌劃十年的苦心，可說是獲得了超額回報(bào)。人們在稱道李嘉誠的過人膽識與氣魄的同時(shí)，無不驚嘆他鍥而不舍的忍耐力。

這真是名副其實(shí)的"十年磨一劍"。